若妤文學
其實你遇到的問題和我們還真像。大平層主臥開間3米9，客廳7米，整個橫向長達14米1。躍層臥室最大開間3米3，客廳4米2。所以大平層的戶型肯定比那個躍層的好，開間更大住著更舒服， 採光也更好，而且還有一個院子。有人說蚊子的問題，這個沒那麼恐怖，我們以前在農村都是平房大院子的也沒怕過蚊子。但是人們總有一種別墅情節，有錢了住別墅，私密性好，鄰里之間麻煩也少。躍層住著有別墅的感覺，很氣派很體面。但是你家裡有老人孩子的一是不安全，二是真的不方便，樓上樓下的有電梯時間長了也懶得跑，別墅裝修成本也高，打掃起來也麻煩。當然如果你打算請保姆，經濟實力允許這些也不是問題。大平層美中不足的是小高層，洋房比小高層公攤少，。但是躍層的戶型時間長了肯定沒有大平層舒服。我們家也是這樣的矛盾，最後決定買大平層，因為我們選的不在同一個小區更好做決定，主要大平層的地理位置交通更方便。你還是綜合考量吧。
Lilyjiejie
小時候住的是宿舍，兩個地方均是一樓，也都圈起一個小院子，但住得相當的鬧心：一個是暗、潮、吵；一個是樓上往下丟東西又或者外面人亂丟垃圾；還有就是有小偷從窗外拿長棍想偷東西……有個朋友，買房送的四樓大露臺，早晨起來，伸個懶腰，天氣好好哦。哇，突然從天而降的濃痰，真的是令人昏迷不醒。反正我是絕對不想住一樓的那種，反而是很羨慕另一個三、四樓的那個戶型。
嗎叮江琳
我來認真回答您的問題。
一個是小高層的一樓帶花園，一個是三疊的中疊，兩者怎麼選好呢？
先說下小高層的這個產品。
優點
1、面寬達到14.1米，四開間朝南，這種大面寬多開間朝南的戶型，在小高層裡還是不多見的，舒適度是比較好的；
2、作為小高層來說，入戶花園、北邊臥室都是贈送一半面積，還有飄窗都是高附加值的設計，這種已經趕上洋房的標準；
3、整體戶型的內部格局分配的也是比較合理的。入戶花園作為玄關，可以做收納，也增加了入戶的私密性；14.1米的開間，也為動靜分離起到了有效的作用；主臥帶套衛、衣帽間的設計，也是非常不錯的；
4、花園的設計。小高層一樓帶40平的花園，這種設計是不多見的。當然，也是得益於14.1米的面寬，這個花園可以說加以利用，會是一個非常棒的私人場所。
接下來說三疊這個中疊產品。（先不分析小高層的缺點，因為是相對而言的）
優點
1、類別墅產品。上下兩層有了別墅的內部居住體驗感；
2、臥室更多。兩層加起來，連帶挑空部分，最多可有5個房間（其中一個書房）；
3、電梯的設計還是比較討喜的。獨門獨梯，出來後還有一個入戶花園；
4、更舒適的室內格局。圓桌餐廳、西餐檯、獨立廚房，可以說確實體現了別墅的尺度感；
5、二層挑空的多元化運用。那是朝南的一大塊區域，可以不加樓板，那整個一樓是非常大氣磅礴的；可以加樓板，做成臥室、影音室、家庭娛樂空間、茶吧、私人收藏室等等。
好了，比較完兩者各自的優點，我們來做直接點對點的對比。
1、開間。小高層開間14.1米，中疊開間8.8米，論平層的舒適度，小高層勝出；
2、臥室數量。小高層四房，中疊4-5房，這一點打平；
3、贈送面積。小高層主要是入戶花園和北側小臥室一半面積，中疊主要是入戶花園和南側挑空，中疊勝出；
4、得房率。雖然沒有給出數據，但都是一部電梯、一部樓梯，預計得房率不會差別很大，這一點打平；
5、裝修費。中疊4個衛生間，上下兩層，還有樓梯、挑空部分的改造費用，作為類別墅產品，裝修費將大大超過小高層。這一點，小高層勝出；
6、個人喜好。別墅的價值很大一塊在花園，但這兩者中，小高層有花園，而中疊卻沒有。這一點上，看您個人喜好；
7、採光。之所以放到第七條，是因為不清楚樓間距。但14.1米的開間、135㎡的改善型戶型，這種產品應該是分佈在比較好的樓棟中，我推測採光是沒有問題的。這一點，我認為打平；
8、蚊蟲。之所以要加入這點，其實是個幸福的煩惱。因為花園招惹蚊蟲那是必然的，但別墅不就稀罕個花園嘛。選擇了中疊，蚊蟲少了，卻也少了幾分花園帶來的幸福感。這一點，也是看您個人喜好。
綜上，其實我們已經發現了，兩者的優點都十分突出，而差異點也是各有各的差別。那怎麼取捨呢？
結論
