说起湾区买房，很多朋友大概会这样总结：沙田上车、虎门投资、长安大卖。
话糙理不糙。
4月，南沙大桥正式通车，沙田发展又加速！
地图上看，沙田位于粤港澳大湾区重要节点位置，坐拥珠江口A字型架构重要支点，紧邻东莞港，海陆交通叠加的优势更加凸显。
从沙田出发，不到一小时车程即可到达广州天河区、南沙自贸片区、深圳大空港和前海自贸片区等大湾区重点区域，以及佛山、中山等周边制造业发达城市。
区域优势之下，加量不加价
所谓没有卖不出去的房子，只有卖不动的价格。
主战场长安寸土寸金，房价居高不下；虎门项目多，普遍门槛高；而厚街可选楼盘屈指可数；于是相对横盘且“洼地”的沙田成了滨海片上车新宠。
数据证实上车新宠无误。
从签约均价情况来看，沙田是四个镇街之中最稳定的那个 ，下半年签约均价一直在1.9万元/㎡上下浮动。从签约套数及面积情况来看，在东莞32个镇街中，1-11月，沙田始终保持前4的优异成绩。
作为一个优秀的 “带货”选手，沙田下半年更是再发力，成交连续保持全市榜首。
稳定的房价与成交量背后是同样稳定的供货量，近年来沙田货供一直处于全市前列，呈井喷式爆发，各大开发商接连盘下一个又一个大体量项目。
2019年上半年，沙田镇新建商品住宅库存超3500套，仅次于塘厦镇。
而参考一水之隔的增城，库存压力大，虽不限购但仍旧收不了客；沙田镇成交遥遥领先的背后，是市场和购房者，对沙田给出的满满信心。
房企扎堆，你方唱罢我方登场
随着滨海湾大道的全线通车，南沙大桥、穗莞深城轨等交通规划的推进，购房积极性被调动起来。
在城市规划的利好下，沙田镇的置业优势不断增长，后续发展空间不断放大。
但此时的沙田楼市传递出的信号已非常强烈，万科、碧桂园、恒大、佳兆业、融创等没有不入其地的。几大新盘伺机而动，后市潜在供应持续加大。
三大纯新新项目隆重登场
伺机而动，各有亮点，沙田能否再续签约榜首，看他们的表现了！
1号选手：香缤一号
5年免月供，惊不惊喜？！
项目信息:别名香缤雍景园，占地1.5万㎡，建筑面积5万㎡，5栋小高层组成，共规划有335户。户型：92㎡-120㎡，1.8万-2万元/㎡毛坯交付。
项目于11.23号开盘出售。首期仅推出70套。据销售透露，由于有较多开发商关系户买入，开盘当日去化理想。
9000元/㎡楼面价+5年80%自持面积=5年不用交月供
2017年10月26日经过10家房企、10分钟、39轮的激烈角逐，位于沙田镇杨公洲村的地块最终被东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司（实为香缤控股集团子公司）以总价3.2亿元，折合楼面地价9000元/㎡，自持面积80%+自持5年艰难斩获，成为当年的沙田地王。
两年过去了，昔日的地王终于开卖了！
由于特殊的竞限条件，目前可正常出售的是3#，1#和2#属于5年自持范围，即要五年之后才能签约。
但据现场销售透露，目前1#2#可以以签租赁合同的形式“买”下，5年之后按目前售价签约 ，这样一波擦边球操作之后，相当于可以享受5年之内不用交月供呀。
同时，值得注意的是，这并不代表这5年内房子不能买卖。“租赁”期间，只需5000元的更名手续费即可进行转手更名，届时会有香槟集团担保以及律师见证。
不过这5年，既是机遇也是挑战。谁知道往后楼市怎么走向？
二号选手 融创云玺湾
12631元/㎡！融创秒抄沙田地块！
项目占地5.4万㎡，建筑面积12.8万㎡，容积率1.8，由3栋高层+15栋小高层组成，共规划有961户，规划户型约87㎡-120㎡三-四房产品。项目预计本月底开盘。
霸道的融创，29秒结束战斗
编号2019WG012号沙田镇福禄沙村地块，最高限价10.3亿元，折合楼面价12631元/㎡，最高自持年限为40年。
4月29日地块接受报价，马上就有6家房企抢地，经过7轮竞价即突破最高限价，达到10.23亿元。随后融创突然发力，在10秒钟内连续出价，封顶拿下该地块，整个过程仅仅用了29秒！提前17天锁定。
可见这块地，真热！但地块现状却没有拍地那股热度。
“太偏了，沙田最偏的地方了”这是其他项目销售对融创云玺湾的评价。
除去行业竞争因素，房报君实探现场回来的感觉是：
