最近，牛油果好奇想到个问题，面对一线城市高不可攀的房价，
小户型或者是袖珍小房，前景是否无限大？讨论之前，先来扒一扒四环以里的房价。没有对比没有伤害，基本上帝都核心区域每平米房子最便宜的也得在7万以上，平均是10万左右。有些人估计要说这房价，除以10也买不起。
有首歌的歌词是：我要一所大房子，有很大的落地窗户。阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。那么，要在帝都买个够体面、霸气的房子，需要多少银子呢？
哎，不多不多，只不过是彩票一等奖中5次。
对于绝大多数家庭来说，天价房子着实吓人。回到正题，像帝都、魔都等一线城市，在中国有不可替代的重要地位，但高房价是定居者最难的一道门槛之一。
小面积住宅会不会成为新宠呢？毕竟，有房就比没有房要好，有房就某种程度上，有了一座城市的永久居住权。
举个例子，以北京的国贸为例，在这寸土寸金的地段，不奢求百来平米的房子，有个30多平米的小一居即可。
按照目前国贸八万多一平米的房价来算，小一居300万以里拿下。比起那种千万才辛苦买下的房，这划算多了，真是福音。
30平米的房子够住吗？经历过大学时期，20多平米宿舍住6人；也经历过租房时，十几平米小屋的生活，这绝对没有问题。牛油果在本文最后会说到香港，而香港的人均住房面积不到15平米。
此外，现在装修成功案例特别多，老家换新家，魔都30多平米的80年代老房子，一家六口住，经过设计师改造后，俨然房屋面积阔一倍。这也一定程度说明，合理分配房屋，小平米房子也并没有太多生活中的窘迫感。
北京，是资源分配不特别均衡的一座城市。大多数极好的工作资源、教育资源在市中心，郊区对优势资源占有程度较低。这也可从早上的汽车进京数，以及晚上的汽车离京数，及交通拥堵程度，感受到繁华地段与非繁华地段的差别。
正如在京多数上班族是在市区工作，晚上还要离京，每日做潮汐运动。这时若在市中心拥有一套住宅，哪怕是小平米数，都有很大劣势：
1. 省去每日的通勤时间。
2. 自由安排时间，充分利用市中心的位置优势。
3. 较少的首付。
总结来说，绝大多数人是在市中心工作，多数时间是在工作岗位，并非家中。每周五天的工作日，对于住房的需求更多的是晚上的食宿。另外，市中心的小面积住宅首付也少，对于天价房而言，努把力还是可以买得到的。
当然，条件允许的家庭，不仅可在市中心买房，方便工作日的通勤与休息，在相对偏远的郊区再购置一套房，为的是整个家庭，毕竟非工作日在家中的时间更多一些，对房屋的非食宿性需求更大，距离等因素并非主要，这时宽广的住房更合适。
目前来看，小面积住宅在国内哪些城市实现了呢？牛油果找到了相关案例。
据资料查证，深圳的单身狗户型除去小屋以外，还包括约6平的厨房及洗手间，实际使用面积约12平。虽说只有区区的12平，但麻雀虽小五脏俱全。
再比如说广州万科搞的万科云城米酷公寓，前期25平、18平极小公寓之后，又搞了一个13平米的户型。在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。
户型及面积越来越小，是一线城市的尴尬现象。这也反映出人们想居住在繁华区域的夙愿，与该地段高房价之间的矛盾。
这一现象，不得不提及香港，香港的高房价与蜗居在全球也是出了名的。在内地，通常最小的房子也得五六十平米起，一般一家庭住个100多平米的房子很正常。而在香港，100平米的是豪宅！
在香港，最贫困地区的人均居住面值仅为 50 平方英尺（约 4.6 平米），约等于监狱里犯人的人均面积。
香港的这一现象与高房价密不可分。猜猜香港房价最高是多少？（P.S：吓你一跳~）
一位未透露身份的买家在2017年买下了聂歌信山道8号两套相邻公寓，合计出资逾11.6亿港元。其中一套公寓成交价为每平方英尺13.2万港元，约合每平方米120万元人民币，单位面积价格创出亚洲最高纪录。
最高房价吓人，均价也不低啊。下图为香港地铁周边平均呎价。（注：香港楼市以呎为单位，平均呎价1.2万港元约为每平米11.12万元。）
香港地区房价均价在10多万一平米，这与目前的北上深核心区域价格差不多。或许，真可预测到未来一线城市房价或将以呎为单位了，那时候不得不像小平米数房子妥协了。
其实，或许现在就已经有这个趋势了……
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