林海雪源11
一手房沒有中介費，是加在房價裡面，你沒有痛苦的感覺，可能開發商賺的盆滿缽滿，但你憧憬在房價上漲的喜悅中。二手房不同了，另外還要交中介費，隨便是誰都不想繳納這個費用，覺得太高很痛苦。如果現在中介費100萬交5000，你還是覺得高，覺得中介帶看一套房子收5000，太黑了吧。
一般中介在收集到房源，會跟業主報市場的價格。業主處於可賣可不賣的情況肯定不會同意，會高報至自己的心理價位。但這樣的房子中介是不會推的，因為賣不掉，一直沒動靜業主會慢慢降低自己的心理預期，達到市場價左右，中間需要房源的維護人細緻耐心，不斷的砍價，這個過程可能會長達兩個月。這樣的房子才會投放到市場中，成為有效房源。
客戶對價格是沒有概念的，隔行如隔山，客戶一生買個兩三套房子已經很了不起了，同一套房子底價95萬，報100萬或者95萬，客戶第一反應都是貴，必須砍價，95萬的東西我不砍個5萬你說不能還價？怎麼想怎麼虧。
為什麼中介老實人被淘汰呢？因為你哪怕再實誠，客戶也不會相信你。你報底價的反而籤不了單，因為你報了底價，業主最多給你讓個3000，客戶會覺得這套房子中介肯定有鬼。如果你多報個3萬讓客戶慢慢砍，客戶砍個兩萬高興不已，多的一萬算中介費，你還要請中介吃宵夜，覺的賺大了。
中介的辛苦沒人關心，也不需要去討論，沒有哪行的飯好吃。一個好的中介可以幫你省很多錢，只是你感受不到而已，為你推薦一套有升值潛力的房子，你賺的比中介費多的多了。最後提醒:覺得高可以協商，只要合理，2萬的中介費你說2000那就是無理取鬧了，15000還是合理的。
那些說可以直接跳過中介的，都是大神，就不討論了。
鳳凰飛舞
因為房產中介的收入全部靠提成。本身是沒有底薪的。只有成交才有工資。給你算一筆賬。
假如你買了一套100萬的房子。中介費在兩萬。這兩萬的分成是這樣的。加盟店需要給總部八個點的加盟費用是一千六。剩下的分配給下面的加盟公司。然後加盟公司繼續分配。
甲找的房子，錄入的業主的手機號，佔中介費的百分之五。乙找的業主賣房子。佔到百分之二十。丙拍的照片，佔到百分之五。丁收取的鑰匙佔到百分之五。小明帶你買的房子他佔到百分之六十五。這些也只是業績而不是工資。工資是業績的提成。每個公司不同，提成也不同。一般都是在百分之四十到七十之間。
這樣小明的工資就在兩萬減去加盟費的百分之六十五中的百分之五十。算下來就是20000-20000×0.08=18400，18400×0.65=11960，11960×0.5=5980最後的出來的這個數字才是小明的工資。
中介費看著交的多，但是中間也經手的人多。到最後算下來到下面人手裡就不剩多少了。
小峰看房產
怎麼說呢，高與不高，有對比才能判斷。很多行業都有中介，據我所知，金融行業的中介，有些可以收到10個點的報酬，資金量越大，點數越高。婚姻中介也是一樣，也是動不動幾萬幾十萬，看你需要的對象檔次。而且，有些是不管成不成功都要收取一定費用！
房產中介這個行業，經過二三十年的市場洗禮，已經變得越來越正規、專業、安全和透明瞭。很多年前的房產中介，不收中介費，但是賣方掛房子100萬，他可以決定賣105萬還是150萬，多出來的都是他們的，跟業主沒有關係，這樣好嗎？並不好！所以後來慢慢地變成帶看一套房子，收取一筆費用，不滿意再看再收費，成交了又再給一筆，這樣好不好呢？也不好！再後來，就到了現在這樣子，由物價局和房管局聯合監督中介企業的收費和作業過程，中介費用定價2-3個點，且不成功不收費。這樣又好不好呢？可能還是有人說這樣不好，為什麼不好呢，他也說不上來，也不想去了解，反正就是覺得貴，反正就是覺得你不值。
科普一下一套房子成交的過程吧：
經紀人把房源錄系統→總部核驗真實性→經紀人約業主拍照片時間→經紀人約攝影師→攝影師上門拍照→經紀人約籤掛牌協議時間並索取證件照片或複印件→經紀人房管局網站打印協議→經紀人上門籤協議→經紀人房管局網站上傳協議申請掛牌→店長審核通過→房管局審核通過→經紀人下載核驗碼上傳系統→經紀人官網點評展示房源→經紀人打印房源貼店內櫥窗→經紀人外網發佈房源→客戶看到房源諮詢或經紀人主動推薦→約時間看房→看完有興趣的就幫客戶算好稅費、瞭解相關政策→找業主談價格→談好了約業主客戶見面簽定金協議→總部收取業主和客戶資料查檔→經紀人約籤合同→簽約專員打印合同→經紀人指導簽約→貸款專員把資料送銀行→經紀人陪客戶銀行打款和辦按揭→財務查賬→審批通過後經紀人約過戶→過戶專員帶資料去房管局→經紀人陪同前往過戶→繳稅專員代繳稅→出證後權證專員把證件送回總部→經紀人陪同物業交割，包括水電煤結算和過戶、戶口遷移情況核實等→陪業主銀行拿錢→陪客戶總部拿證。
