maggie潘

房價下跌，其實要看跌幅多少，還要分自住或者投資兩種不同的情況來看。

第一，如果是房價小幅下跌，這是一種很正常的市場調整，不會出現什麼大的問題

事實上，房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天連續上20年了，這20年中經歷過幾次的小幅調整，中間雖然引起短期的波動，但是實際上也沒帶來什麼大的問題。

第二，如果房價大幅下跌，那麼將會影響金融穩定，近來危及整個經濟秩序。

事實上，現在整個房地產市場，跟金融的穩定是香港電影，因為房地產開發的資金，很大一部分來源於金融槓桿，購房者購房的資金有6到7成來源於銀行按揭貸款，如果房價短期大幅下跌，可以預見，將會出現大量的斷供斷貸行為。首先受不了的就是銀行，進了影響整個金融秩序的穩定。

第三是，如果是自住購房房價下跌只有心理上的影響，而實際上並沒有多大的影響。但是大幅下跌，會對炒房者帶來致命的影響。

如果是自住住房，房價的下跌只是心理上覺得資產貶值，但是，該還房貸還得還，對個人的影響其實不是太大。但是如果是炒房者，在目前的高房價下面，出現的大幅下跌，必然會帶來致命的影響，大量的房子會爛在手裡，同時，馬上面臨著資金鍊斷裂的危險。

小編長期專注於分析最新的房地產市場的財經市場信息，有興趣的朋友可以關注我。多一份信息，多一分機會。

尚舍書院李延唐

現在房價就在普遍下跌啊，也沒有怎麼樣。

國家統計局2月24日公佈，1月在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，商品住宅銷售價格穩中有降。

70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格1月同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間。

所以說，房價的高位橫盤或者陰跌並不會有很大影響，大家甚至都沉浸在房價永遠漲的假象裡還沒出來——市場是很滯後的，人的觀念改變也需要一段時間。

只要慢慢跌而不是急速下跌就沒有什麼事。

要是急速下跌，可能就不好了。

人們為什麼對房價上漲絕望？還不是因為漲得太快的房價擊碎了很多人的信心，讓人們覺得錯過這一次以後再也買不到房子了。如果是緩慢上漲，恐怕人們也不會對房價怨聲載道。

同樣，房價如果短時間內腰斬，大家會持幣觀望或恐慌性拋售，大大損害對房價的信心，最後結果無非就是房地產一蹶不振。

所以目前橫盤或者陰跌還是不錯的形勢，目前的政策比如限購限貸也是為了維持橫盤和陰跌。

海匯觀潮

呃，一道房價的問題，如果我說我希望房價漲，不會被扁吧？

（貢院六號，當年北京特牛掰的豪宅，開盤7萬/平米）

實際上，去年開始的不少城市房價走低，已經是幾家歡喜幾家愁。房價一旦持續下跌，不同人群面臨的場景還是很有差別的。

不過以目前的走勢來看呢，感覺是即使降價了，一些吐槽房價的人依然買不起房。而有房者尤其是高位買房的人，恐怕要捶胸頓足。對投機客而言，日子不一定舒服了。對於長期投資者來說，也許倒不是個壞消息。

不過呢，可以先聊一下心態的問題。個人感覺咱們國內的絕大部分人呢，對於擁有一套房子那是相當的渴望，也許是農耕文明對土地的渴望。也可能是房價漲太快了，無論出於住還是投資的話都是非常需要的。所以咱們是在非常早就希望擁有自己的房子了。

這圖不知道準確不啊，但是我認為大致的趨勢是對的。跟圖中的國家和地區比，中國買房的年齡是很低的。

如果我們也都會在35歲以後才進入買房期，估計不論漲跌，大家心態也都會比較平和，畢竟反正也都不著急買呢。當然這也可能是家長給孩子買了房，寫孩子的名字。

而在這些買房的人中，都處在啥收入水平呢，網上有個天津的買房人群分析，估計能算成是城市購房者的大致構成吧。

（謝謝這個供圖的地產公司哦，如侵就刪）

大家也看到的，其實很多都是咱們工薪階層在購買剛需房。

這也就說到了這個人群，就是購買剛需房的工薪階層或者往好了說，叫中產階層吧。這個階層的人購房都是為了自家住這個需求的，而且很多人還是攢錢付了首付之後，做了房奴。這要是剛買完房，咔的一下，房價暴跌，那得急成什麼樣啊？！我記得17年還是16年，通縣（好吧，通州）一個小區就沒多久就房價跌了，好多已經買房開始月供的業主都急了去找開發商鬧了，畢竟咱們的錢都是辛苦掙的工資，誰想一下子就打水漂兒啊。（當然工資不高，但是拆遷大戶除外啊，那您不管月薪多少，想買啥就買啥，想買多少就買多少）

