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房價上漲大家見得多了，見多了就見怪不怪了。房價下降其實並不多見，尤其是下降幅度挺大的那種。最近房地產市場很有意思，開發商賣不動了想要降價總會有人阻撓。
阻撓的人大體上有兩部分，一個是買了房子的，看到房價降就不爽，不是打砸售樓處，就是要求退房。另一部分就是地方部門不讓降，理由也很簡單粗暴，那就是房價不能低於備案的價格。開發商不敢降，有房者不讓降，上面說不能降。
現在物價成本高，建造房子花費的各種成本投入也高，如果炒房客通過各種方式去炒房，這反而抬高了房價。房價持續下降，這不是一個利好信號，除了剛需買房的值得高興以外，開發商、中介、已經買了房的人都不希望看到吧，房價下降幅度大了，還會影響土地市場以及當地賣地收入。
現在房地產調控邏輯是這樣的——限購抑制需求，需求減少供應不變或增加，房價下降；限售抑制供應，供應減少需求不變或增加，房價上漲。雖然現在限購了，但是很多城市落戶門檻降低了，吸引了更多所謂的人才引進，城市人口增加了，購房需求也增加了，你覺得房價會怎麼樣呢？
我房網
樓市發展告訴購房者，房價二十年的經驗是漲得快跌得慢，長期來看是隻漲不跌。歷史上，房價也經歷過兩次大的調控，效果並不明顯，穩定一段時間後，一放鬆，房價就蹭蹭往上漲，攔都攔不住，給人留下的印象就是，房價只漲不跌。
2018年樓市再次遭遇嚴格調控，至今，房價上漲勢頭已經得到遏制，房價也處於穩定狀態。未來房價還會不會向以前一樣，一放鬆就上漲呢？
來看一下促使房價上漲的幾個主要因素。
一是土地資源的稀缺性。房地產開發會佔用大量的土地資源，每年都有大量耕地被佔用進行房地產開發，但是國家有保護耕地穩定糧食安全生產的紅線，耕地不可能被無限制的佔用，導致了房地產開發用地的稀缺性，土地價格逐漸上漲，土拍中的地王不斷現身，房價相應的也跟著上漲。
二是房地產業具有相對很高的壟斷性。全國到底有多少家房地產開發商，沒有查到一個明確的數字。留意一下你所在的城市，會發現樓房很多，如果沒有廣告引導，找一家房企很難，是不是覺得房企有點稀缺，相互間就少了競爭。全國的房地產開發商相對於14億人口來說就是稀缺的，但是具有規模的只是頭部的幾家房企，對行業壟斷性很高。網有言論反應，頭部的房企，比如，碧桂園、恆大、萬科，走到哪裡，哪裡的房價就上漲。
三是人們被長期灌輸投資炒房的理念。房價開始上漲時，會有很多輿論教育人們去買房，比如，前幾年某人以四、五千元的房價買了房，現在房價都上萬元了，短短几年，財富就達到幾百萬上千萬，買房就是躺著掙錢，今年不買房，三年又白忙，類似這樣的言論有很多。在這樣的言論引導下，出現全民投資炒房，房價越炒越高，害苦了真正有需求卻買不起房的剛需。
四是一些無良的專家教授為高房價推波助瀾。不管這些專家教授出於什麼目的，高房價，他們也是功不可沒的。剛需一詞就是他們發明，是為推動房價上漲的需要。現在父母都重視子女教育，望子成龍心切，專家提出了學區房，有子女的都知道，學區房價格有多麼高。隨著適婚年輕人增加，有人說房價之所以高，是丈母孃推動的功勞，導致現結婚的標配必須在城裡買套房，坑害多年輕人揹負二、三十年的房貸。不知道以後還會有多少需求被專家發現並提出來，進行放大，繼續推動房價上漲。
那麼做為普通人，以後怎麼應對高房價。房子的主要功能就住的，金融投資屬性是符加上的，是短期的。據統計，中國的房屋空置率是20%，有6500萬套空置房，足夠2億人口居住，現在不缺房子，而是房子多了。樓市嚴格調控還繼續，高房價已被遏制，房價已經穩定下來了，只要拋棄以往的投資炒房理念，不跟風炒房，高房價很快就會維持不下去的。
財經小韭
降價沒有那麼麻煩，只是有人不想讓房價降下來，這裡發個閒聊：