一個最最順利的流程，大概有三十幾個節點、十幾個中介公司工作人員參與，如果不順利或者更復雜，如公積金貸款、房子需要解押、合同需要公證、需要抵稅免稅等等，節點可能會會翻一倍，而不是有些人眼中簡單的掛房源→帶看房→籤合同→過戶那麼簡單。古往今來，價格永遠都是和價值掛鉤的，中介公司並不是壟斷性公司，競爭那麼激烈，公司提供的服務和收取的費用永遠是相當的。但總有那麼一些人，希望付出1萬的費用，得到十萬的服務，這是不現實的。而且，中介費用並非一分不讓，還是可以還價的，一般不會超過2個點。
杭州德佑置業顧問
近十年以來，分別買賣了各一套房子，與房產中介也有了一些交往，自認為對這個行業有了一些瞭解，下面就來和大家共同交流。
房產交易是一個非常龐大的行業，這個行業解決了不少人的就業問題，當然也讓一些人掙得盆滿缽滿；那麼房產中介一般都是怎麼掙得錢？這個行業主要從業人員是哪一些人呢？
房產中介的從業人員，這裡指的主要是“門面店”而不是它們的公司。房產中介往往以“連鎖店”“加盟店”出現在人們面前——掛靠某一家正規、大型、口碑較好的公司。
主要從業人員多半是工廠下崗職工或者臨時就業人員；女性居多；這些人非常具有親和力，熟悉當地房產市場以及周邊生活配套設施。一般的房產中介大都是二至四人。
房產中介的主要掙錢方式就是收取“中介費”，也就是“佣金”；買賣一套房子或者租賃一套房子都有佣金；另外，就是所謂“諮詢費”；房產中介主要是“二手房”，而新開樓盤自有開發商的售樓部打理。
再來看房產中介費。房產中介費用（佣金）有相關規定，這個都是透明的。根據一份國家有關部門的《 關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見 [2016]168號 》文件；收費標準如下：
1、房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累退計收： 房地產價格總額(萬元) 累退計費率(%) 500以下(含500) 2.5 、501~2000 2 、2001~5000 1.5、 5001~10000 1 、10000以上 0.5 ；
實行獨家代理的收費由委託方與房地產中介機構協商，其標準可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
（這裡的“分檔累退”實際上就是收費標準，在2.5%～3%之間（總成交價五百萬以下）；而實際交易中，中介費都是“頂格”即3%。
換句話說，如果中介成交一套總價值五百萬的房產，那麼就可以從中獲利2.5～3%的佣金，具體多少，一目瞭然。
另外，這個“中介費”按照潛規則，都是買方支付，而不是“買賣雙方分攤——這樣一來，買主當然覺得貴了；可是賣方認為合理：嫌貴你別買呀！
無論什麼城市的房價都是呈上漲趨勢，房價越貴，中介費就越高，因為這是屬於“合理收費”，是有關部門批准的。
如果不想花這個“冤枉錢”，買房人可以直接尋找賣房子的；但是，一般來說，賣主願意找中介，只需要“報價”，坐等買主上門看房就行。因此，不通過房產中介而買賣房產的人肯定有，但是不多。
如果買房人與賣房人直接交易，當然也可以；不過其中有些環節就不如房產中介那麼輕車熟路，比如“估價”、“網籤”等等。買賣合同無所謂，都是格式合同，如果有特殊約定，加上備註就可以了。
不過，還有後續一大堆比如房產證過戶、水、電、燃氣費結清過戶；甚至還有“閉路電視”過戶、寬帶過戶等等相當耗費時間，所以委託房產中介，可以省去這些麻煩。
總之，房產中介費用的高企與房價有直接關係——房價越貴，中介費也就水漲船高；兩個辦法來規避；一，買新房，但是新房的房間仍然將這些費用計入成本；
二，買賣雙方自己直接交易，但是麻煩一大堆，還包括對方的誠信問題，房子有沒有抵押貸款的記錄等等，風險也大。
閒看秋風999
題主是問中介的中介費高還是中介提供的房源價格偏高？
這裡就分別說下中介的買房價格偏高或中介費偏高的原因：
覺得中介費高?
