頭條來襲
1、社科院預計資金流進住房租賃領域
5月25日，中國社會科學院研究院發佈報告預計，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多，資金將逐步轉移到租房市場，租賃市場將迎來大發展。141城中，4月房價環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。
點評：過分樂觀
2、住建部重申堅持房地產調控目標不動搖
近日，住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，並對進一步做好房地產調控工作提出明確要求。要提高住房用地比例，熱點城市住房用地佔建設用地比例建議不低於25%，大幅增加租賃住房、共有產權住房用地供應，在新增住房用地供應中比例達50%以上。
點評：應有之意
數據說話
1、前四月20城二手房成交同比下降28%
5月21日，易居房地產研究院發佈報告顯示，1至4月，20城二手房成交累計同比下降28%，降幅較1至3月份收窄3.8個百分點。4月，易居研究院監測的四個一線城市二手房成交約4.2萬套，環比減少4%，同比減少23%，年初累計同比減少28%，降幅較1至3月份擴大1.9個百分點。
點評：不溫不火
2、5月中上旬北京樓市網籤量攀升
相關機構統計，5月1日-20日，北京二手住宅共網籤11105套，環比增長29.1%，同比增長54.8%。5月中上旬北京新建商品住宅（不含保障房）共網籤1501套，環比增長39.4%，同比減少16.7%。其中普通商品住宅成交1370套，環比增長118.5%。
點評：明顯回升
3、天津新開工面積增長25.2%
近日，天津市統計局發佈的最新統計數據顯示，前4個月，全市房屋施工面積7613.5萬平方米，增長10.8%。其中，今年新開工面積992.36萬平方米，增長25.2%。前4個月，商品房銷售面積265.82萬平方米，同比下降49.7%，降幅比一季度收窄9個百分點。
點評：供大於求
4、成都新政實施後房源加速入市
中新網記24日從成都房管局獲悉，自房產新政公佈以來，成都持續加大住宅市場房源供應，僅5月21日、22日兩天就有14個項目預售公示，共4692套房源入市。2018年成都全市計劃建設各類住房31萬餘套，3367萬平方米，充分滿足居民的住房需求。
點評：市場企穩
5、安徽前4月商品房銷售增速回落
安徽省統計局發佈最新數據顯示，１－４月，安徽省商品房銷售面積２６８８.５萬平方米，增長８.８％，增速比上年同期低４.７個百分點。商品房銷售額１７９３億元，增長１８％，增速比上年同期低６.３個百分點。
點評：速度不慢
6、融信第三事業部2020年衝刺1000億目標
近日，融信在杭州舉行2018融信中國城市論壇，融信第三事業部負責包括浙江、江西和湖南市場，共管理38個項目，其中，杭州市場有28個項目。目前杭州土儲1500億左右，在集團貨值佔比25%，2018年，第三事業部的銷售目標是400億，2020年應該會衝刺1000億。
點評：目標遠大
7、碧桂園100億租賃住房REITs在深交所轉讓
深交所公告，自5月24日起為“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號第一期資產支持專項計劃”提供轉讓服務。“碧桂園租賃住房一號”產品規模100億元，採取儲架、分期發行機制，優先級評級AAA。到期日為2036年4月27日，還本付息方式為定期付息、到期一次性還本。
點評：金融創新
8、50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元
相關機構數據顯示，截止5月21日，50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元，同比上漲49%，其中，46個城市土地出讓金超過100億元。前4個月，10強房企新增土地貨值高達1.84萬億元，大型房企也在爭相佈局三、四線城市，進一步拓展市場份額。
點評：供求“兩旺”
9、德信6.91億競得溫州樂清宅地 溢價61%
5月24日，溫州樂清出讓市中心區E-b11-1局部地塊，出讓面積25314平方米，容積率1-2.6，建築面積65816.4平方米，起始總價42900萬元，起始樓面價6518元/平方米，規劃為普通商品住房用地。經156輪競價，德信旗下溫州凱熠投資管理有限公司以6.91億元競得，樓面價10499元/平方米，溢價61%。
點評：地價不低
要聞速遞
1、兩部門繼續實施企業改制重組土地增值稅
近日，稅務總局發佈《繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》。單位、個人在改制重組時以房地產作價入股進行投資，對其將房地產轉移、變更到被投資的企業，暫不徵土地增值稅。但不適用於房地產轉移任意一方為房地產開發企業的情形。
點評：比較合理
2、武漢一季度查處違法商品房項目32個
