九億少女的水槍夢
公寓、商鋪這兩類產品在投資成本、回報週期、風險規模上有很大差異。如何最大程度規避風險、擴大收益，由一下兩點分析：
1、商鋪—要有“養鋪”資金支撐
首先，選擇商鋪要求對地段有很強的鑑別和篩選能力。俗話說“一步差三市”，很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付五成，貸款10年。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
2、公寓—投資住宅的新寵
公寓這種類型是介於住宅和商鋪中間的一種業態，住宅只能租給別人住家或者轉手賣出去，商鋪只能租給別人或者自己做生意，而公寓相對於租客群體來說，首先它既可以出租給商圈附近的上班族也可以租給別人做工作室、空中商鋪、民宿或者酒店，既降低了風險有提高了收益，其次，公寓的投入資金較少，入市門檻低，這樣對於投資者來說能有效的利用手上的資金達到最大化的利益。所以相對來說公寓目前是現在比較不錯的投資選擇。
那個菇涼有點野
在海南投資房產是十分明智之選，雖然目前海南的市場受限購政策的調控影響，很多外地人對購房需求望而卻步，其實未必，現在政策利好正起，像百萬人才引進對與落戶門檻的降低，勢必會對海南人流產生影響同時刺激經濟，而海南作為一個國際旅遊島，其潛力更是不言而喻，而選擇在省會城市海口投資除了住宅外，公寓和商鋪也是非常不錯的選擇，而我個人的話就比較偏向公寓了，所以我會推薦朋友投資公寓.為什麼呢？首先公寓對於外地朋友基本沒有限制，其面積不大總價也相對低，投資比較靈活.另外一個就是可商可住，不僅可以居家而住還可以作為辦公用途像工作室，小作坊等也都非常靈活，而且可想象空間頗多，很多人可能會覺得公攤會大，相比於住宅那麼公寓的公攤會大一點，但是也正是因為這樣公寓的外在會更大氣和美觀，感觀也會更高大上，畢竟公寓一般在地段上也比住宅更好更繁華，交通便利性也會更好，也更受商業人士的青睞，而由於總價低很多的投資者受投資回報的吸引熱力追捧，在一二線城市更是可見一斑，也是非常多的80、90初創業者的不二之選，因為成本不會太高.二來縱觀目前咱們的省會城市海口置業情況來看，目前也是最好的，特別是值得一提的江東，江東新區的建設隨著政策的支持正如火如荼的建設中，而住宅用地更是少之又少，而商辦類產品也勢必會成為低投資首選，但是目前江東的基礎建設配套還是相對滯後的，其建設的週期也長，所以我們不妨放眼其周邊，正所謂一人得道雞犬升天，好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一.對於想小投資一番的親們真的是可以斟酌會拿下一套自己的小資產了，講到這裡小編自己都蠢蠢欲動了，不說了…趕緊搬磚去買套先[嘿哈]
莊叔有倆貓
想在海南投資房產，但是沒有購房資格；個人認為目前全國的房地產投資環境都不太景氣，購房做投資使用還是謹慎一些；但如果非要在商鋪和公寓做選擇，個人認為公寓會好一些；
原因如下；
第一、海南的商鋪季節性特別的明顯；意思也就是說商鋪生意的淡旺季比較明顯，一般來說夏季人流量比較小的時候，商鋪就會顯得特別冷清；而冬季當候鳥人群，旅遊人群多起來的時候，商鋪的生意的收入又非常可觀；但是如此綜合下來，一年基本上無盈利；
第二、而公寓首先不限購不限貸，無購房資質也可以正常購買；目前海南正在抓緊建設自由貿易區自由貿易港，並且實行百萬人才引進計劃，再加上候鳥旅居人群的加持，公寓也容易出租，而且只要地段夠好，後期的升值出售也不成問題；；
第三、海南擁有得天獨厚的自然環境和四季如春的氣候，所以題主如果在海南有一套自己的小公寓，大部分不住的時候可以選擇出租，偶爾也可以選擇給自己和家人自住度假；