1.取消二套房貸款（首套房貸款利率下調〔為防止分戶可以設置人均面積，住房超過人均面積，在買房即為二套房〕）。2.二手房交易稅、空置稅同時出臺。（二手房交易稅為買賣雙方房產總價各10%，空置稅為當地出租房價格的30%每平方）3.加快推出房屋遺產稅，按當時買房價總房價的20%徵收，實際房價上漲的話按最高價徵收。4.同一名下在當地可以有無數房產（按法律法規徵稅），在異地只能有一套住房，超過一套的即為炒房，處罰是加徵50%的房產稅或收歸國有按經適房銷售。5.除異地搬遷、拆遷補償有多套房的除外，個人有多套房的，要求說明理由，視情節嚴重程度，對操縱房價著按危害社會罪處罰。
個人觀點、僅供閒聊，不喜勿噴、謝謝支持。
歲月有痕184583896
從兩個維度來解釋，第一個是房子的本質是什麼？第二個是房子的漲跌代表了哪些利益
1、房子的本質是什麼？
有人說房子是居身之所，有人說房子就是“家”，這些都沒錯，但是還不夠本質，因為房子的價值除了是居住外，還代表了大量的衍生的價值，比如說商業、比如說交通、比如說教育、比如說醫療、比如說就業，這就造成了為什麼同樣是100平米的房子，在同一個城市的不同位置就有不同的價格，在不同城市，房子的差別就那麼多，在鄉村的房子就那麼便宜。
如果一個小區的門口通了地鐵，這個小區的房子價格要漲，因為提供了出行的方便；如果一個小區的附件建立了優質學校，業主的子女可以就近入學，那麼就有了學區房的價值，價格又要多一點；如果一個小區的附近修建了醫院，那麼業主可以就近看病，不用跑很遠，價值又多了一份；如果小區附近就是商場，購物娛樂一應俱全，出門就能完成購物，方便不少，那麼價值又要加一分；如果旁邊就是華為研發大樓，就業方便了，價值也多了一份。這就是是房子的附加價值，這些價值才構成了房子的本質，否則大量農村，甚至大山上都可以建設房子，基本只有建築成本，為什麼沒有人去？
而是要 擁擠都城市中，因為城市裡面才有人生活發展所需要的全部要素，在這裡你能以更低的成本獲得這些要素，前提就是你要有這裡的房子，如果你在很偏的地方有房子，那麼你要獲得這些要素，你 就要額外花費巨大的成本才能獲得。
而這些價值怎麼來？是靠政府的規劃和大量的投入，建設道路、建設醫院、建設學校、建設商業等等，都是要政府投入大量的資金才能產生，這些投入的成本最終會成為附近房子的價格。這些投入是剛性的沉沒成本。
2、房子是城市發展的沉澱
這句話怎麼理解呢？一個城市如果持續發展，那麼這些發展的成果最終會形成什麼？我認為是房子是一個重要的載體，城市持續發展的成果最終會在房子上呈現出來，一家公司是有股東和員工的，股東是擁有公司的分紅權和所有權，員工就是拿工資的，那麼一個城市如果比喻成一家公司的話，管理層是誰？無疑是政府人員！誰是員工呢？那就是在這個城市各個角落裡面工作的人員！那麼誰是股東呢？當時有有房子的人！因為你購買的房子，間接支持了城市的建設，上面說了，房子的價值是靠政府建設的各種附加功能來體現的，而政府建設的投入的錢是需要依靠賣地來獲得的，業主買了房子，就是支持了城市建設。
有人就說了，員工也貢獻了，沒錯啊，員工的貢獻是工作，那他的回報是工資啊。股東的貢獻是投資買房子，他的回報就是房價。城市發展不好，房價下跌，他就損失，作為員工大不了換個工作（城市）。但是作為股東他就要承受房價的損失。反之城市發展好，吸引大量產業和就業人口，那麼房價漲了，作為股東，獲得的是房價上漲的收益。作為員工獲得的好處就是工資漲了，或者找工作更容易了。這是有區別的。
3、房子降價會損害誰的利益
首先是稅收，地方的稅收有40%是來自於土地出讓，有些城市對土地出讓金的依賴更是達到60%，房價跌了，房企業績受影響，未來拿地的積極性就弱了，也 就意味著土地不好賣了，土地出讓金就少了，這就影響到財源。