另外呢，就是保障性住房的人，個人感覺影響不會特大吧，另外如果還沒買而要買保障性住房的群體，估計是可以受益 的。

（找了一個最早的經濟適用房小區天通苑的圖，不過，天通苑160平，240平的房我真心覺得不能算是保障性住房吧）

對於投機買房者來說，假如已經都佈局完好幾年了，我覺得問題倒是也不大，其他城市不知道，反正如果是北上廣深的話，已經買了10年的，就那點兒月供，現在的月租完全可以覆蓋掉的。但是如果是近兩年後入場的投機買房者，那估計得掉塊肉了。

最後對於長期投資者來說，假如你看好中國經濟的長期走勢的話，那估計應該是樂於看到房價短期下降的，畢竟對長遠來說，還是有利可圖的。

以上就是我對房價一旦降價後，我們會面對場景的簡要回答。

恬然一心

近期關心房價下跌的朋友越來越多了。都開始注意到房價下跌的隱患了。那麼我就以前得回答再做補充。

房價下跌，如果是小幅度的下降其實沒什麼大影響，無非是前期買房的人心情波動較大。想買房的人蠢蠢欲動買房罷了。通過一段時間的銷量刺激。房價應該當繼續回到原來的水平。除非有強硬的調控政策，否則反彈是必然的。

還有一種情況就是房價的暴跌

房地產作為支柱性的產業之一，如果出現暴跌那麼必將影響經濟的發展。

區域性的暴跌

好比鄂爾多斯，2011年房價暴跌，爛尾樓遍地，最終影響到了鄂爾多斯的經濟發展。自2004年撤盟建市以來，鄂爾多斯憑藉自身優勢吸引了全國各地的投資人來到這裡，一直到2010年，鄂爾多斯干什麼都掙錢。直到到達頂點，最後崩盤。鬼城一次也是從那個時候被我們熟知的。

再如6次房價暴跌的香港，對於貸款買房的人來說那是災難性的。最近一次暴跌直接導致320人自焚，股市暴跌，經濟蕭條，GDP名義負增長，民眾上街遊行，購買力下降，生意不好做。可以說那段時期的香港已經到了民不聊生的境地。

國家性的暴跌

日本上世紀90年代，房價暴跌，自信的日本人被打擊的最慘的一次。

房價暴跌的連鎖反應，擊潰了開發企業，放倒了銀行，拖垮了民眾，拉下了匯率。總之慘慘慘，日本著名的自殺森林也是那個時候產生的。

企業降薪、裁員，欠債的加班，打幾份工。到現在還有人沒還清貸款的。窮人更可憐，沒有收入、物價上漲。只能露宿街頭。

所以，還是老話，理性看待房價，雖然你不願意承認，但是房價只要能平穩緩緩的上漲那就能保證安然無事，過快增長或是暴跌都會給經濟的發展埋下隱患。

房產老J

房價肯定會跌的，但是一二線城市房地產市場受到調控的影響，不可能大跌，只能是每年以15%的速度下跌，通過五至六年，迴歸居住屬性。但是三四線城市房價肯定會出現大跌，因為人口流入少，產業結構單一，只能吸引到投機炒房者。

房價一旦出現下跌，而且形成趨勢，房奴會有二種不當行為，一是跟房產商吵鬧，要求全額退房，售樓處擠滿了人群，不是來買房的，而是要退房的人群，屆時房產商也會覺得好無奈。

二是買房者因為房價下跌而棄房斷供了，把房產拋給銀行，不還貸了。而銀行拿了這麼多房產，又不能及時變現，最終只能降價銷售，房價也就這樣下降了。

房價下跌，對於我們普通市民來說，雖然各城市房價下跌速度有快慢，但起碼房價下跌了，會有一部分人經過自己的努力拼博買得起房了，房價下跌後炒房者因無利可圖，開始退出市場，中國房地產市場完成了去投機化、去槓桿化的使命。

當然，房價下跌，成交量萎縮，會影響到其上下游幾十個行業，比如建材、裝潢、家電、傢俱的發展，不過這是暫時的，等到大量居民都買得起房了，這樣房地產業恢復了理性購房需求，前期受影響的行業也會逐步恢復過來，步入可持續發展的軌道中來。

不執著財經

房地產經濟的崩潰，無論是企業主、公務員、還是上班族無一例外都會被深刻影響。

近日，全國政協委員、中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民接受記者採訪時這樣說道。可見房地產經濟的調控在國民經濟中是至關重要的。

