中堂并不算多么强势。
但情况从2017年开始慢慢改变。
1 5200亿元水乡新城，再造一个新东莞
在《广东东莞水乡特色发展经济区发展总体规划(2013年-2030年)》中，提出2030年水乡新城GDP要达5200亿元，是2012年东莞的GDP总和，相当于再造一个新东莞。
在粤港澳大湾区的背景下，北边紧邻广州、拥有超级枢纽望洪站的水乡新城片区早在2017年东莞市统筹片区联动协调发展工作推进会中，就被定位为“下一个松山湖”。
继松山湖成功经验之后，水乡新城与滨海是第一批规划展开试点工作的片区。据发改委消息，这两个片区将如同松山湖般，形成示范效应。
滨海片的发展有目共睹，水乡起步也很明显。
麻涌搞电商、洪梅有基建、道滘有地段（南城南），那么中堂呢？
2 招商引资快跑进中堂
一江之隔的新塘（广州）,房价水平2万元+/㎡，在广州处于低位；差不多同步起跑的番禺、黄埔、萝岗等，房价早已破3奔4，但是中堂并未受到“一线城市”的溢价红利。
2018年以来，中堂持续发力，开启新一轮产业布局，落地一个又一个超百亿投资项目。
01 200亿元！天安中堂智能生态小镇落户中堂
2019年8月16日，编号为2019WT045的一宗位于中堂镇槎滘村的工业用地M0（M0新型产业用地）被东莞市中堂天安数码城有限公司拍下。这意味着天安中堂智能生态小镇正式落户中堂，该项目预计总投资200亿元。
天安数码城这几个字大家都不陌生，南城一个，凤岗一个，是一家拥有丰富产业服务经验的企业，今年布局的中堂项目，是企业对东莞的深度耕耘，在有经验的前提下，给中堂带来更多信心。
仅一个月后，9月20日，“智造中堂·致敬未来”——天安·中堂智能生态小镇启动仪式隆重举行。
地块平整，周围无民房厂房，开发难度低。该项目将依托原有地貌特征，规划现有小镇生态环境，同时也将助力落实项目周边东莞人才公园、滨水活力运动廊道和生态湿地公园等生态规划，提升区域生态价值与城市品质。
02 350亿元！金地发力中堂TOD经济开发区
穗深城轨通车的消息虽没有确定时间，但早在去年6月，金地集团就已签约中堂穗莞深城轨TOD经济开发区项目，计划总投资350亿元。
该项目通过引入创意园、新医药等绿色环保产业，将TOD经济开发区打造成为引领国际的新兴科技创新特色小镇。
金地投资350亿元用于中堂穗莞深城轨中堂TOD经济开发区项目建设，这是短期内中堂连接粤港澳大湾区的主要窗口之一。
03 250亿元！华润打造全国首个体育主题岛
2018年6月底，华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架协议。根据协议内容，华润置地将在中堂镇打造全国首个体育主题岛——下马四体育生态岛，总投资达250亿元，是2017年中堂GDP生产总值的2倍有余。
3 中堂土地市场越发热闹
尽管楼市发展较为平淡，但与东莞其他镇街相比，中堂的土地市场越发热闹。
招挂拍市场：
截至2019年11月28日，中堂共出让两宗地块，为连体地块，合计面积达6万㎡，分别被时代和佳兆业拿下。
位于中堂镇豆豉洲的“双胞胎”地块都已经备案了，其中时代项目备案名为风华花园，总投资达10亿元，总建面9.06万㎡；佳兆业项目备案名为水岸风华花园（可谓是相亲相爱了），总投资17.2亿元，总建面13万㎡，这两个项目将是中堂未来楼市的供应主力。
城市更新方面 ：
新城新城，自然离不开有效率的城市更新。
据消息披露，今年以来东莞至少挂出50个城市更新单元方案公示，而6月以来确定前期服务商的城市更新项目就有23宗，累计占地达532万㎡。
中堂是目前东莞为数不多拥有千亩连片开发的镇街之一，今年8宗城市更新项目，都快速确定了前期服务商。
186万㎡城市更新项目背后是区域城市更新的决心，也是各大开发商展露出的信心
