△漢口中山公園，多少武漢人的回憶。 圖片來源：攝圖網
2020年元旦剛過，春節的假期開始倒計時，家有寶貝的家長們，迎來了年度課外作業：籌劃寒假的旅行。
提到長假，2019年國慶節期間，武漢上了一次尷尬的熱搜。在2019年國慶黃金週統計榜單中，全國接待遊客數量最多的10座城市中，武漢表現亮眼，位列全國第二，僅次於重慶。但與此同時，在旅遊收入方面，武漢人均創收金額排名倒數第二，甚至比不上排名第五的西安，人均創收僅557元。
遊客多，但收入少，武漢這個新晉“網紅流量城市”的問題到底出在哪裡？
近兩年，社交媒體上武漢的走紅，為這座城市導入了遊客流量。然而，停留時間短、把武漢當成中轉站，是較為普遍的旅程安排。
過境城市、交通樞紐是武漢地理資源上的天然稟賦，但是，如何做好過境人口流量的留存、轉化成實在的旅遊收入，武漢缺乏更多的想象力。而遊客停留天數，是影響創收數字的決定性因素。
01
2019年國慶節的熱搜遺憾，2020年武漢將有可能彌補，恆大帶來了“恆大童世界”這個超級IP。
▲武漢恆大文化旅遊城沙盤
來自官方的介紹顯示，武漢恆大文化旅遊城攜頂級樂園—恆大童世界，擇址光谷東，以一座千萬級體量、超規格、多業態的“文旅大城”，助力“大光谷”升級。
其中，恆大童世界是一座專為2-15歲的少年兒童打造的全球唯一的全室內、全天候、全季節的大型童話神話樂園，共設計規劃33個大型遊樂項目。
▲項目實景圖
恆大童世界規劃六大主題園區，讓少年兒童3-7天才能玩遍所有項目。恆大童世界立足華夏五千年文明，以中國歷史、名著、神話、傳說，古希臘、古埃及、古阿拉伯、西歐等經典童話、神話為背景。
瀏覽這則官方介紹時，有三個關鍵詞引起了我的注意：千萬級、3-7天、光谷東。
首先是千萬級。放眼全中國，能與千萬級（即年均遊玩人數能達千萬人次）這個數量級匹配的，也就上海迪士尼、長隆珠海海洋世界、廣州長隆歡樂世界這三家航母級的主題樂園。
▲項目實景圖
盤點全國“千萬級”的主題樂園，第一個是上海的迪士尼，2018年遊園人次1200萬人，第二個珠海長隆海洋王國2018年遊園1100萬人次，除此之外在力追“千萬級”流量的還有長隆野生動物園、北京環球影城。這三家樂園的規模吸金效應毋庸置疑，保守的民間估算，入園人均支出超過2000元，更在廣大寶爸寶媽口碑中留下了“四角銷金獸之加強版”的美稱，我身邊的朋友當中，二刷三刷的死忠粉大有人在。
▲上海迪斯尼
▲歡樂谷
其次，3-7天。豐沛多樣的主題遊樂項目，將提升武漢對過夜遊客的吸引力，如果恆大童世界早日開業，國慶節武漢人均創收的數字排名將更靠前。
最後，光谷東。隨著《武漢市城市總體規劃（2017-2035）》出臺，鄂州納入“大武漢都市區”範圍，成為與武漢同城化，與光谷協同化發展的一員。至此，光谷東擴正式定調，各方紛紛將目光投向了“紅蓮湖”。
從紅蓮湖與光谷的交通格局來看，武漢地鐵11號線葛店段2019年開工，武漢地鐵30號線規劃已定，未來將設立“紅蓮湖”站；東湖高新區未來三路與鄂州新城大道連接線已開工，未來從光谷20分鐘即可直達紅蓮湖片區。
▲活動現場
▲項目實景圖
光谷東擴以肉眼可見的速度快速落地，紅蓮湖區成了眾房企眼中的香餑餑，北大資源、美好置業、德成控股、聯發等紛紛在此佈局或計劃入局，度假小鎮、科創小鎮、別墅等產品不一而足。
當地產大佬們都想搭上光谷東快速發展列車時，恆大已經深耕紅蓮湖13年了。
以上三個關鍵詞的疊加，為恆大童世界這個超級文旅項目積蓄了足夠的勢能。
02
