自疫情以來，截止3月3日全國超60城陸續出臺新政“穩樓市”，主要有購房補貼、公積金政策調整等政策，這背後釋放出哪些信號？買房者一定要關注，買房時機到了嗎？
01
300元/平方米購房補貼
置業成本降低
多地出臺疫情期間扶持房企一系列措施之後，針對購房需求端的刺激政策，開始在三四線城市不斷湧現。不完全統計，近日有撫州、欽州、宜賓等城市，出臺了系列購房補貼政策。
從各城市發文看，購房補貼主要分為兩種，一種直接現金補貼；一種契稅補貼。
值得一提的是，2月25日，欽州市發佈《關於有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，通知中顯示，若是在3月份購房，可以享受100%的契稅補貼 ，四月購買，補貼比例為80%；五月、六月購買，補貼比例為50%。
2月27日，撫州市發佈《關於印發撫州市有效應對疫情促進房地產市場平穩健康發展實施意見的通知》，提出3月1日至6月30日期間，購買新建普通商品住宅給予150元/平方米購房補貼，以便更好的激活市場需求。
從購房補貼受益人群看，一是普通人群，二是人才，三是農民工。
人才政策方面，溫州人才最低5折買房；衡陽擴大人才購房補貼對象範圍，非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元；杭州人才購房最高補貼800萬。
與此同時還對農民工出臺購房補貼政策。四川宜賓市對農民工在20箇中心鎮購買新建商品房，將給予200元/平方米購房補貼。對獲得高級職稱農民工，購買新建商品房給予300元/平方米、最高3萬元的購房補貼。也就是說，獲得高級職稱農民工購買一套100平方米商品房，可獲得3萬的購房補貼，對於農民工來說補貼力度還是較大。
58安居客房產研究院西部分院分析師文藝復興認為，整體來說，無論是人才和農民工購房政策的購房補貼，還是普通人群的購房補貼，不難看出各城市“因城施策”紛紛出臺系列政策，目的是為了刺激市場消費，助力樓市復甦，鼓勵市民買房。對於購房者來說是一大利好，儘管購房補貼具有階段性，但是對於剛需置業者來說，可以抓住這波購房補貼，尤其是農民工，抓緊時間上車，將大大降低購房成本。
02
二套房可公積金貸款
剛需買房可鎖定上半年
在刺激購房需求方面，除了購房補貼外，全國還出臺了公積金貸款新政，助力購房者。
南寧允許符合條件的購房者在購買第二套房時使用公積金貸款或第二次申請公積金貸款；東莞將公積金貸款最長貸款年限統一規定為30年，可商貸轉組合貸；撫州階段性提高公積金貸款額度至60萬元；駐馬店市將首套房公積金貸款首付比例降至20%。
不僅如此，河南鶴壁不僅宣佈住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，還鼓勵下調房地產貸款利率。
由此可見，各城市“因城施策”，對公積金政策調整，有的提高貸款額度，有的降低首付比例，有的二套房進入公積金貸款系統。體現出政府對刺激樓市的態度。
58安居客房產研究院西部分院分析師文藝復興認為，無論是購房補貼，還是公積金政策調整、房貸利率下調等政策，對刺激住房交易具有積極作用。此外，截至2月18日，不完全統計，全國有雅居樂、富力、保利、龍湖、世貿等25家（含恆大集團）房企集團推出優惠。因此，建議購房者尤其是剛需族，不妨在2020年上半年買房，即可享受購房補貼等政策紅利，還可享受各大房企優惠活動，將大大降低購房成本。
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