一般中介都是全國統一價，收的居間服務費3%（買賣雙方都收），還可能有其它代辦費，按中介人員的說法，他們這個收費是全國統一價，或者同行都是這樣收的，至於大家都認為中介費高，可能體現在有的二手房動輒上百萬，按這比例算下來，中介人員動動嘴皮子跑跑腿，有時候輕鬆就可以掙上萬餘元。
當然，這個二手房的居間服務費是可以講價的，因為現在中介公司很多，同樣的房源很多中介都有，有的中介為了攬客，服務費只要1%點，包括代辦費，後續全部搞定。
房價上行期間，有時房價漲起來快，上萬的中介費客戶都是睜一隻眼閉一隻眼，現在房價在橫盤階段，反而覺得這居間服務費就有些高了（不過可以講價也可以去其它中介）
覺得中介提供的房源價格高?
中介房源價格偏高的原因，主要是裡面含了房東的交易稅費、中介費，還有一些額外的價格活動區間，這些費用加在價格裡面會轉嫁給普通的購房者承擔的。
這也是二手房越來越高的一個原因，如果某小區有一套房出售，被中介吸納為房源，中介把相關的XX費含在裡面，該小區的其它房東看到這價格，也會間接按這標準再略加些價試著看能不能賣出去。
大致就是這些，歡迎留言補充或互動交流~
陽光侃房
您問的是費用高，這裡面涉及了稅費和中介服務費用，從業10年了的房產銷售經紀人，我工作待過幾個城市，每個城市的稅收政策和收費標準還是有點不同的，所以結果也不同，就拿我現在工作的城市，先說稅費，同一戶型，不同房源，滿五唯一和不是滿五唯一，稅費差別有可能就差很多萬，這個跟政策有關，個人不能左右的，達到政策標準就可以減免，就可以少交。還有擔保費，如果交易需要，用的著，需要他們介入交易，那就又多了一筆費用支出，這個要看實際情況來說的，每筆交易情況不一樣，不能一概而論，有需要用的著，也是行情價就不高。沒有用，還承擔費用，那就是冤枉錢，多一分也是不值得的。再說中介費，一般每個地方都有行情，多問幾家對比下，心裡就有底了，看對方的服務和付出，如果您認可他們的付出努力，還是比較滿意的，反之服務不好，就會覺得不值
安居樂業大嶺山
主要是房地產市場、二手房市場規模較大，市場需求大所以價格較高，加上大多數人對不動產轉讓政策瞭解不透徹以及房產對於大多數家庭來說是主要資產重視程度也高，所以價格高！ 但是現在中介市場非常混亂，入職門檻太低，千萬別去小中介，我才被坑過…
我們都愛小猴子
中介費收費標準從0.5到3，是國家允許的價格範圍！一般城市收2個點的居多，個別城市甚至部分大型中介統一收3個點！
固定比例的前提下，房價高的城市自然中介費高，房價低的城市中介費自然就低！
中介經紀人的工資來源就是中介費，所以，我認為，既然你選擇找中介，就應該遵守中介費收費標註。一個正規中介公司牆上都會掛著收費標準公示，所有的費用再進行合同前都談好，合同以外的非約定收費就屬於亂收費。
咆哮薇薇
國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。收費與實際勞動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標準。實際情況，實際對待，對於買家來說，當然是沒有最低，是有更低啦。一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價，業主那邊出的費用就落在了客戶身上，房子的最終價格是買方和賣方雙方協商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。
大聖和豬
從中介買房 分新房和二手房 二手房就收2％左右總房款的中介費以及其他費用，新房的話和中介一起到售樓部看房價格和自己去售樓部價格是一樣的。
