攬金100億！
12月5日，廣州一口氣出讓3宗宅地，分別位於廣鋼、番禺易興、花都蓮山北路，總成交金額達100.3億元。
其中，歷經一個多小時45輪競價，廣鋼新城AF040225-A地塊，最終被保利以261685萬元收入囊中，摺合樓面價33840元/平，溢價率達20.2%。據悉，參與廣鋼地塊競拍的還有中海、金地、龍光、深振業四家房企。
番禺易興DHJ15-01地塊，在歷經8分鐘5輪競價後，被保利以554474萬元+20%自持拿下，摺合樓面價24268元/平。
花都蓮山北路西側G08-HS04一期地塊被廣州市寶信房地產開發有限公司以187182萬元萬元底價成交，摺合樓面價12618元/平。
荔灣廣鋼新城AF040225-A地塊
荔灣區芳村大道南以西，鶴洞路以南AF040225-A地塊，為二類居住用地，宗地面積16429平，計容建築面積77331平，掛牌起始價217685萬元，起始樓面價28150元/平。
根據《2019年供地藍皮書顯示》，今年廣鋼新城僅計劃供應2宗商住地。
今年4月1日，12家開發商激戰，中海以196571萬元總價斬獲AF040225-B地塊，樓面價約34665元/平，溢價率23.2%。
而本次出讓的AF040225-A地塊就位於AF040225-B地塊旁邊，因此該地塊尤其顯得“矜貴”。廣鋼板塊目前在售一手價格集中在4.9-5.2萬/平之間，但部分高價地轉化項目已突破至5.7萬/平。隨著未來4萬+地價的“標杆地”入市，廣鋼一手價格或將衝擊6萬/㎡關口。
根據地塊出讓要求，競得人須按規劃要求配建地塊外的中小學用地（荔灣區廣鋼新城南部AF040226地塊），建成驗收合格後無償移交給廣州市荔灣區政府有關部門。
該宗地採用限地價+競自持+搖號的競拍方式，最高限制地價為315644萬元，封頂樓面價40817元/平。
番禺易興DHJ15-01地塊
番禺區東環街易興DHJ15-01地塊，為二類居住用地，宗地面積131906平（可建面積106748平），計容建築面積244477平，掛牌起始價554474萬元，扣除政府回購16000平住房，起始樓面價24268元/平。
地塊位於新光快速路兩側，光明高速南側，富豪山莊北側，今年6月北側地塊因零報價遭遇流拍。
本次兩側地塊一起出讓，面積從46446平增加至131906平，計容建築面積從36934.57平增加至244477平，掛牌起始價從104673萬元增加至554474萬元。
此外，競得人須在地塊一內提供建築面積6000平米住房，在地塊三內提供建築面積10000平米住房，由番禺區政府指定單位按3500元/平米的價格回購。競得人須提供240個機動車停車位供政府性回購住房住戶購置或租賃使用。同時，競得人還須承擔政府性回購住房3年的物業管理費。
番禺易興DHJ15-01地塊地位於新光快速路、金山工業園和里仁洞村之間。火燒崗垃圾填埋場距離地塊僅一公里，且目前尚未關停。隨著距離項目地塊1公里左右的里仁洞村已完成舊改招標，未來火燒崗垃圾場也有望封場復綠，未來環境問題有望得到改善。
交通方面，地塊可接駁南沙港快速、東新高速等，可貫穿萬博、市橋、思科等多個重點規劃商圈。但公共交通方面則略顯不足，若要前往天河、海珠區則只能通過公交接駁地鐵，路程約20-30分鐘，且班次較少。但未來22號線祈福新村站建設完成後，可適當填補板塊通勤配套不足現狀。
生活配套方面，番禺易興DHJ15-01地塊周邊生活配套主要以村級配套或樓盤底商配套為主，而中大型的商業配套主要集中在2-3公里開外的祈福、萬博商圈。
教育資源方面則相對齊全，里仁洞小學、華南碧桂園小學、香江育才實驗學校等多所優質學校就在附近。
房價方面，地塊周邊大盤林立。地塊西側鍾村板塊有祈福新村、金山谷、富豪山莊等成熟社區，二手均價集中在2.5-3萬元/平左右。一手主要為祈福繽紛匯，價格為3.8萬元/平。
需要指出的是，本次出讓地塊僅“起跑價”已處於2萬+高位，意味著即使地塊以底價成交，未來產品售價將在4.5-5萬/㎡左右，高於周邊一二手樓盤售價的50%-100%。
而片區樓盤以剛需大社區為主，客戶多以剛需、置換等需求群體居多，與項目的產品定位有所差距；因此，未來產品入市是否適合該片區，買家是否願意接受這一價位，仍是未知之數。
花都蓮山北路西側G08-HS04一期地塊
花都區花山鎮蓮山北路西側G08-HS04一期地塊為居住用地，佔地面積56830平，計容建面148347平，總起拍價187182萬元，摺合起拍樓面價12618元/平。
該地塊位於融創文旅城東側，要求配建一所12班的幼兒園、居民健身場所、農貿（肉菜）市場和公交首末站等。
根據《2019年供地藍皮書顯示》介紹，地塊位於位於花山鎮平西村，西接文化旅遊城，平步大道、鳳凰路，交通便利。擁有黃岡實驗小學、石崗小學、長崗中學等豐富的教育資源。
地塊三公里內新盤較為稀缺，僅廣州融創文旅城，售價為2.6萬/㎡起，地塊以南花都湖、花都區府等近地鐵板塊價格在2.7-3.3萬元/㎡左右。
周邊二手盤距離地塊有一定距離，有花城悅翠園、祈福聚龍堡和凱旋國際等盤，其中悅翠園與聚龍堡二手均價在1.1-1.2萬/平左右，凱旋國際的售價則在2萬/平左右。
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