說起灣區買房，很多朋友大概會這樣總結：沙田上車、虎門投資、長安大賣。
話糙理不糙。
4月，南沙大橋正式通車，沙田發展又加速！
地圖上看，沙田位於粵港澳大灣區重要節點位置，坐擁珠江口A字型架構重要支點，緊鄰東莞港，海陸交通疊加的優勢更加凸顯。
從沙田出發，不到一小時車程即可到達廣州天河區、南沙自貿片區、深圳大空港和前海自貿片區等大灣區重點區域，以及佛山、中山等周邊製造業發達城市。
區域優勢之下，加量不加價
所謂沒有賣不出去的房子，只有賣不動的價格。
主戰場長安寸土寸金，房價居高不下；虎門項目多，普遍門檻高；而厚街可選樓盤屈指可數；於是相對橫盤且“窪地”的沙田成了濱海片上車新寵。
數據證實上車新寵無誤。
從簽約均價情況來看，沙田是四個鎮街之中最穩定的那個 ，下半年簽約均價一直在1.9萬元/㎡上下浮動。從簽約套數及面積情況來看，在東莞32個鎮街中，1-11月，沙田始終保持前4的優異成績。
作為一個優秀的 “帶貨”選手，沙田下半年更是再發力，成交連續保持全市榜首。
穩定的房價與成交量背後是同樣穩定的供貨量，近年來沙田貨供一直處於全市前列，呈井噴式爆發，各大開發商接連盤下一個又一個大體量項目。
2019年上半年，沙田鎮新建商品住宅庫存超3500套，僅次於塘廈鎮。
而參考一水之隔的增城，庫存壓力大，雖不限購但仍舊收不了客；沙田鎮成交遙遙領先的背後，是市場和購房者，對沙田給出的滿滿信心。
房企扎堆，你方唱罷我方登場
隨著濱海灣大道的全線通車，南沙大橋、穗莞深城軌等交通規劃的推進，購房積極性被調動起來。
在城市規劃的利好下，沙田鎮的置業優勢不斷增長，後續發展空間不斷放大。
但此時的沙田樓市傳遞出的信號已非常強烈，萬科、碧桂園、恆大、佳兆業、融創等沒有不入其地的。幾大新盤伺機而動，後市潛在供應持續加大。
三大純新新項目隆重登場
伺機而動，各有亮點，沙田能否再續簽約榜首，看他們的表現了！
1號選手：香繽一號
5年免月供，驚不驚喜？！
項目信息:別名香繽雍景園，佔地1.5萬㎡，建築面積5萬㎡，5棟小高層組成，共規劃有335戶。戶型：92㎡-120㎡，1.8萬-2萬元/㎡毛坯交付。
項目於11.23號開盤出售。首期僅推出70套。據銷售透露，由於有較多開發商關係戶買入，開盤當日去化理想。
9000元/㎡樓面價+5年80%自持面積=5年不用交月供
2017年10月26日經過10家房企、10分鐘、39輪的激烈角逐，位於沙田鎮楊公洲村的地塊最終被東莞市惠明盛香繽房地產開發有限公司（實為香繽控股集團子公司）以總價3.2億元，摺合樓面地價9000元/㎡，自持面積80%+自持5年艱難斬獲，成為當年的沙田地王。
兩年過去了，昔日的地王終於開賣了！
由於特殊的競限條件，目前可正常出售的是3#，1#和2#屬於5年自持範圍，即要五年之後才能簽約。
但據現場銷售透露，目前1#2#可以以籤租賃合同的形式“買”下，5年之後按目前售價簽約 ，這樣一波擦邊球操作之後，相當於可以享受5年之內不用交月供呀。
同時，值得注意的是，這並不代表這5年內房子不能買賣。“租賃”期間，只需5000元的更名手續費即可進行轉手更名，屆時會有香檳集團擔保以及律師見證。
不過這5年，既是機遇也是挑戰。誰知道往後樓市怎麼走向？
二號選手 融創雲璽灣
12631元/㎡！融創秒抄沙田地塊！
項目佔地5.4萬㎡，建築面積12.8萬㎡，容積率1.8，由3棟高層+15棟小高層組成，共規劃有961戶，規劃戶型約87㎡-120㎡三-四房產品。項目預計本月底開盤。
霸道的融創，29秒結束戰鬥
編號2019WG012號沙田鎮福祿沙村地塊，最高限價10.3億元，摺合樓面價12631元/㎡，最高自持年限為40年。
4月29日地塊接受報價，馬上就有6家房企搶地，經過7輪競價即突破最高限價，達到10.23億元。隨後融創突然發力，在10秒鐘內連續出價，封頂拿下該地塊，整個過程僅僅用了29秒！提前17天鎖定。
可見這塊地，真熱！但地塊現狀卻沒有拍地那股熱度。
“太偏了，沙田最偏的地方了”這是其他項目銷售對融創雲璽灣的評價。
除去行業競爭因素，房報君實探現場回來的感覺是：