1、其實就看客戶在各自的優缺點中，怎麼挑選的問題了。喜歡花園、喜歡大平層的舒適度，那就選小高層；喜歡房間多一點，喜歡上下兩層，也不在乎裝修費，那就選中疊。筆者只能給出自己的分析，但決定還是要您自己來做。
2、如果實在猶豫不決，那不妨可以先想象：自己更想要的是什麼，想要一個怎樣的家？也不妨想象一下，買了之後會怎麼裝修，哪一種更能實現自己的幸福家的夢想呢？
希望我的回答對您有所幫助。謝謝。
賣藝小青年
個人認為，綜合這兩個互相來看躍層疊拼的洋房性價比會更高；
原因如下；
第一、躍層疊拼空間面積更大；首先躍層的贈送面積比較大，所以整體的套內使用面積也就會更大，而一般的平層贈送面積比較小，再加上公攤面積，套內可使用面積會減少很多；那麼也就會直接的影響到房屋的整體功能性，空間大的房子可以做儲物間，書房茶室等等；所以躍層的面積和功能性是勝於平層的；
第二、疊拼的容積率更低，舒適度高且私密性更強；一棟11層的小高層洋房和一棟六層高的疊拼洋房想比，毫無疑問疊拼洋房容積率更低，而且基本上是電梯直接入戶；而且一樓帶花園的洋房私密性顯然不如疊拼；
第三、一樓帶花園的平層，不可否認這樣的戶型住著同樣很愜意，私人花園可以養花種草喝茶，別有一番風味；但是不能忽視的也有一樓的潮溼問題，而且如果碰上低素質住戶，高空墜物也是一個可怕安全隱患；
故綜上所述，一樓帶花園的平層固然有其優勢所在，但是綜合各方面的因素來看，可能疊拼躍層的性價比會更高；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
1、選擇出行方便的
要選擇出行相對方便的那棟，就算買了房子，每天還是需要去上班的，要是樓棟處於太偏僻的地方，離小區主幹道太遠，那麼每次上班都要繞幾分鐘，這樣就不好了，在選樓棟的時候一定要選擇靠近主幹道或者主出入口的。
2、選擇採光好的
從樓棟朝向來看，坐北朝南的房子自然最受歡迎。購房者到售樓部看沙盤或者拿到小區的規劃圖時，一定要先確定各個樓棟的朝向，最好選擇那些坐北朝南的房子，相對來說採光通風效果最好，另外，南偏東或者南偏西的房子，其實也不失為一個好的購房選擇。
3、選擇噪音影響小的
雖說在同一個小區裡面，但是因為每棟樓的位置不一樣，如果樓層的地理位置處於小區的出入口，或者車庫的出入口、近主管道或者外面馬路的樓棟，這類樓棟一般會容易受噪音的汙染，尤其是低樓層的房子，影響更加嚴重。所以我們買房的時候，要儘量避開這些房子，選擇受到噪音影響小的那棟。
4、選擇綠化更好的
從居住舒適度來講，小區中綠化好的位置更宜居，因為植物可以淨化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的環境。在北方城市，冬天盛行西北風向，夏季盛行東南風向，因此若樓棟西北方向有建築，東南向有大片綠化的位置比較理想。
從方位角度來講，對於西北有遮擋，東南有綠化的樓棟，其佳戶型應該位於東南角上，既擁有陽光、景觀，又享有優良的小氣候。次優的朝向為正南，再次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
從周邊環境來講，有的小區內部會設置幼兒園或其他類似機構，離得近的樓棟可能會受到干擾。另外臨街的樓棟也易受噪聲影響，選房時應該距離這些地方稍遠一些。
5、選擇距離道路遠的位置
對大型社區來說，從社區深處到社區門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對於經常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購房者還應該考慮樓棟與小區主路的距離，對於一些配置機動車主路的大型小區來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣汙染和噪音的困擾。
6、注意停車場的位置
有的小區停車場分為地上停車位和地下停車場。如果購房者經常開車出入，在選房時要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了颳風下雨等惡劣天氣時影響出行便利。
7、注意小區配套的位置
