用戶28574370393
居者有其屋，並不是讓所有人都能買的起房子，長春未來的發展目標是人口超1000萬的特大級城市，雖然二手房成交量下跌，大家都在觀望，但是整體這兩年的新房房價還是緩慢上漲，想買房的應該趕緊在2021年之前買房，現在的行情屬於漲價前的低點，地產週期一般兩到三年。可以看看長春外五縣，吉林市房價都是多少了，也可以橫向對比瀋陽，哈爾濱，大連。所以長春房價是不會下跌的。
AAA瞧你那小樣
30年後肯定能跌，你能不能等起，10年前有人就說房價要跌了，去年我果斷買了，他大爺的，我知道以後會跌，我等不起啊，孩子要上學，不能總租房子吧，萬一要是不跌呢，在漲點你說鬱悶不，所以剛需手裡有點錢的，打算在長春定居的，早點買吧，真的等不起他跌，你買了之後就盼著漲價了，真漲2000元，你做夢都有可能笑醒，但是你沒有房子，跌兩千，你的收入也會下降，你還是買不起。
中國老憤青
朋友們好！
長春的房價這三年還是保持了一個上漲的態勢，最近一年來長春的房價出現了一個盤整的走勢，未來可能還會有所調整，但是長期來看，長春的房價還是會緩慢上漲的。
長春的經濟情況
長春是吉林省的省會，城市人口在767.71萬人，人均GDP3.9萬元。2019年上半年，長春市GDP總量排在東北四大城市的第二名，長春市上半年GDP實現了3005.9億元，比2018年同期增長了1.11%。
從長春市現在的經濟發展來看，雖然目前增長速度有點慢，但是如果長春市未來產業能夠順利調整，如果經濟恢復了逐步增長，那麼未來長春市的經濟還將會保持較快的發展的狀態。
因此，從長春市的經濟來看，未來長春市經濟還將會持續增長，人口也會逐步進入長春市，這樣，未來長春市房價下降的可能性不大，未來長春房價可能還是會保持一個緩慢上漲的態勢。
長春未來房價走勢
長春未來經濟還將持續發展，長春未來十幾年的房價還將會緩慢上漲。現在長春市的房產價格大概是新房均價在10676元/平方米，二手房均價在10156元/平方米。
從這三年長春房價走勢來看，長春的房產價格從2016年12月6000多元的房價開始上漲，到現在漲到了1萬多一點的房價。可以說，這三年來，長春房價確實是漲了不少，大概漲幅在40%多的樣子。
這一年多來，長春房價處於一個調整的走勢，未來一兩年，長春房價可能還會調整，但是大幅下降的可能性不是太大。
如果是剛需的話，現在買房也是比較合適的。你在3年前沒有買房，現在想著房價能夠降到3年前的水平，可能也有點不現實。
未來十幾年來看，隨著長春城市化的不斷深化，隨著城市人口的不斷增長，可能長春房價還是會緩慢上漲的。
綜上所述，長春房價這三年來漲的不少，這一年來是一個調整態勢，但是大幅度降價的可能性不是太大。未來隨著長春城市化建設的不斷深化，未來十幾年長春的房價可能還是會緩慢上漲的。
睿思天下
正常情況2019年開始下降調整，時間大概兩到三年，長期看還是上漲。
2019年至2020年會調整，就目前出臺的相關政策來看，調整幅度不大，只能是上下襬動穩定在目前的市場價位。當然，這也是政府所希望的。相關政策執行不力的話可能還會小幅上漲。
原因有三：其一，2017、2018整體房價上漲過快，反而影響拉動經濟三駕馬車的消費能力，年輕人來到這個城市，全家一起湊首付，然後掙的工資都還房貸了，那裡還有錢消費。長春本身經濟發展水平一般，在東北人口總體外流的情況下，實體經濟上不去，房價再這麼漲下去，怎麼吸引年輕人，怎麼讓後來者安身立命。
其二，利益體系者不希望房價下跌。政府不希望房價下跌，對政府來說最好是穩定略漲，在目前的財政體系下，如果房價下跌，土地流拍，政府靠什麼補充乾糧。房產商不希望房價跌。2016年7月中鐵建以4549元/㎡ 拍得經開中國鐵建西派府地塊，而今此樓盤在售均價11500。而2018年5月份中鐵建更是以6616元/㎡的樓面價取得北湖優質地塊，刷出了目前為止長春市最高的樓面地價，你說將來這塊地的房價會賣到多少呢？已購房者不希望房價跌，特別是炒房客、房倒子希望房價最好大漲。都懂的不細說。銀行也是擔心房價跌。產生壞賬拒還是他們所不希望的。
其三，為什麼說要看政策導向與執行情況呢，這才是決定房價漲跌的關鍵。目前長春政策依然是限售做了些工作，但從本人瞭解情況看執行很不力，限購方面好似還在鼓勵了。就說中鐵西派府，一期房價每平在1.2到1.3萬，二期說是均價在1.15萬，但是要捆綁車位銷售的。大眾上河灣說是毛坯均價9千，首付可以做到20%。我不知道他們的備案價是多，不過多評論。有些樓盤沒有預售證的情況下也是在大賣的，操作方法多了，比如首付開成車位，下預售證再換收據，有的高於備案價，整個贈裝修解決問題，有的交個團購費、贈個車位不計入房價，你說這個限價還有用麼？我瞭解的二手房多數銀行現在要求首付款30%，評估價多是要低於市場價的，但最近看一些房倒子的房子，一般是高於市場價位，但房倒子照樣可以做到首付20%(見以下截圖)，很多業內人士也要汗顏吧！