上面的答案已經從日本、美國的房地產泡沫破了以後做了回答，那麼我就從房地產經濟形式以及涉及的範圍來說說，房地產動盪對經濟的影響。

房地產如果有震感，那麼金融行業就是地震了

工商銀行等五大行、各個商業銀行的領導均會被調整

咱們可以設想，如果房價崩盤，萬達、恆大、碧桂園、萬科等地產巨頭的房地產業務崩塌也是瞬間的。那麼每家在中國五大銀行、各個商業銀行，那幾千億的貸款誰來揹負呢？

社科院專家：中國房地產市值300萬億 是GDP總量4倍

可想而知，如果房價下跌，也會面臨這金融危機的爆發。

房地產一點崩盤，居民負債累累

2016、2017年，企業負債正在向居民負責。目前各地的一二三線城市以及首府城市的房價還是居高不下。身邊20-40歲之間的中青年，都是通過銀行貸款和公積金貸款完成的購房。

2015年時居民部門年度新增負債4.6萬億，到16年上升到7.1萬億，到17年又上升到8.1萬億。而這也推動中國的地產銷售金額從15年的8.7萬億上升到17年的13.4萬億，兩年內增加了54%。截止17年末，中國居民部門總貸款已經達到40.5萬億，再加上5萬億公積金貸款，居民總負債為45.5萬億，3年多翻了一倍，佔GDP的比重已經達到55%。和美國日本的水平相當，這說明從收入角度看中國居民部門舉債能力已經接近上限。

依然是經濟發展不可或缺的動力

而從三大投資的表現來看，16年以來的基建投資增速穩中有降，製造業投資增速再創新低，只有地產投資增速由負轉正，是企穩經濟的主要貢獻。房地產依然是國民經濟拉動的不可或缺的力量。設想房地產經濟走低，那麼國民經濟的發展速度也勢必會受到影響。

樹根經濟效應勢必會影響其他行業

觀察近幾年房地產巨頭，在房地產發展的同時，他們在其他行業的投資也是動作頻頻。無論是互聯網電商、新金融、新能源汽車、體育文化產業等。萬達收購意大利豪門AC米蘭，成立萬達電影院，華夏幸福、恆大、廣匯投資國內體育俱樂部。這樣的商業大動作基本都和房地產大咖有關。如果房價毀滅性走低，那麼可想而知，對於其他行業的發展有多大的影響。

總的來說，房價真的不是你我說的那樣，你說跌了，就跌了。真的會是你我想的那樣，跌了咱們撿一套。那麼經濟結構中的蝴蝶效應會讓我們這個社會中的細胞個體日子沒法過。

但絕不是吹捧高房價經濟是好事。所以還是那句話，房地產經濟泡沫，我們不吹大，但是我們也不挑破。

因為房地產這課水泡已經在中國這個巨人身上長的太久了。巨人風光也它，現在挑破了水泡，那麼將會留下一個不可磨滅的傷疤。

一句話，房子不炒，但也不能毀滅性暴跌。房地產經濟還是求穩。

爵爺曰

在目前情況下房價如果下跌過大，後果不堪。

如果是由於房屋供給大幅增加而導致的房價下跌，那會使大部分人受益，但目前並非這種情況。

目前房價如果只是小幅下跌，如2014年，或2017年的一線城市，甚至是2008年那樣的下跌，問題不大。

2008年，我一個朋友賣房子，剛開始喊價135萬，過了一段喊130萬、120萬、110萬……在2008年底，終於以100萬賣掉了。然後……這個房子在2009年漲到了160萬。現在是600多萬。

2008年房價跌幅，以北京來說，大概在20%以上。但是那時候關係不大。以為那時候大部分人買房進入的點比較低，人們用的槓桿也不高。首付貸什麼的，那時候根本就沒出現。

今天的情況完全不一樣了。很多人是高點進入的，並且用的槓桿很高。很多人是舉全家之力買房，父母的老本都投進去了。所以如果出現房價大跌的現象，不知有多少人能承受得起。

像1997年香港房價跌70%以上，房價低於貸款的家庭佔5%以上，很多人家就撐不住了。當然有人說，今天香港的房價不是漲上來了嗎？但是想想看，熬這麼長的時間，對人們的心理是什麼折磨？

當然，房價大跌，銀行也受不了，金融系統能否撐得住也很難說。

不過首先要記住，房價如果真的大跌，那應該是遇上世界性的經濟波動了。房價是結果，不是原因。

對於中國來說，經濟增速還在6%以上，去年接近7%，所以，即便遇上世界性的經濟波動，中國老百姓也不至於太慘。這樣高的經濟增速，反彈應該也很快。

腦洞經濟學

這裡的房價一旦出現下跌，並不是指房價出現暴跌。因為房價出現下跌，與房價暴跌，所面對的情況是不同的。房價下跌一般會出現三個階段，不同階段，所面臨的景象是不同的。

1、房價下跌一旦發生，剛開始是不會有什麼明顯的變化，生活依然會繼續。尤其是那些炒房者，由於資金充沛，沒有貸款壓力，會持續囤積房產，希望房價繼續上升，獲得更大的利益。

