Ta丶黃天瑤
你好，很高興回答你的問題！
一張美圖，讓您閱讀不疲勞！
二手房買賣過程中，如果順利的話。當然是皆大歡喜，不順利買賣雙方乃至居間方都心力憔悴，影響心情！
在二手房交易過程中，會出現各種各樣的突發事件，讓人防不勝防，比如客戶突然資金不到位了，客戶不想買了，買的房子突然被法院查封了，業主拿錢跑了等等！
交易過戶後房子漏水，也是其中的一種。這種情況我們可以把它分為兩種：
1：完整辦完二手房所有的流程，在買家搬進去去住一段時間之後發現漏水問題！
2：在房管局過戶後，拿到新的房產證，並在中介的陪同下去收房發現的漏水問題！
以上列舉的兩種情況，第一種只有去找物業協商解決，找業主已經無效了！因為已經入住過一段時間。
那麼第二種情況可能就是題主所說的情況，這種情況發生了，該怎麼保護自己的權益呢。
整個流程還在繼續，只有業主交接過後才能算整個交易圓滿完成。
那麼發生這種情況，一是可以按照合同裡條款來進行相應的處理，一般正規的中介公司合同都會提現這一點。
二是三方坐下來協商處理，達成一致的條件。如果房東拒不配合，可以按照合同約定，進行起訴。
所以籤二手房買賣合同的時候，儘量看仔細，多看多問，避免產生不必要的麻煩！
希望我的回答對你有所幫助！
小志房產推薦師
二手房過戶後漏水，該怎樣維護自己的合法權益呢？針對這個問題，小菜分享下自己的法律意見，供參考。
第一、二手房過戶後漏水，屬於什麼問題？
房子過戶後漏水，誰碰到這種情況都不舒服，本來買房是件很高興的事情，但可能是缺乏經驗，也可能是一時失察，被忽悠過去了，連漏水這種缺陷都沒看出來，確實不應該。
現在既然出現了這種問題，就得去面對，並想辦法解決，維護好自己的合法權益。小菜認為，還是應該先搞清楚問題出在哪裡？究竟是什麼樣的漏水問題？再來有針對性地想辦法處理。
01、現在所處的交易環節
買過二手房的可能都知道，一般二手房交易大概包含六個環節，買方看房、繳納定金、落實手續和費用、雙方洽談並簽約、付款和過戶以及驗房交接。
從你的背景信息描述看，你們雙方的交易可能已經處在了最後一個交易環節--驗房交接階段，甚至最後一個交易環節都已經跨過去了，形勢確實有些被動。
02、房子漏水是什麼問題？
房子漏水可能存在於房間的不同部位，而不同部位的漏水，則會反映出房子存在不同的質量問題。有些問題是可以通過維修來解決的，有些問題是難以修復的，或者說只能儘量修復，湊合著使用。
（1）衛生間漏水
有些年代比較老的二手房，衛生間的下水管道是鑄鐵的，不像現在是PVC管。
以前的老觀念認為，鐵的管材才紮實、耐用！說起來鑄鐵的管道造價確實比PVC塑料管造價高很多，建材很厚道，但實用性上真不如PVC塑料管，尤其是維修。
年限一長，鑄鐵的下水管就會生鏽，看起來髒兮兮的，腐蝕嚴重的地方就會漏水！維修起來特別麻煩，要換管道，而且還不能像PVC管那樣只換一段，必須要一棟樓的全換，就顯得很麻煩，可操作性差。
（2）廚房漏水
情況和衛生間漏水差不多，可能都是下水管道出問題了。
當然，也可能是地面防水沒有做好，導致漏水的，但這個概率要小很多。
（3）陽臺漏水
陽臺漏水可能是兩個方面的原因，一個方面跟上面說的類似，還是下水管道的問題。另一方面也可能是防水層老化，不防水了，出問題了。
（4）地面、頂面漏水
房子其他的地方，比如地面、頂面，如果漏水的話，一般考慮是貫穿性裂縫問題，屬於重大質量問題，比較嚴重，要注意落實。
綜合上面不同部位的漏水情況分析，房子漏水可能是三個方面的原因導致的：
①防水老化，已經起不到防水效果了。
②下水管道老化，部分連接部位生鏽，腐蝕嚴重，開始漏水。
③質量問題，可能是建材老化，也可能是人為原因破壞造成的。
因此，應該根據交易所處的環節，房間漏水的不同部位，落實好漏水的原因，才能“對症下藥”，有針對性地維權。
第二、如何認定房子漏水的責任？
通過上面的分析，我們已經知道，房子漏水的話，大致會出現在哪些區域，大致會是什麼原因造成的。根據房子漏水的情況，我們從兩個方面分析。
01、房子漏水的問題類型
根據漏水區域分佈和漏水原因分析，房子漏水大致會是三種質量類型，即輕微質量問題、一般質量問題和重大質量問題。
02、漏水責任認定
（1）對方未交房
如果現在對方還沒有交房給你，處在驗房交接階段，就很好辦，責任是非常清楚的，就是對方的房子存在質量問題。
（2）對方已交房
對方已經交房一段時間了，甚至是你已經住進去一段時間了，雖然雙方心裡都明白原來房子就存在漏水問題，但不容易證明這個漏水是原來房子就存在的。
這種情況下，要尋找到原來房子就存在漏水問題是很難的，存在兩個障礙：
①法律障礙
對方已交房給你，你在驗房是沒有發現，沒有在當時提出來，視為你已經認可了房子的質量和現狀，而且房子的風險已經轉移給你，對方可以抵賴。
雖然你可以以房子存在隱蔽的瑕疵為由抗辯，但提不出有力的證據，難以被法院採納。