2019年5月，世界主題公園權威研究機構等聯合發佈了《2018年全球主題樂園和博物館報告》，中國三家集團上榜。有業內知名諮詢公司做出樂觀判斷：中國主題公園客流量將在2020年達到2.2億人次、2025年達到3.2億人次、2030年達到4.2億人次。
中國將成為全球主題公園產業第一大市場。
行業趨勢持續向好，作為文旅領域的新兵，打造恆大童世界這個全新IP，市場是世界級的，挑戰同樣也是世界級的。
恆大用行動證明決心，實地考察了世界頂級主題樂園，足跡遍佈美國、法國、阿聯酋、德國、荷蘭、新加坡、韓國、日本等國家和地區，最後提出建設“恆大童世界”。它包含六大主題園區，是全球唯一全室內、全天候、全季節的大型童話神話樂園。
拉開更大的視野，恆大童世界只是恆大深耕光谷東的非常關鍵的一步。
▲項目效果圖
項目一旦建成投入使用，將為紅蓮湖帶來數千萬的客流與車流量，拉昇板塊投資價值的飆升。
▲項目實景圖
而圍繞著恆大童世界為中心的，承接千萬級客流、車流與人流的，是恆大更具野心的城市級項目——武漢恆大文化旅遊城，是集遊樂、休閒、文化、商務、旅居於一體的地標級旅遊目的地。
其中配套規劃有128000㎡歐式城堡酒店、51600㎡恆大精品酒店、17800㎡婚禮莊園、25700㎡大型演藝中心、65700㎡國際會議中心、59600㎡博物館群、117700㎡童話大街、44900㎡國際會展中心。
同時武漢恆大文化旅遊城與華中師範大學附屬恆大學校、武昌實驗寄宿小學、加州雙語幼兒園正式簽約，為該地帶來頂級的教育資源配置。不斷增加的內部配套設施，也將帶動周邊項目居住品質的全面昇華。
03
熟悉房產投資的武漢買家有個主流觀點：非中心區盤通常是抗風險能力較弱的區域所在。那麼，武漢恆大文化旅遊城的房產值得入手嗎？
買房不一定是為了投資，但是每個人都希望自己買的房產能夠保值和增值。房產投資與股票投資很像，都離不開趨勢，房價能夠保值和增值的原因有兩個：
一個是當地經濟持續發展、人口持續流入，就是我們常說的“地段”，就像指數基金挑選熱門行業；另外一個開發企業的持續運營能力，或者產業配套的運營能力，為地產提供高附加值，就像指數基金在熱門行業中挑選最好的企業。以上兩條選擇標準，武漢恆大文化旅遊城獨佔兩元。
▲銷售中心人氣火爆
毫無疑問，近兩年，在光谷置業的企業和個人均得到了遠高於武漢其他區域的增長紅利。武漢搜索樓盤的前十排名中有一半來自於光谷。
▲項目現場
好的房企會先知先覺進入熱點區域，精耕細作，等待收成。
紅蓮湖風景優美，是省級旅遊度假區，自然資源得天獨厚。光谷東擴，政策起飛，產業導入，產業集群優勢等待聚集裂變，武漢恆大文化旅遊城未來所蘊含的提升機會和發展潛力巨大。
恆大作為龍頭企業中的佼佼者，作為城市的運營者，做趨勢的弄潮兒，實現區域版塊的整體增值。文旅賦能，產城融合，武漢恆大文化旅遊城將誕生武漢的第六穀“樂谷”。
［後記］
去年國慶期間，同事帶娃前往熱門景點——長隆珠海海洋世界開始了為期三天的小長假。
作為資深炒房客的她，一路深受震撼，旅行途中迫不及待的對我直播了她的見聞。
國慶客流高峰，同事沒能訂到人滿為患的長隆景區自帶熱門酒店，在網上一通搜索後，終於訂到了緊鄰海洋世界附近的民宿酒店。
一打聽房價，同事驚掉了下巴,每平方3萬+！你沒聽錯，這個價格，甚至高過了港珠澳一體化、橫琴自貿區雙重利好政策加持下，珠海豪宅盤的價格。
承包村民房子改造民宿的老闆說，“訂房的都是長隆海洋世界遊客的溢出！我在麗江開了3年民宿，這邊的成本，都快高過麗江了！”
種出3萬元每平的高價房子，坐擁堪比麗江的房價租金，只因靠近長隆珠海海洋世界。
文｜楊光華（地產寫字人）
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