揽金100亿！
12月5日，广州一口气出让3宗宅地，分别位于广钢、番禺易兴、花都莲山北路，总成交金额达100.3亿元。
其中，历经一个多小时45轮竞价，广钢新城AF040225-A地块，最终被保利以261685万元收入囊中，折合楼面价33840元/平，溢价率达20.2%。据悉，参与广钢地块竞拍的还有中海、金地、龙光、深振业四家房企。
番禺易兴DHJ15-01地块，在历经8分钟5轮竞价后，被保利以554474万元+20%自持拿下，折合楼面价24268元/平。
花都莲山北路西侧G08-HS04一期地块被广州市宝信房地产开发有限公司以187182万元万元底价成交，折合楼面价12618元/平。
荔湾广钢新城AF040225-A地块
荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块，为二类居住用地，宗地面积16429平，计容建筑面积77331平，挂牌起始价217685万元，起始楼面价28150元/平。
根据《2019年供地蓝皮书显示》，今年广钢新城仅计划供应2宗商住地。
今年4月1日，12家开发商激战，中海以196571万元总价斩获AF040225-B地块，楼面价约34665元/平，溢价率23.2%。
而本次出让的AF040225-A地块就位于AF040225-B地块旁边，因此该地块尤其显得“矜贵”。广钢板块目前在售一手价格集中在4.9-5.2万/平之间，但部分高价地转化项目已突破至5.7万/平。随着未来4万+地价的“标杆地”入市，广钢一手价格或将冲击6万/㎡关口。
根据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，最高限制地价为315644万元，封顶楼面价40817元/平。
番禺易兴DHJ15-01地块
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块，为二类居住用地，宗地面积131906平（可建面积106748平），计容建筑面积244477平，挂牌起始价554474万元，扣除政府回购16000平住房，起始楼面价24268元/平。
地块位于新光快速路两侧，光明高速南侧，富豪山庄北侧，今年6月北侧地块因零报价遭遇流拍。
本次两侧地块一起出让，面积从46446平增加至131906平，计容建筑面积从36934.57平增加至244477平，挂牌起始价从104673万元增加至554474万元。
此外，竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平米住房，在地块三内提供建筑面积10000平米住房，由番禺区政府指定单位按3500元/平米的价格回购。竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用。同时，竞得人还须承担政府性回购住房3年的物业管理费。
番禺易兴DHJ15-01地块地位于新光快速路、金山工业园和里仁洞村之间。火烧岗垃圾填埋场距离地块仅一公里，且目前尚未关停。随着距离项目地块1公里左右的里仁洞村已完成旧改招标，未来火烧岗垃圾场也有望封场复绿，未来环境问题有望得到改善。
交通方面，地块可接驳南沙港快速、东新高速等，可贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。但公共交通方面则略显不足，若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳地铁，路程约20-30分钟，且班次较少。但未来22号线祈福新村站建设完成后，可适当填补板块通勤配套不足现状。
生活配套方面，番禺易兴DHJ15-01地块周边生活配套主要以村级配套或楼盘底商配套为主，而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的祈福、万博商圈。
教育资源方面则相对齐全，里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校就在附近。
房价方面，地块周边大盘林立。地块西侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄等成熟社区，二手均价集中在2.5-3万元/平左右。一手主要为祈福缤纷汇，价格为3.8万元/平。
需要指出的是，本次出让地块仅“起跑价”已处于2万+高位，意味着即使地块以底价成交，未来产品售价将在4.5-5万/㎡左右，高于周边一二手楼盘售价的50%-100%。
而片区楼盘以刚需大社区为主，客户多以刚需、置换等需求群体居多，与项目的产品定位有所差距；因此，未来产品入市是否适合该片区，买家是否愿意接受这一价位，仍是未知之数。
花都莲山北路西侧G08-HS04一期地块
花都区花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块为居住用地，占地面积56830平，计容建面148347平，总起拍价187182万元，折合起拍楼面价12618元/平。
该地块位于融创文旅城东侧，要求配建一所12班的幼儿园、居民健身场所、农贸（肉菜）市场和公交首末站等。
根据《2019年供地蓝皮书显示》介绍，地块位于位于花山镇平西村，西接文化旅游城，平步大道、凤凰路，交通便利。拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。
地块三公里内新盘较为稀缺，仅广州融创文旅城，售价为2.6万/㎡起，地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/㎡左右。
周边二手盘距离地块有一定距离，有花城悦翠园、祈福聚龙堡和凯旋国际等盘，其中悦翠园与聚龙堡二手均价在1.1-1.2万/平左右，凯旋国际的售价则在2万/平左右。
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