来自北方的选手--华夏幸福，首进东莞就一口气拿下中堂近80万㎡的城市更新改造项目。城市更新更加考验的是企业的综合实力和操盘能力，这位北方的选手，虽然企业在大湾区没有地缘及品牌优势，但只要有着过硬的城市更新操盘能力和丰富经验，实力同样不容小觑。
城市更新项目腾出的新地，往往在传统的市中心、人口聚集、城市配套完善、且有多年的商业积淀和必要的生活配套，开发商同时还能获得政府容积率、建设条件方面的放宽，以及资金倾斜，这也成为房企纷纷抢占城市更新的重要原因。
4 稍显平淡的中堂楼市现状
中堂楼市发展缓慢，供应持续处于低位走势，成交低迷。
从2015年-2019年近五年的成交数据来看，2015年和2016年是中堂楼市供应大年，成交比较乐观；2017年和2018年，每月成交基本维持在个位数，直到2019年的光大、卓越的陆续开盘，成交略微有所上升。
上表可以看出，中堂在经历一小波楼市供应高峰之后，市场恢复平静，一直没有新项目冲量，到2019年也是个别项目面市在售，整个中堂比较平静。
价格方面，过去中堂楼市价格与邻近的万江、新塘相比，处在洼地，2015年仅6578元/㎡、2016年9398元/㎡，如今新房均价可达15000元/㎡。
究其原因，中堂靠近广州新塘，新塘虽然和广州其他区相比房价很友好，但也是破“2字头”，不少广州客会过来购房，加之新房数量少，供不应求，房价因此被抬高。
目前，在中堂镇区，购房者可选择的新盘少，在售的仅有3个。
01【卓越金茂浅水湾】居住品质迭代新篇章
2018年08月21日历经73分钟、7家房企，29轮激烈竞拍， 该地块最终被卓越置业集团（东莞）有限公司，以总价11.5亿元、楼面地价7970元/㎡艰难斩获！剔除14428㎡安居房面积，实际楼面地价达到8856元/㎡。项目由卓越集团，中国金茂，鹏瑞集团3家联合开发，项目名称为卓越金茂·浅水湾。
简介：项目距离穗莞深城轨中堂站约2公里，可快速对接广州、东莞市中心城区及周边镇街。占地6.6万㎡，建筑面积约14.4万㎡，容积率2.2，绿化率36.26%，共68栋楼，可容纳1361户。主推建面约143㎡纯双拼别墅，建面约88㎡-115㎡装修洋房，高层洋房带装修交付，别墅毛坯交付。
价格：17500元/㎡
开盘：2019年7月21日首推1#
优势：交通便利，距离穗莞深城轨中堂站约2公里，可快速对接广州、东莞市中心城区及周边镇街；配套设施完善；品牌知名度高，产品质量有保障
劣势：与同期在售的其他两个项目相比，入市时间较晚，交房等待时间更长。
02【光大锦堂阁】小社区 大品牌
简介：光大集团进军水乡片区的重要项目。占地1.1万㎡，建筑面积约2.8万㎡，容积率2.2，绿化率30%，共2栋楼，可容纳186户。
价格：16500元/㎡
优势：交通便利，品牌产品质量有保障
劣势：小型社区，小区内配套设施不够完善，不符合大多数人对大社区的期待。
03 【华建骏景园】国企美宅 城央宜居生活区
简介：占地1.8万㎡，建筑面积5.9万㎡，容积率2.59，绿化率30%，共6栋楼，规划448户，有精装洋房与毛坯交房。
价格：15000元/㎡
开盘：2018年8月16日1#开盘
优势：位于中堂繁华商圈，周边配套设施完善，交通便利，8分钟到达穗莞深城轨中堂站，20分钟到达东莞CBD中心，广深50分钟生活圈；华建国企品质，价格优势。
劣势：项目较小，不符合很多人对大社区的期待。
/结语/
伴随着开发商纷纷进驻，平静的中堂开始频繁出现在大众视野，加之政策、规划利好频频，中堂或成东莞未来发力的又一“兴奋点”。
旧改网红的成名之路，我们一起见证啊~
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