②因果關係障礙
要是你已經住進去一段時間了，對有些人為因素造成的漏水問題，難以將房子漏水和對方存在人為破壞聯繫在一起，難以證明這個因果關係。
因此，要檢測出房子漏水存在的原因及問題，是比較容易的；問題的難點還是在於是誰的責任造成的。
第三、怎樣來維權？
根據房子交易所處的階段，房子漏水存在的質量問題類型，採取不同的維權措施。
01、驗房交接階段
如果現在還在驗房交接階段，發現了房子存在漏水問題，需要把存在的問題當面指出來，並拒絕接房。
（1）輕微質量問題
如果你接房後要重新裝修，後期讓工人把瓷磚敲開，重新做一下防水就可以解決問題了，費用也不高，本地一般就是100元/平米（各地物價不同，價格僅供參考）。重新做防水後，漏水問題就可以解決好，可以正常居住使用，一般是沒有隱患的。
不重新裝修的話，也是一樣的，只需要多花一道錢而已，要折騰一下，問題也是可以解決好的。
遇到這種問題，一般就是協商下費用，或者是讓對方把漏水問題處理好了再交房就可以了。但還是要重新跟對方單獨就這個漏水問題簽一份《補充協議》，讓對方給多少年保質期。
（2）一般質量問題
下水管道老化，要徹底解決這個問題，只有整棟樓的下水管網重新改造，僅維修一家是難以解決問題的，至少是不能根治漏水問題的。
可以協商讓對方賠償些錢，也可以讓對方去組織大家改造整棟樓的下水管網。
（3）重大質量問題
根據《產品質量法》和《合同法》的規定，遇到買賣的房屋存在重大質量問題，你可以要求解除合同，讓對方賠償損失。
02、已完成房屋交接
房屋交接已完成，意味著你已經在驗房交接時認可了房屋的質量和現狀，要是你已經進去住了一段時間，那這時要成功維權的就存在很大的不確定性。
難點在哪裡？
就是上面分析的，不好認定究竟是誰的責任！
這時就應該先想辦法把房子的責任先明確。比如，可以通過專業的監測證明，物業檢修記錄，以前租客的證人證言之類的，來說明房子在交付之前就已經存在漏水問題。
這些事情都做完後，再來根據問題的類型，採取相應的維權措施。
03、具體的處理辦法
（1）協商
還未交房的，雙方協商處理，是賠錢，還是退房？自己根據漏水的部位、原因和嚴重性，自主決策。
已經交房的，甚至已經入住的，可以把這個情況通報對方，協商解決方案。
（2）仲裁
合同約定仲裁方式解決爭議的，申請仲裁解決。
（3）訴訟
沒有約定仲裁，也無法協商的，在取證完成後，根據質量問題的嚴重性，訴訟解決。
綜合全文分析，還是要根據交易環節，分清楚漏水的部位、原因和嚴重性，採取不同的維權措施。總的來說，如果只是防水問題，協商費用就行，其他問題一般不會有；如果是下水管道的問題，可能會影響正常使用，可以讓對方賠錢，也可以讓對方修復；如果是貫穿性裂縫造成的，基本上就考慮解除合同，賠償損失了。
房壇法菜
二手房過戶後，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
心向陽2019
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄像等方式保存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
用戶103986121651
根據我國《合同法》及相關法律規定，房屋買賣合同的出賣人應就房屋向買受人承擔質量瑕疵擔保的責任；對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。如果買房發現有漏水而賣方又沒有提前告知，肯定是由賣方來承擔相應責任。如果在交易完成前發現了漏水問題，那應該及時提出。因為如果等到交易完成後才來主張相關權利的話，是需要舉證證明賣方知曉房屋瑕疵，才能要求其來承擔相關責任的。針對這類問題，出賣人承擔違約責任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等，買方可以先要求賣方對物品進行修理；如果賣方拒絕修理或者修理後仍存在質量缺陷的，可以主張解除合同。詳細可以諮詢法律人士，或聘請律師出面幫助解決問題。
樓市一言語
聯繫上一個業主，和中介是否有欺騙嫌疑，如果前業主瞭解情況，知而不說存在欺詐行為，要求前業主賠償，協調不行就起訴。如果前業主告訴買家可能存在這種情況，買家也知道可能會漏水，那麼只能找樓上業主和物業協商動用維修基金費用修理。
房產百事通李軍
既然已經過戶，房屋產權已經屬於您了。房屋漏水，唯一能做的就是趕緊找專業人士修繕。賭氣先原房主維權，基本討不到什麼好處。
賣糖的孩子
正規中介在籤合同都有一條 ，要求原業主確保在交房後一定期限內如發生漏水處理事項，不過也可以跟物業溝通協商解決！
旭哥說房
打電話跟賣家聯繫，協商。如協商不成，可以找物業維修。
如果再不成，最後就是上述法院了
虎三說房產
諮詢律師