其次是有房的人，對於剛需來講，房價降了，財富就少了，不過都是自己居住，只要工作不受影響，不影響月供，房價降了對他們影響也不是那麼大，照樣還月供。但是房價如果大幅下降，肯定是會影響就業的，影響收入的，最後影響的不僅僅是有房的人，影響的是所有人的收入。
總結：房子是一個城市的“股份”，享受的是城市發展的沉澱和成果，房子是包含了政府在周圍規劃的各種附加值價值，這種就成了沉沒成本；房子的30%-40%是稅收，這個也是構成了房子的剛性成本。這些就說明了房子價格降起來比較困難。全國性的房價下跌只有2008年那一次，那年發生了什麼事情，相比大家都知道。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
這個要追溯到08年我們對經濟危機的判斷過火。08年經濟危機，美國的危機首先就宰掉了出口。我們國家拉動經濟的其中一大馬車出口被砍了，波及國內經濟。國家迅速做出反應拯救，方案就是搞基礎建設拉動國內需求，搞城鎮化。可想而知接下來政府花錢債務變高。銀行開始給企業放水放貸款搞地產，拉動產業。效果是不錯的但是沒有形成經濟鏈。房子修的多庫存也多啊賣不出去。接下來居民貸款放水 去庫存 刺激民眾消費。投資有個問題就是哪裡有熱錢 我們就瘋狂湧入最後留一地雞毛。房價見長。越來越多的人湧入地產。去庫存任務達到了 但是房價也推上去了。另外08年金融危機是個v字形，經濟回覆很快，我們發的錢卻發多了……。現在房價已成定局，但是三大槓桿 政府槓桿 企業槓桿 居民槓桿 三大槓桿都在啊。如果一環出問題 全滅。槓桿帶來的問題可比普通債務危險的多 一破滅就是金融風暴。如果房價大跌恐慌性拋售接下來都懂得……槓桿破滅後果都不好玩，可是大漲也是問題啊 太高就沒有消費熱情經濟也動不了。危險係數高 所以我們要號召去槓桿穩風險啊。說白了凍住市場 不讓他大起大落 等其中的錢消化消化風險小了再說
呵呵HH11
這要從利益的根本來說明。天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往。
房價漲，購房者受益，銀行抵押物風險降低，有房子的人資產增值，土地價格增長，財政收入增加，稅收增加。從這裡來看，好像房價越漲未來越美好，但為什麼國家控制房價呢？而且漲易降難呢？
還得從利益的角度來講。表面看房價漲大家都是受益者，那麼房價跌就會成為受害者，所以利益受到損害，推行阻力就大，大家都不想利益受到侵害，這是直接原因。就像你給狗一塊骨頭容易，想拿回來就危險了，因為狗也不願意利益受到傷害。但問題是這塊骨頭有毒，危險也要拿回來，為了保護狗命，你就地和狗拼命。
我們知道房子對於老百姓來說那是絕對剛需，而且也是絕對的大額支出，這樣就會造成大量的資金被房地產佔用。房地產成為了金融黑洞，貪婪的要吸乾流動中的每一枚硬幣。無限的索取造成流動性不足，實體經濟缺血。老百姓消費能力透支，萎縮了消費市場。市場的不景氣，造成產業蕭條，企業為了生存必須採取裁員降薪來保命，嘴裡喊出了活下去的口號。隨著大量的工人失業，支撐房地產金融的奴隸們燈幹油盡，斷供違約大量出現，銀行成為了真正的房東，地主家也沒有餘糧啊。直接引發系統性經融危機。
那麼降房價為什麼還這麼難呢？就是房地產背後是金融和財政。數據一旦發生嚴重偏差，倒逼銀行採取非常手段，就會加快危機的爆發。所以說漲是傷，等是傷，跌是傷。權衡利弊，拖字決實用，不是因為拖好，而是那倆個更壞。
我們要相信因果定律，雖然趨吉避凶人人嚮往，但否極泰來是需要條件的，大家準備好了嗎？
聞海11
我想，房價不比股價。房產的流動性低，反正賣不出去就賣不出去。我就這價，你愛買不買！這就是所謂的有價無市。但是股價就不一樣，下跌中你不賣，就只有更低。財富說會縮小。
但房價就不一樣，儘管很多城市二手房交易已極度萎縮，但是炒房客都還在死扛，只要大家都扛得住，房價理論上就不會跌。