故綜上所述，想在海南投資房產，無購房資質的情況下，個人覺得公寓會比較合適；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
建議你買海口市區的公寓，海口畢竟是省會城市，人口多，加上自由貿易港百萬人才引進，到時候會有大量人才湧入海口找工作或開公司，後期出租是沒問題的，所以投資公寓是不錯的選擇。目前海口有幾個市區公寓樓盤可以關注（南光中心，碧桂園劍橋郡，三盛國際海岸等）
海南房產曾麗軍
現在很多人都很關心海南限購問題，很多島外的購房者想要來海南購房居住，在冬天的時候能過個暖冬。因為限購問題而變得有心無力，然而，海南限購以後真的是無房可買了嗎？其實，並不是。今天小編就解答你們的疑問。不需要落戶就可以購買的房子，讓您依然可以在海南實現海景夢。
一、商鋪
不同於普通住宅，商鋪的使用年限最多為40年。商鋪一般分為普通商鋪和住宅底商，主要供商家經營投資用。首付50%，不在海南限售範圍。外地的投資客可以考慮這種物業類型。
二、商住樓
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
三、公寓
公寓一般指商業公寓，一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公。產權年限40年，首付50%，按揭最長10年。不可遷入戶口。
四、辦公樓
辦公樓 按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。產權年限40年。
海南的限購政策明確了目前的限購類型，非海南戶口在社保滿足條件的前提下，在海南僅限購買一套住宅，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、底層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。不僅如此，對購買後的住房轉讓年限也做了嚴格的限制，在海南購買住房取得房產證以後的五年內是不能轉讓房產的嚴格的限購、限購政策將大部分的炒房客拒之門外，但是對於真正想要在海南置業的人，海南還是歡迎的。在這種嚴格的限制條件下，想要入手海南房產，不符合購房資格的條件下，我們可以從其他的物業入手，未免也不是一個好的選擇。如果買房是為了居住，或者到海南有一個落腳之地，或準備將來在海南長久居住，那現在在海南買房當然是不錯的選擇。能夠在海南這樣既美麗，又有前景的地方擁有一套屬於自己房子，那肯定是安逸啊。
買來投資
如果是投資，在海南買到房，那絕對是值得慶幸的。記住，小編說的是投資，投資不是炒作，投資講的是長期效益，是對海南未來發展前景的預期，是對海南發展的信心，而不在乎眼前有沒有賺錢。別的不說，隨著海南開放度的不斷提升，人才的不斷集聚，這些投資的房產，出租就能帶來非常可觀的收益。更何況，每年到海南旅遊的人也會越來越多呢。這樣的投資，絕對是價值很大的，那買來絕對是槓槓的。
小葉小葉小阿葉
要看情況吧！如果購買商鋪我聯繫是購買小區樓下的商鋪，不建議買格子鋪或者商城鋪，由於受到電商的衝擊，很多傳統的行業都受到很嚴重的打擊，很多傳統的批發市場和商場鋪紛紛拋售，一鋪養三代已經不復存在，總價偏高，接盤俠稀缺！反而投資公寓個人覺得還是相當不錯的。海南是一個非常漂亮非常出名的旅遊度假聖地，對小型公寓的需求量越來越大，如果自己沒有時間打理，現在可以委託酒店公司全程託管，回報率高還穩定，後期需要出售也相對容易很多
似朱小二
公寓作為一種過渡型住宅產品非常受到年輕群體的喜愛。它面積相對較小，總價不高，通常地段也非常好，具備較強的投資屬性，可謂是集投資、自住乃至辦公為一體。公寓有以下一些優點：
1、不限購不限貸
現在大部分城市的公寓產品不限購不限貸，而大部分一二線城市的住宅都限購。
2、優質的物管服務