在整個小區內，開發商的配套設施建設並不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點的佈置、建設器材的設置、物業的位置等都需要購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。
舉報/反饋
賣房子的楊梅
第一中戶型是比較傳統的戶型，房間一邊倒，寬客廳，南北通透，基本佈局合理，缺點，一樓會有潮溼，蚊蟲，安全等隱患。
第二種戶型，是目前比較就行的戶型，功能區明顯可分，私密性好，佈局很合理，正躍式房型是一款奢侈戶型，相當於小別墅！
建議如果家人口多，選擇躍式戶型，相對獨立，私密性好。如果住的人口少，可以選擇大平層，每個房間可以功能分區，方便舒適！
就如果說總價基層相同的話，後期升值潛力大的還是躍時戶型，個人意見，慎重選房。
房子那點事No1
來回答這個問題：
1，從戶型分析。選擇第一方案（11層小高的帶院一層）。135平建築面積，這個戶型設計很不錯的了，寬廳，寬臥，雙衛，動靜分離南北通透，實用性強。第二方案（疊拼別墅的三四拼）戶型設計有問題，首層的客廳侷促，餐廳佔用面積較大。第二層的臥室主要在北側，改造後可以調整，但是首層沒有太多改造能力。
2，實用性。第一方案中的一層可能採光不好，會潮溼。但是小院的優勢明顯，特別是對於40歲以上的人來講，院子的情懷是不可缺的。特別疫情期間，不允許出門，在院子裡轉轉、曬太陽、收拾花草是一種難得的享受。第二方案的戶型那叫南北陽臺，但還是屬於上不著天、下不著地，樓上（五六層戶）樓下（一二層戶）還互相影響，特別自己家裡有孩子，或者樓上有孩子，影響更明顯。疊拼別墅就是一種很牽強的產品，特別是中間樓層的接受度不高。
3，未來交易難度。即使目前考慮自主，也要想到未來的升值空間和交易難易度。方案一的戶型和麵積是目前主流接受的方案，三口之家、五口之家，祖孫三代都可以使用。未來交易會比較受歡迎，所以便於出售。第二方案，除了戶型因素，上年紀人的生活便利性較低，年輕人可能會接受度高一點（私密性空間）。但不會是二手房交易的受歡迎戶型。
4，你的年齡。如果37/38以下，可以考慮一下方案二（但不是說建議選）。如果45以上，建議選擇方案一。
熾天使地產觀察
很高興回答你的問題。我是裝修從業者超哥。
一樓戶型的缺點：1.潮溼要是南方的黃梅天更麻煩。2.樓間距不大的話實際照度時間不多。3.對於私密性、安全性差一些。優點：1.可以養花養魚養狗。2.對於家有老人比較適合。
二樓戶型的缺點：1.對於有老人家庭不太建議，需要安裝家庭電梯。2.裝修改造造價較高，如果同樣裝修一戶型裝修30W，二戶型要8-90W裝修（多出樓梯、隔樓板、加裝電梯等費用）。3.維護成本更高。優點：1.戶型方正佈局合理。2.採光安全性高，改造可能多。
歡迎大家關注頭條號，感謝你們的支持。後續還有更多裝修乾貨視頻分享喲。
裝修所超哥
如果你沒有風水忌諱的話，選四層的洋房吧。
1、小高層的一樓雖然便宜，也有大花園，但住家有幾個缺陷，不知道你忍不忍得了。一個是蚊子多，一個是吵鬧。如果可以忍住的話，這個戶型綜合素質還是可以接受的
2、洋房四層光線會比三層採光有優勢，通風也有優勢，總共才六層，四樓樓層不會太高。無論居家、還是下樓鍛鍊都很方便，戶型佈局也較為合理
3、洋房一二層和五六層，面臨的缺陷一個是吵，一個是夏天費空調、冬天費暖氣
綜合比較而言，建議你選4樓的洋房。
打烊的冬天
你好，很高興為您解答
我看了一下兩個戶型，先給你分析
圖一解析:帶花園和院子，如果你喜歡一樓帶院子的房子我覺得圖一戶型很好，這個戶型屬於南北通透，三開間朝南的戶型，而且南北雙陽臺。缺點就是一樓，多少會有點潮溼，所以你自己慎重一點。
圖二解析:圖二這種房屋形式是好多年輕人比較喜歡，而且上下都有陽臺，這一點比較好的，而且也是南北雙陽臺的戶型，而且屬於贈送面積。缺點就是層高比較高，個子高的人比較壓抑。
如果是我選擇的話，我會選擇圖二這個戶型，但是兩個戶型都不差的，因為我不喜歡一樓的房子，一樓來來往往的人也多，我住過一樓的房子，一樓不管怎麼樣還是潮溼的，所以還是比較怕一樓的房子；當然你喜歡帶院子的房子是可以考慮，但是你也要看一下是否潮溼，這一點非常重要。
綜上所述，我個人總結，希望對你有用。