2、那麼，房價下跌後，對於有貸款壓力的購房者，是不會停止返還貸款的。會繼續持有房產，認為房價肯定還會漲上去的，拆東牆補西牆的籌集資金，償還貸款。此時，房地產企業的樓房銷量會下降，但是企業還是持續所謂的捂盤，等待下一輪的價格上漲。

3、如果繼續實行寬鬆的貨幣環境，充分發揮失常的流動性，將會造成大量的樓房價格迴轉上漲，繼續超過原有的房價。十年前美國的房價就是一個很好地例子，看看現在的房價，就知道這種後果有多麼嚴重。

4、然而這只是房價的迴光返照，等到房價泡沫持續膨脹後，貸款人在銀行貸不到款，炒房客與房地產沒有足夠的資金運轉時，房價將會迎來暴跌的階段。由於房地產行業與炒房客大規模的拋售房產，轉換資金，房產的銷量開始不斷增加。

炒房客與房地產企業拋售房產後，將會迎來房價新一輪的暴跌。接下來，才是房價暴跌後對於的影響，就像上世紀的美國、日本、加拿大。

1、銀行破產，雖然不會讓銀行真正意義上倒閉；

2、各地爛尾樓頻現，房地產行業崩潰；

3、經濟下滑，失業率增加，生活水平下降；

4、很多貸款購房者，負債累累；

5、投資環境變差，人們消費激情降低。

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高度財經

現在對抗房價下跌的心普遍強大了。

不在像以前那樣要哭哭滴滴的，北京燕房價郊跌了60%，沒有出現極端現象的，甚至連斷供的消息都很少聽見。最多，就是去售樓處維權鬧騰，心裡都知道沒有什麼效果，只是尋找一點心裡安慰。

今年，房價確實下跌了，而且下跌的空間有點大。

只有高槓杆炒房客被坑的根深，想出手卻沒有接盤俠。

其它，自用的剛需客對樓市上漲下跌沒有反應。

因此，房地產大市場背景顯得波瀾不驚。

買不起的還是買不起，很多人都夢想房價跌倒解放前，好抄底，搭上樓市賺錢的快車，脫貧致富。都是那些錯過樓市上漲黃金期人們的思想。

大家都知道、都確定的方向，就很難實現這樣的目標。

投資需要的是分析趨勢和邏輯方向。

就好像當今股市，到了底部大區域，人們卻害怕了、恐懼了，不敢放手去博弈。

還想要最低點，總想買到最低的價位。事後結果，基本都是買到高點。

樓市也一樣。樓市上漲的初期卻老是遺憾沒有下決心，以後樓市漲起來了買不起了，只能放棄。

目前就是這樣焦慮的場景。希望再降一點，再觀望，再降一點。

降20%不夠多，50%還不刺激。嘿嘿，想多了吧。

我愛說房產

這裡所提到的房價下跌肯定不是市場上的小幅波動，而是出現一種類似當年日本那樣的房地產危機。說實話如果出現這樣的情況直接影響最大的是把房子當股票炒的各類投機客，其次是與這些投機客有瓜葛的各類金融機構，最後影響到的是與房地產密切相關的各個行業。

對於最普通的老百姓其實影響反而沒那麼大，反正是不停的漲價也買不起，價格跌下來還是買不起。能影響到的也就是在關聯行業中的從業人員，他們肯定會感覺到最直接的危機，或者減薪或者失業。與此同時可能會有一些與房地產牽連過深的金融機構會出現破產倒閉潮，這也是它們推波助瀾後理應享受到的結果。

做個假設國家應該加大力度發展房地產的替代行業，當這些替代產業可以有能力承接房地產下跌所造成的後果時，就應該主動卸下房地產這一國民經濟發展中的大包袱。使得它脫離金融工具的屬性，迴歸到只是一主人居所的本源上來。

看看現在的房價綁架了普通工薪階層的一生，一輩子就被壓在房子這座五行山下。還有更慘的連鑽進五行山的資格都沒有，也正因為如此很多人才會錙銖必爭，還不是為了獲取一個既高興又悲涼的資格。在這樣的生存環境下人們逐利的本性當然會顯露出來，這也就造成了社會上一切都已金錢為衡量標準，有錢就擁有一切，沒錢將失去一切，處處都是一分錢難死英雄漢的場景。

為了金錢出賣一切也就見多不怪了，這就是房價重壓下的人生百態。如果房價迴歸到居者有其屋的時候，房子不再是人肩上的重擔，而成為一件普通的東西或許到那個時候人們的思想狀態就會獲得極大的改觀吧。我們能看到這一天麼，再想想？

關鍵字: 房產 財經 分自住