5月25日新華社報道，一季度，武漢共受理涉及房地產市場信訪投訴案件1477件。主要涉及認籌金、商品房交付、購房貸款、停車位糾紛等方面問題。檢查388個在建在售商品房項目和565家經紀門店，共發現存在各類違法違規問題的商品房項目32個、經紀機構58家。
點評：違規普遍
3、北京擬推租賃型職工宿舍
近日，北京住建委同市公安局、市規劃國土委聯合起草了《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》。租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年。
點評：完全認同
4、深圳計劃供應安居、商品房用地109公頃
5月23日，深圳市規劃國土委印發了《深圳市2018年度城市建設與土地利用實施計劃》。2018年度計劃供應建設用地1150公頃，安排保障性安居工程用地、商品住房用地合計109公頃，城市更新計劃供應建設用地246公頃。
點評：增加供給
5、廈門2018年將建2000間租賃公寓
廈門房管局、發改委等十部門近日聯合印發《關於加強培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確在廈租房可享受在廈門公積金提取、戶籍管理、子女義務教育、社會保障等優惠。併力爭在2018年底前在各園區內及周邊建設不少於10萬平方米、2000間租賃公寓。
點評：杯水車薪
6、丹東連出重拳堅決遏制投機炒房
近日，丹東政府又正式印發了《關於堅決遏制投機炒房 維護房地產市場秩序有關工作的通知》。對非本地戶籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新房申請商業個人房貸的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上,貸款利率上浮20%以上，自簽訂商品房買賣合同備案滿5年，並取得不動產權證書後方可上市交易。
點評：應該限購
7、萬科發佈“客戶底線主張1.0”
5月19日，萬科發佈工作底線規範：“客戶底線主張1.0”，將在萬科北方區域十個城市公司全面實行。由3+1產品管控標準構成，致力於解決客戶住房生活中的痛點問題。諸如衛生間地漏反味、插座位置使用不便等。
點評：基本保障
8、保利與保定政府簽署戰略合作協議
日前，保利集團與保定市人民政府簽訂戰略合作協議，雙方代表並就雙方合作進行深入溝通和洽談。保利將圍繞發展“高端高新產業”和“提供優質公共服務”為重點任務，發揮保利產業優勢，融入到保定城市建設、文化旅遊、劇院管理等領域。
點評：劍指雄安
答網友問
一、網友Armani~朱：南京房價未來2年幅度大不大呢？
回答：2018年大方向是調控不鬆動，南京也一樣，樓市整體趨穩，受限價影響，開盤加推項目價格與前期開盤基本無變化。但是16、17年南京拍出了不少高價地，其中多數需要現房銷售，這些地塊可能會在未來一兩年內上市，將帶動區域價格攀升。同時，不少項目也在變著法子增加溢價，例如毛坯改精裝，捂盤惜售或者做高端項目高溢價等。但是大方向下，也可能會出現麒麟地王京港澳未來墅貼著地價賣房的“虧本”項目。不過南京如河西南等板塊，一二手房價格明顯倒掛，開盤即售罄，可以看出南京購買力很足，只是目前供應不足，未來如果市場方向轉變的話，熱門板塊量升價漲是大概率事件。但是在“房住不炒”，大力發展租賃住宅的大方針下，價格不會明顯波動。
二、網友左左：商業地產在杭州該如何投資？
回答：目前杭州整體酒店式公寓市場價格漲幅顯著，辦公價格基本以維穩為主，不限購不限貸，加上單價對投資客具有一定吸引力；16年下旬至今辦公轉成酒店式公寓銷售，庫存下降的很快，當前庫存已降至適宜的量，錢江新城、錢江世紀城等新興區域辦公入住率顯著提升；但實際上辦公的面積較大，基本單層800-1500方居多，部分可以切割銷售部分整售，導致總價比較高，如果不是自用單純的投資主要看區域了，畢竟如果是新興的錢江新城或者傳統的武林、黃龍等辦公區，當前租金收入可觀、入住率較高，投資風險較低且回報率較高；所以投資辦公的建議，主要是看區域、看交通、看當前區域內項目的入住率和租金水平，計算投資回報率，高於其他投資渠道，例如達到8-10%是屬於相對較高的水平。
三、網友小小鳥：如果現在在北京投資商鋪還是二線城市去投資住宅？
回答： 無論北京的商鋪還是二線城市住宅 都要區別看待 首先 並不是所有北京的商鋪都有投資價值 要看具體的區位地段 越靠近城市核心無疑越具價值 二線城市已經經過一輪上漲 如果不是有特別大的利好和合理的城市規劃 升值空間目前來看也不大。
四、網友邵磊（소뢰）：丁老師，請點評下寧波杭州灣新區的房價吧，自從大灣區概念出來之後，再加上這裡是滬杭甬三地的幾何中心，目前也只有世紀金源，綠地，合生三家房企開盤，全國各地的投資客蜂擁而來，房價一天一變，這種情況下像我這種白領剛需買房的話是再觀望，還是馬上出手，後期市場預期又如何，謝謝！
回答：買，一般自住需求肯定是需要滿足的，換言之也就是剛需任何時候都可以入場；近期出臺的限售對短期投資還是有一定影響的，可能是個好時機。
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