北京作為近年來房地產調控的“重災區”，在房地產市場調控機制的改革和政策風向的風向標作用一直為大眾，特別是房企，所關注。上個星期北京正式推出“限價”的出讓土地，再次提高了北京樓市的關注度，是否著意味著房地產已經開啟“限價”時代的步伐，換句話說“房價調控的步伐是否才開始進入長效機制的範疇”？
目前，全國房地產市場的整體格局是“一線的入冬時期、二線的秋老虎、三四線的春夏盛季、在這就是初春的朝陽”的整體分層式佈局。所以作為未來房地產市場的發展前景和上層的態度標識，北京房地產今年來的諸多表現，已經可以作為模範展示在各個層次和各大階層的面前“未來房地產市場自由度會被層層限制，房地產會在市場化機制和長效調控手段的干預下進入共享住房時代”。
對於一線城市來說，通過北京上個星期真正推出的現實版“限價土地”來看，本就進入冬季的一些城市房地產市場，未來的局勢就是“房價在拿到土地的那刻就已經核定了售價的標準”。我們不去全身心的期待“共享產權住房”會以多大的程度來佔據房地產市場整體的主導地位，光就房屋產權核實項目都在很大的程度上保障了“房住不炒”基準。未來一線城市的房價基本上不會存在“大幅波動”、“單邊上漲”這樣的行情了。
作為“春秋盛季”的三四線房地產市場來講，雖然上層的整體態度是“穩定房價以保持市場的整體經濟活力”，可是現在各地三四線城市的房地產市場還沒有到“大力調控的地步”，本身經濟實力的薄弱還有待房地產市場的助力突破。所以三四線城市房價上漲的趨勢是高概率事件，特別是經濟發展有規模化表現的一些三四線城市，在整體的資本配備中，房地產市場依舊會佔非常大的比例。而從線城市房地產現在的局勢反應的情況，“房價的天花板將在政策和接下來即將出場的房地產稅面前顯露”，我們有理由相信的是三四線城市房地產市場雖然不具備過度漲跌的基礎，也沒有多大就會被政策過度打壓，未來這些經濟相對落後卻有著地域基礎的三四線房地產市場會在更快的短期上漲後迎來穩定。
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