買房對於很多人來說，都是一件大事，很可能有人一輩子就住在一個房子裡，所以買房子前一定要做很好功課，尤其對於新手來說，很都是多尤為重要，今天，就讓小粥跟大家來分析分析，新手買房到底都需要注意哪些問題!
首先，考慮好自我的需求分析。
買房前都要從自身來限定，大概有一個購房的要求和範圍，要考慮好事投資還是居住，側重剛需還是環境，總房款的預算夠不夠多，買的房子是個人居住還是為了婚房，還是改善型住房。短期內需要變更家裡人口數量，還是要選擇多變的戶型等等。
這一點對於很多新手買房族來說是很重要的，如果在購房前沒有一個對於自身的需求有一個大致的分析的話，就很有可能會在置業顧問或者房屋中介的推薦下，購買到了不太如意的房子。
其次，如何準備資金是一個大問題！
買房也是一筆大的支出，如果只是購房者如果按揭供房，首付和月供都是關係到了數十年的生活品質，所以更需要提前去準備。一般來說，首套房的都是作為總房款的百分之三十，第二套房的首付為總房款的百分之七十，然後月供就是根據家庭收入的量力而行，所以我還是建議最好的就是吧每次的月供，控制在家庭月收入的三十到四十之間。
第三還要看開發神的資質和各類的證書
開發商一般都決定了你買的房子後面的順利程度，從資金實力，開放項目的能力，還有開發商的資質等級都跟你買房有直接的關係，買房的時候，要看開發商“五證”、二書是否已經齊全，齊全才可以下手。很多購房者都沒有看或者無視這一點，到最後要等到了開發商跑路了才後悔莫及。
其中，”二書“包括《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
“五證”包括《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《商品房銷售（預售）許可證》、
《建設工程規劃許可證》、
《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。
第四、一定要貨比三家
人人都是知道買東西都需要對比其他家才來做決定，買房也是這樣，需要多看幾個樓盤，才能做到心中有數，而且在比較的時候也是需要一些門路的。
在買房的時候，我們通常會跟置業顧問去了解整個樓盤的項目信息，而在這個過程中，我們可以故意提起周圍的樓盤，這時候，置業顧問一定會跟你講這些樓盤的好壞，比如對方的建築水平不好，物業水平差等等，雖然這些內容都有些誇大其詞的部分，但有利於買房族更加綜合的去考慮買房，能夠為將來買房提供一個好的參考。
第五買房一定要看戶型。
好的戶型能夠提高生活享受和得房預估，一般來說，戶型只要滿足格局反正，南北通透，明廚明衛，動靜分明的戶型就是通常我們說的好戶型。
第六合同內容要細化
簽訂合同是保障自己權益的依據。很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容儘量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。
今天跟大家說的這六點，就是大家一定要注意的， 特別是還沒有買房的人，更需要注意。
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