地塊周邊可用空地較多，土地規劃較明確，可塑性強，但目前周邊多為水田、居民房和工業園，商業和居住氛圍十分薄弱，其主要配套位於在3~5公里範圍以內，生活便利受到較大的影響。但是該項目位於虎門港附近，高速交通便利，可快速到達廣州南沙以及深圳，長線有潛力。其中南沙大橋就在家門口，3公里可上沙田收費站入口，半小時可到廣州。
近在眼前的南沙大橋
融創這個盤，可以用“速度”兩個字來形容，拿地速度快，項目進展速度快，那後續的去化速度我們可以期待一下~
3號選手：嘉霖·深灣1號
大體量高端商辦選手。
嘉霖這個項目，由於是商業用地，全部以商辦產品面市，目前在推126㎡-150㎡大戶型的商辦別墅（商務會館），均價3萬元/㎡。 公寓產品由5棟高層組成，共1878套，將於本週六（11.14）開放樣板間。
雖是商辦產品，但整個項目完全按照洋房標準打造，屬高端品質社區，泳池跑道一個不少。
深灣1號位於沙田南部濱海組團，挨著獅子洋的這一群都是典型的資源型項目，主打景觀資源，商業配套稍顯不足，可謂是各項目之間互為配套。
樓盤林立的南部濱海組團
這一區域是沙田樓市的供應大頭，總共有超過一萬戶的體量，其中恆大、佳兆業都是幾千的套數。恆大御景半島目前尾尾盤甩貨在售，僅剩一些看不到海的矮樓層，價格比較便宜；而不遠的碧桂園獅子洋明年還將加推。
沙田的樓市供應一波接一波，不過這麼大的區域體量，項目後期接盤難度也會相應上升吧。
獅子洋水道實拍
但 獅子洋確實是美~
4號陪跑選手：濱海明珠
一隻腳踏入虎門的親虎門盤
項目於今年3月開盤，共推864套，算不上新項目了，但由於這個盤特殊的地理位置，房報君還是特意去踩了一下，作為陪跑選手簡單介紹一下。
佔地3.8萬㎡，建面12.4萬㎡，項目由6棟洋房組成，戶型為建面98㎡-115m²，均價在2.3萬-2.4萬元/㎡。項目地塊屬於沙田本地村民所有，但是實際操盤為碧桂園。
走進售樓部，不知道的以為來到了虎門某個項目，整個樓盤宣傳的重點就是“地是沙田的地，但盤算是虎門的盤，因為2公里進黃河商圈，380米直達虎門。‘一步虎門核心’，買我一隻腳就算踏進了虎門。”
銷售結果也是如此，沙田本地客戶其實很少，銷售講80%的消耗主要是虎門、威遠島等周邊居民。
項目與威遠島僅一河之隔
講沙田，繞不過去濱海灣。有人說，濱海灣就是十年前的松山湖。目前濱海灣的發展確實有目共睹，前景值得期待。
兩年引進投資總額超4000億元，成東莞開放新名片
今年雙十一，濱海灣在北京攬下了協議金額1162億元共12個項目。翻閱濱海灣的招商引資一覽表，發現設計僅兩年多的新區引進投資總額已超過4000億元。
“到濱海灣去”正成為產業巨頭們的選擇。濱海灣也成了東莞一張靚麗的名片。
紫光集團、歐菲光集團、正中集團三大巨頭於同一日籤手進駐，助力濱海灣新區藍圖變為現實。目前三大“巨無霸”項目皆已正式動工。
而也就在本月，濱海灣連續成功出讓了3宗地塊。 其中步步高集團連拿兩宗，皆為人才住房項目；另一宗商務金融用地則由濱海灣管委會租走，將打造區域商務中心。產業發展加速，居住氛圍也漸濃。
“絕佳的區域位置” ：兩大超級城市之間的黃金聯絡點。
濱海灣新區往西20公里就是廣州市副中心南沙，中間僅隔一條獅子洋水道；往東南50公里則是深圳的大空港和前海。
“一港四鎮”，四鎮去年實現生產總值共計1784億元，佔東莞全市的五分之一。而東莞港去年貨物吞吐量達到1.64億噸，排到全球港口的前40名。
已有的產業支撐，加上外來產業巨頭們的青睞，再搭配無可複製的黃金地理位置，
濱海灣的發展前景一片大好。前 景 ≠ 當 下
和中心城區成熟的居住氛圍不同，離濱海灣有一小段距離的沙田更多散發出來的是一股工業、產業的氣息。
樓盤項目主要集中在獅子洋附近和鎮中心地帶，靠近獅子洋的則主打自然景觀資源：無商圈、海景資源，大盤齊聚，共享配套；而鎮中心的項目又與較多的廠房、農民房共存。整個沙田項目在商圈配套、生活服務方面都稍顯不足。
買現在還是買未來，或許是沙田上車前最後一個該思考的問題。
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