地块周边可用空地较多，土地规划较明确，可塑性强，但目前周边多为水田、居民房和工业园，商业和居住氛围十分薄弱，其主要配套位于在3~5公里范围以内，生活便利受到较大的影响。但是该项目位于虎门港附近，高速交通便利，可快速到达广州南沙以及深圳，长线有潜力。其中南沙大桥就在家门口，3公里可上沙田收费站入口，半小时可到广州。
近在眼前的南沙大桥
融创这个盘，可以用“速度”两个字来形容，拿地速度快，项目进展速度快，那后续的去化速度我们可以期待一下~
3号选手：嘉霖·深湾1号
大体量高端商办选手。
嘉霖这个项目，由于是商业用地，全部以商办产品面市，目前在推126㎡-150㎡大户型的商办别墅（商务会馆），均价3万元/㎡。 公寓产品由5栋高层组成，共1878套，将于本周六（11.14）开放样板间。
虽是商办产品，但整个项目完全按照洋房标准打造，属高端品质社区，泳池跑道一个不少。
深湾1号位于沙田南部滨海组团，挨着狮子洋的这一群都是典型的资源型项目，主打景观资源，商业配套稍显不足，可谓是各项目之间互为配套。
楼盘林立的南部滨海组团
这一区域是沙田楼市的供应大头，总共有超过一万户的体量，其中恒大、佳兆业都是几千的套数。恒大御景半岛目前尾尾盘甩货在售，仅剩一些看不到海的矮楼层，价格比较便宜；而不远的碧桂园狮子洋明年还将加推。
沙田的楼市供应一波接一波，不过这么大的区域体量，项目后期接盘难度也会相应上升吧。
狮子洋水道实拍
但 狮子洋确实是美~
4号陪跑选手：滨海明珠
一只脚踏入虎门的亲虎门盘
项目于今年3月开盘，共推864套，算不上新项目了，但由于这个盘特殊的地理位置，房报君还是特意去踩了一下，作为陪跑选手简单介绍一下。
占地3.8万㎡，建面12.4万㎡，项目由6栋洋房组成，户型为建面98㎡-115m²，均价在2.3万-2.4万元/㎡。项目地块属于沙田本地村民所有，但是实际操盘为碧桂园。
走进售楼部，不知道的以为来到了虎门某个项目，整个楼盘宣传的重点就是“地是沙田的地，但盘算是虎门的盘，因为2公里进黄河商圈，380米直达虎门。‘一步虎门核心’，买我一只脚就算踏进了虎门。”
销售结果也是如此，沙田本地客户其实很少，销售讲80%的消耗主要是虎门、威远岛等周边居民。
项目与威远岛仅一河之隔
讲沙田，绕不过去滨海湾。有人说，滨海湾就是十年前的松山湖。目前滨海湾的发展确实有目共睹，前景值得期待。
两年引进投资总额超4000亿元，成东莞开放新名片
今年双十一，滨海湾在北京揽下了协议金额1162亿元共12个项目。翻阅滨海湾的招商引资一览表，发现设计仅两年多的新区引进投资总额已超过4000亿元。
“到滨海湾去”正成为产业巨头们的选择。滨海湾也成了东莞一张靓丽的名片。
紫光集团、欧菲光集团、正中集团三大巨头于同一日签手进驻，助力滨海湾新区蓝图变为现实。目前三大“巨无霸”项目皆已正式动工。
而也就在本月，滨海湾连续成功出让了3宗地块。 其中步步高集团连拿两宗，皆为人才住房项目；另一宗商务金融用地则由滨海湾管委会租走，将打造区域商务中心。产业发展加速，居住氛围也渐浓。
“绝佳的区域位置” ：两大超级城市之间的黄金联络点。
滨海湾新区往西20公里就是广州市副中心南沙，中间仅隔一条狮子洋水道；往东南50公里则是深圳的大空港和前海。
“一港四镇”，四镇去年实现生产总值共计1784亿元，占东莞全市的五分之一。而东莞港去年货物吞吐量达到1.64亿吨，排到全球港口的前40名。
已有的产业支撑，加上外来产业巨头们的青睐，再搭配无可复制的黄金地理位置，
滨海湾的发展前景一片大好。前 景 ≠ 当 下
和中心城区成熟的居住氛围不同，离滨海湾有一小段距离的沙田更多散发出来的是一股工业、产业的气息。
楼盘项目主要集中在狮子洋附近和镇中心地带，靠近狮子洋的则主打自然景观资源：无商圈、海景资源，大盘齐聚，共享配套；而镇中心的项目又与较多的厂房、农民房共存。整个沙田项目在商圈配套、生活服务方面都稍显不足。
买现在还是买未来，或许是沙田上车前最后一个该思考的问题。
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