物業管理服務通常都比較專業，譬如智能化的全天候安保服務，24小時封閉式安全處理，以及服務周全高效的家政維修服務，所以，公寓的物管費- -般都比住宅高。
3、裝修時尚有檔次
與眾不同，門廳和大堂的裝修通常都非常上檔次，氣勢盛大，使業主很有面子。4、低總價降低了購買門檻
4、總價比住宅低低
公寓儘管單價較高，可總價比大戶型優惠不少，對於積蓄不多的年輕群體來講，負擔會小很多，更容易兌現在市中心有套房子的夢想。
5、具備自用和投資雙重功能
既能夠用來居住或辦公，也能夠拿來出租，滿足不同購房者的不同需求。
6、擁有獨立產權
投資者經過一次性付款或者是按揭貸款的方式，得到所購買公寓的獨立產權，是40年的房屋產權。
7、市場需求大，有升值空間
隨著城市的發展,在低價特別貴的市中心地段，公寓類物業已成為不少年輕人居住、創業者辦公的主要選擇，市場需求催生了公寓的升值潛力，擁有很高的投資價值
淼8淼
個人認為兩者選其一的話，投資公寓好。首先，關於商鋪，確實受到越來越多人的青睞，就像大家常說的“一鋪養三代”、“一間好商鋪，一棵搖錢樹”。
商鋪具有廣泛的使用價值，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，而且，後期隨著商圈的繁華，每年租金還會不斷上漲。但是，並非所有的商鋪都一定能獲得收益，商鋪所處的地段、規模、價格、使用率、上漲空間等因素都會產生影響，尤其是地段或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。如果商鋪周邊的客流量都沒有保證，那商鋪的運營也是問題。即收益與風險並存。
而相比於商鋪，公寓同樣具備兩用性，前期可以自己居住或者出租，後期也可以商用或者辦公，可謂是規避風險又收入穩定的選擇。總的來說，選擇公寓，不會佔用購房資質，地理位置很好，交通方便，而且與同地段的商鋪相比價格也會低點，是相對穩妥的選擇。
李大藝呀
首先，值得肯定的是公寓和商鋪都不限購。我建議您選擇公寓。那我就來說說公寓有哪些優點。
1、面積小、總價低
公寓面積多數在30-100平左右，因為面積小，所以相對總價低，房屋首付和月供也少，比較適合積蓄不多的人購買，以減輕房貸壓力。
2、功能設施齊全
基本居住必備功能都齊全，且多數為精裝房，可省去購房者不少裝修的時間和精力，房屋設施基本完善，設計合理，保證住戶的生活質量。
3、不限購規定
現在很多城市都推出了住宅限購政策，但是公寓房多數都沒有限制，所以在資金充足情況下，可在不同區域地段購買公寓房，即可用於投資，也可自住。
4、周邊配套豐富
一般公寓房的地理位置都較好，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。
陳依喲0529
大部分外地來的海南購房者更青睞於選擇低
總價的公寓作為度假、投資之用。
然而，不弄懂住宅與公寓，別輕易下手，因為它們之間的差別還是有點大的!
公寓升值，與學位無緣
公寓是不帶有學位的，就算有
名校相傍，業主的子女也無法享受
名校就讀資格。
名校學位優勢備受市場寵愛,
升值潛力大，但公寓無法卻“無福消
受”，因此，名校路段內的公寓與住
宅，在價格以及升值空間上的差別
會很大。
短期轉手，稅費高
相比住宅而言，公寓的轉讓稅
費更高。
住宅在營業稅、個稅、契稅會
方面，會根據政策有不同程度的...
長線放租獲利，在收租10-20年後
才會選擇賣出。
關於公寓投資的建議
投資看回報，公寓的投資門檻
不高，不受限購限貸制約，是一種
穩定的低迴報投資，溢價率低，
依
靠的是租金的長期回報。
投資者購買時，需考慮地段，
交通與生活配套，以及所屬品牌的
運營能力等綜合因素。
在面對“高回報率”及“回購”等
宣傳承諾時，也應當仔細，關注合
同細節，把問題細緻化，以保障自
