炊煙裊裊、小溪潺潺、瓜藤滿架、山花爛漫,鄉村的如畫美景讓不少城裡人樂而忘返，甚至產生了購房置地、“長相廝守”的念頭。
於是，在我國很多農村地區，“以租代徵”十分流行。其實，早在2005年，相關部門就曾下發緊急通知堅決制止“以租代徵”違法違規用地行為。
可依然有不少地方打著“以租代徵好處多”的幌子將村民的農用地轉作他用，嚴重違背了國家耕地保護政策和農民的自身權益，而很多農民朋友卻還被矇在鼓裡......
農村土地“以租代徵”常見的6種形式
1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協議租賃土地;
2、基層政府直接租賃農村集體土地;
3、基層政府轉租農村集體土地;
4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為;
5、村民自行出租自己的承包地;
6、村委會租用農戶的承包地搞非農建設。
“以租代徵”給農民帶來的危害？
1、土地損傷，恢復耕力困難
大家的土地即便拿回來了，但是由於前期進行了非農業建設，對現有的耕地肥力、質量以及周邊環境多少都產生了一些影響；作為農民，還要經過長時間的休耕幫助土壤恢復肥力。
2、如果遇到政府嚴查會導致毀約，損失只能是農民自己承擔。
很多通過以租代徵方式取得農民土地的建設項目被緊急叫停，要求恢復耕地，損失往往是由出租土地的農民來承擔。導致農民朋友啞巴吃黃連，有苦說不出。
3、租金給的少，收益不如種地高，還容易產生糾紛。
為了鼓勵農民耕好地，國家每年還有耕地補貼發放；再加上農民自己種地的莊稼收成，其實際收益要遠高於租出去。而當農民要求提高租金時，一般企業不會同意，甚至有些租金都難以要回。
4、維權很困難。
一些不良企業工廠與政府裡的個別人員相互勾結，拿著農民同意租地的協議，謊稱農民同意徵地，並私自辦下土地徵用手續，導致自己變為失地農民，維權也無處說。
2017年開始，國家大力倡導“農村土地有償回收”，將農民的耕地承包權收回，國家花錢把農民的地買回來；但是很多農民都因為土地租出去而沒有辦法享受到相關的政策紅利。
5、“以租代徵”的承包地村集體不予確權。
由於承包地“以租代徵”屬於違法行為，土地已經用於非農業建設，這樣的地，村集體不會幫農民進行確權。
以前我出租的土地還能要回來嗎？
大家應該已經明確，“以租代徵”這種用地方式自始至終是不符合土地管理相關法律制度要求的，那麼這種既侵犯農民合法權益，又不符合法律規定要求的“租地協議”能否取消呢？農民朋友們又能否將違法出租的土地“要回來”？
案件回顧：
2013年3月，山東榮成的鞠老太將五間農村民房作價2500元賣給了城裡退休的張某夫婦。雙方簽訂了房屋買賣合同，張某夫婦當日就付清了房款，滿心歡喜的裝修佈置、搬進新家，開始了養雞逗鵝、悠閒自在的鄉村生活。
2017年10月，鞠老太瞭解相關政策後，認為張某夫婦不是本村村民，無購買農村房屋的權利，因自己年齡已高，不懂政策，才與張某夫婦簽訂了買賣合同。遂起訴請求法院確認房屋買賣合同無效，張某夫婦返還房屋。
山東榮成法院經審理認為：農村集體經濟組織成員將房屋賣給非本集體經濟組織成員，在處分房屋所有權的同時也處分了宅基地使用權，損害了集體經濟組織的權益。被告張某夫婦非榮成市某村集體經濟組織成員，與原告於2013年3月簽訂的房屋買賣協議，雖系雙方當事人真實意思，但因違反了國家法律的強制性規定，故買賣合同無效。
根據合同法第58條規定，合同無效後，應當返還財產，並根據雙方過錯程度承擔賠償責任。經鑑定，案涉房屋現市場價值為40000元，明顯高於原價，房屋價值增值部分即為合同無效所產生的損失。結合購房年限、雙方過錯程度及原告反悔情況，張某夫婦、鞠老太按三七分承擔過錯責任。
2018年3月7日榮成法院依法判決鞠老太與張某夫婦案涉房屋買賣合同無效；鞠老太返還張某夫婦購房款2500元，賠償案涉房屋增值部分的70%即26250元；上述款項付清後20日內，案涉房屋返還鞠老太。鑑定費和訴訟費按雙方的過錯責任依法分擔。
農民朋友們應當明確，這樣的“租地合同”是違背法律法規強制性規定的，可以主張合同無效，要回自己的土地，但其中涉及的糾紛賠償等情況，還需重新認定。
重要提醒：如果有人來“租地”，大家一定要保持清醒，該拒絕的時候要理智拒絕；如果強行佔地，大家也可以通過法律途徑進行維權。大家一定要擦亮眼睛、提高警惕，如果遇到自己不確定的情況，要及時諮詢專業人士，避免自己的合法土地權利受到損害。
本文來源：中國鄉村之聲《致富青年幫》（微信號：致富幫 轉自：農民日報）、法制日報
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