2018上半年開始長春三環內限售，新房限價，拆遷貨幣補償政策有所調整，關於限購目前沒有相關政策。目前市場看，二手房房主理想價位高，買房者首付困難，很多客戶處於觀望狀態，從產權交易中心看二手房成交量是下來了。新盤銷售情況本人沒有數據，不妄加評論，如果你去售樓處瞭解，在售房源總是有限的，總是買不到你想要的樓層。綜合看如果政策能夠嚴格執行，再落實一些限售政策，房價調整回落的可能性就大，但如果還在變相加槓桿，房價調整回落可就困難了，甚至還有漲的可能。
楊877
我是真的服了，長春還有人覺得房價高，早尋思啥了，成天崩盤崩盤的，你們崩去吧，早買房子的用的著現在罵罵咧咧的？在秀智商下限？覺得長春這個城市對不起這個房價的，大可以去你心目中城市實力與房價相匹配的城市，再看你的腰包夠不夠買……杭州為了買一套房子甚至要交六七十萬定金，看好了是定金，只是你選擇樓棟樓層戶型的定金，和總房款一點關係都沒有，覺得南方好的，大可以看看自己一個月能掙多少，家底有多少，另外對於長春的房價，我只想說，不會降，也不會像頭兩年的瘋長，而是穩中有升，買房子就像上車，早上車早佔座，中間上車還有可能混個座，晚上車只能站著等座了，而且還大概率搶不到座……另外，崩盤論的，你們接著整天整天崩盤吧，反正對我沒啥影響……
浮生若夢145866937
長春的房價只有在做夢時能降。
首先，長春好歹也是個省會城市，現在的房價對比其他城市來講真的不高，甚至都有些低。其次，經過這幾年各城市房價瘋漲的影響，人們是不會相信短期內房價會降，剛需的人和以房投資的人還大有人在。再之，有極少數小區確實有降價的可能，但也只是那些因為商場、學區、地鐵附近等極特殊情況炒得價格離譜的地方。最後，得跟著國家走啊，國傢什麼時候說過要降房價？說的是限制房價上漲的速度。所以說，長春的房價短期內不會降的，只是上漲的緩慢些。
對於剛需的人來講，不要等，有需要就買。對於還想以房投資的人來講，需謹慎，短期內可能上漲幅度不大，自己的資金還押在房上了。當然，極少數擁有幸運色霸氣的人除外，因為你們做什麼都是對的。
樹袋熊閒談
房價降？呵呵噠 早多少年北京幾百塊，開始漲價的時候誰當回事兒？漲到幾千都覺得天文數字了！這時候總會有專家，或者自稱懂行的人站出來說房價馬上會降啦！結果呢？長春房價這一輪漲幅的確不小，但是房價上漲這是必然的趨勢！國傢什麼時候說過要打壓房價？只說過會限制房價上漲的速度而已！我舉個例子，現在你買套房子花一百萬，你得貸款吧？按你首付百分之二十算，銀行貸給你八十萬。過兩天房價掉了從一百萬跌到九十萬，意味著你首付縮水了一半，要是掉到八十萬，房子沒你份了，等於銀行買的房子。掉到七十萬，銀行賠了十萬！你覺得可能麼？房價掉了你會繼續還貸款？花一百萬買個八十萬的房子？房價掉，銀行黃了。我是過來人，奉勸沒買房的兄弟們，如果真的打算在長春紮根，有差不多條件的，房子無論大面積小面積，一定越早買越好！安身才能立命！更何況房價永遠都會慢慢的漲價的！盼著房價跌的那是不可能的！
家住茅屋
說中國房價能降的話就是純粹意淫，短期確實降過，2014-15年時候是房市低谷，只是當時房子沒多少人買，房價也沒說降幾百，淨月新區房價基本都是五千左右，團購都四千左右，現在看看這邊多錢，華潤崑崙御在生態大街幾乎最南邊快到新立城了，均價一萬三開盤還得搶著買，華潤新拿的地塊摺合樓面價六千多，這可是地價還沒建房呢，加上後期建築成本營銷成本，加上利潤應該賣多少錢？2015年時候生態廣場的成品房才四千多，大家說說房價為啥能漲。看看崑崙御開盤現場吧，一期推出980套房子，排到四百多號109平的還剩兩套正經房子能選。
峰林鋒
對於房價的是我發表一下我的觀點。簡單直白點，房價下降的只存在個例，比如所買的小區或者存在臨火車道、周邊有垃圾場、物業棄管等問題。或者惡意炒作之後，比如燕郊或某些三四線城市。但總體上漲趨勢不會改變。因為中國現狀還是發展中國家，有些朋友認為中國現在早已成為世界第二大經濟體，但是一個國家的發達程度是按人均所支配財富來計算的。也就是說我國要實現偉大復興的終極目標的方向是讓每個人富起來。我國現狀農村人口遠大於城市人口，而農村人口相對於城市人口收入相對要低。所以鄉村城市化或者鄉鎮人口向城市人口轉移是必然趨勢。現在我國已逐步推行農田的資產化，也就是說以後的農村耕地是可以進行買賣或者抵押的資產。所以以後的趨勢便是在農業上釋放大量勞動力。所以總趨勢城市人口湧入，農業方面也會由家庭為單位轉向企業承包的情況。總之，房價在我國步入發達國家之前是不可能降的。
風磷紫闕
按照現在的長春工資水平 和發展趨勢看個人認為會在1萬7平均價格會比較合理，所以現在長春房價還算便宜的，如果現在的工資水平走低了的話估計會降個百八十塊錢，但是對於買房的人估計可以忽略不計了，按照國情合理房價等於工資的10到20倍，為啥我就不說了 不喜勿噴。純個人想法。沒事可以對比全國房價和人均工資就可以看出來，我們大長春房價算是便宜的了。看問題看點普遍性的問題，別說這咋了那咋了的個別情況。
