ben144904941
樓主你好，看了你的問題，有兩種解決辦法
第一種，大家所說的贈與
稅費有:你們當地核稅總價3%的契稅，30-60元/平米的贈與公證費。舉例:核稅價50萬，契稅1.5萬，贈與公證費:最多4800。總費用不到兩萬。
好處:不用準備50萬現金房子房地局賬戶做資金監管。
壞處:費用高。
第二種，買賣
稅費有:個稅1%，契稅1%。按照上面的核稅價50萬來計算，總費用1萬。
好處:費用低
壞處:得準備50萬現金資金監管，過戶完後打到你弟名下，你弟再轉給你。
房地產王柯
房子須繳營業稅，贈與較划算。
“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。”王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是：
贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
總計交費：16780元
買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計：63120元
瞭解到,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房，5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然佔大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。”
繼承的房產交易時
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
贈予房產交易時(非直系親屬)
五年內契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
五年外契稅：建面小於90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
個人所得稅：二套及以上1%
手續費：建面*6
工本費：80元
公證費：2%
偶然所得稅：20%
備註：
夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準。產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小於140米)
五年內契稅：建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%
營業稅：評估價*5.55%
個人所得稅：1%
手續費：建面*6
工本費：80元
五年外契稅：建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
房南嶺
三種過戶方式具體費用
一、繼承過戶，父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
繼承過戶是指被繼承人死亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世後才可以進行，並且，繼承分為法定繼承和遺贈兩種，前者只能在第一順位繼承人（即配偶、父母和子女）之間進行，兩者所需繳納的費用也有所區別，費用明細如下：
1、契稅：法定繼承人繼承房產免契稅；而遺贈可以不是法定繼承人，但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅，房產建面在90—140及以上的，需要繳納1.5%的契稅，若該房產屬於繼承人的第二套房產，則需繳納3%的契稅。
2、增值稅：不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅，已滿五年的免交增值稅。
3、印花稅：5元/本。
4、公證費：按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取，最低不得低於200元。
5、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。
6、登記費：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
二、贈與過戶，即贈予人將房產贈給受贈人。
受贈人憑藉贈與合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。費用明細如下：
1、契稅（受贈人交）：國土局評估價的3%。
2、增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%； 5年以上(含 )的普通住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%；若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、公證費：一般評估價的1%。
6、評估費：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%——5%。
7、登記費（受贈人交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
三、買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。
以此完成房產過戶，這種方式與二手房交易類似。費用明細如下：
1、契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5%的契稅，大於90平的則需繳納1.5%的契稅；非家庭唯一住宅進行買賣過戶時，需要繳納3%的契稅，不考慮面積大小；
2、增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5%；2年以上(含)住宅，免徵增值稅。
3、個人所得稅（賣方交）：交易總額的1%或交易差額的20%； 如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
4、印花稅（雙方交）：5元/本。
5、評估費（雙方協商）：由評估公司收取，收費標準一般為評估價的1%—5%。
6、登記費（買方交）：個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
商業地產小剛
一般父母過戶給子女的方式有三種1、出讓，2、贈與，3、繼承。三種方式比較1、出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。2、贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想把房屋出售的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。3、繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開證遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都全免，所以很划算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。所以採用出讓買賣的方式最划算。
小孟61分鐘
你好，很開心能參與這個問答！
我是一位來自成都的法拍房顧問，我來回答。
按照你的情況，在不考慮短期內過完戶再二次交易的話，建議用直系親屬贈予的方式過戶。
一般受讓人首套房只會收取1%契稅，0.05%的印花稅，免徵個稅和增值稅。您可以自己參考下，目前的房屋價格！如果確定以贈予的方式，切記到了不動產中心交易納稅時，合同上填寫最低房屋總價（按當地市場價格來衡量，50萬，寫45萬不過分）
灑哥說得好
析產的方式是費用最低的。基本0費用，沒有稅費。不過析產需要辦理離婚證的。
唐一2020
可以贈與或交易過戶！具體哪種更優惠要視當地稅收政策而定，您可以詳細諮詢當稅務部門！