這個過程是慢長的，除非炒房客的資金鍊都斷裂了，實在扛不住了，走投無路了，沒有炒房客會主動降價的。
但是任何事物都會盛極而衰，也沒有隻漲不跌的商品。跌也只是時間問題。目前正常的工薪階層，有多少能承受目前的房價？再者，國家明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。同時房產稅已提上國家的稅收議程，在多種合力下，居者有其屋應該是會實現的。
黃泥田
舉個例子來說明：
假如你原來工資1萬，這個月老闆給你漲到1.2萬。一年後，老闆說工資給你降到8000，你會舒服嗎？或者說再給你降到1萬，會願意嗎？
答案是肯定不願意的。為什麼呢？
你會想
1. 人民幣越來越貶值，工資越拿越少，不願意。房價也是如此，越賺越少，不願意。
2. 支出越來越多，工資越拿越少，不願意。房價也是如此，成本越來越高，降價越不願意。
餘少說房產
房價上漲是因為房地產有開發商會炒地，專業炒房客炒房價。人民幣在貶值，導致房地產行業的建築成本也漲價了，包括人工，鋼筋水泥磚頭，並且開發商貸款開發樓盤，購房人貸款購房，同時還需要支付高昂的利息，房子的成本越來越高。
比如您買套房100萬，經過幾年你繳納的稅費，裝修費，房貸的利息，房子總成本也許去到了130萬以上，房價格就自然漲上來了。
房價不跌的原因是，開發商和購房人都欠著國家的錢，並且還要收取貸款利息，目前中國房地產市值450萬億，起碼還有一大半的房貸本金和利息還沒有還，這個大雪球還在越滾越大。
經過開發商購買低價的成本越來越高，銀行貸款利息和稅費越來越高，總得讓開發商的成本和個人的購房成本都高了，所以房價就更難降價下去了。
大房哥
1.從國家的角度來看，自改革開放這40年以來，一直處在和平發展階段，其中國整體的發展速度是人類歷史以來發展速度最快的幾十年，這一點咱們這代人深有感觸。因為國家的發展與和平穩定，那麼吸引了大量的國外企業和資金流入中國。所以站在這些大的角度來看房價上漲速度快這個是屬於正確的自然現象。
2.從當地政府的角度來看，一個地方想要發展，就必須開發新的土地，隨著開發的土地的面積逐漸擴大，那麼剩餘土地會越來越少，所以土地成本自然就會漲價，房價也隨之一起上漲；其次就是隨著城市面積的不斷擴大，同時也吸引了大量的外地人口和資金，還有方便的交通，成熟的配套，都在無時無刻的推動著城市的發展，這也是房價上漲的重要因素。
3.從社會群體來看，房價的上漲和下跌無非就是有房者和無房者這兩大群體之間的較量。有房者一般都是社會當中的精英，他們掌握著大量的知識和財富，掌握著房價漲跌的主動權；而租房者一般都是社會當中的弱勢群體，在影響房價漲跌面前非常的被動。有房者都希望自己的房子升值上漲，無房者都希望房子下跌。但很顯然的是，事物的發展往往都掌握在有主動權的人手裡。
4.從銀行的角度來看，首先可以肯定的是銀行的利潤來源主要就是靠貸款利息，而貸款中最普遍也是最優質的貸款那麼就屬房貸了，而現在買房的人也大部分都是採用按揭貸款的方式，可以說銀行和房地產的關係密不可分的。房價上漲，銀行就能多放出貸款，利潤也隨之變大；房價下跌，銀行放貸金額變小，利潤也隨之縮小。
5.從人文環境來看，自古以來，房子對中國百姓而言都是非常重要的，有房才有家的思想根深蒂固。改革開放以來，城市化的發展進程加速，更多的年輕人喜歡在城裡居住，大量農村人員流入城市，導致城市房屋需求增大，人員流入速度超過房屋建築速度，引起房價上漲。其次，隨著中國治安環境的逐漸變好，更多的年輕女性越來越喜歡城市裡的生活，而我國目前是男女比例失衡非常嚴重的國家，由於建國之前經歷戰爭和老百姓重男輕女的思想，導致目前我國男性人口數量要比女性多出3000萬之多，女性成為了社會的稀缺資源，所以在婚姻當中“要房要車”“高彩禮”的現象早已屢見不鮮，也在無形當中推動了房價的上漲。
