時下，如果你從某售房部經過或出來，走出幾步，十有八九會碰到騎電瓶車的小夥子或小姑娘，不管你是不是購房的，先來一句：哥/姐是在看房哇？我們旁邊的XX樓盤也去看看嘛，多比較一下噻。
如果你稍微猶豫，他們一定會跟著你老遠，苦苦哀求：“叔叔阿婕哥哥姐姐，不買也去看看吧，我每天必須完成帶10組客戶到售樓部的任務，否則，我就得扣工資！”這種情況下，你能無動於衷？沒準還會裝著正兒八經要買房的樣子積極配合。
這場景在綿陽經開區特別明顯。
春江水暖鴨先知，看市場行情如何，坐在家裡沒用，出去走走就能明白個八九不離十了。
2018年，綿陽樓市總趨勢是供大於求：50多個新盤入市，還有2017年的在售盤又到了新的供應點，預計市場供應量不低於4萬方。
加上七八月份傳統淡季到來，上待攔截拉客的現象又開始出現了。
不管開發商嘴巴有多硬，綿陽房價已到階段性頂點，在今年下半年已是不爭的事實。
所以除了前文描述的狀況外，我們還將開始看到，促銷優惠逐步增多、特價房開始出現、買房不但選擇餘地大還能講講價了……
天平已經開始向購房者傾斜，買方市場來臨。
綿陽房價會不會大跌？虎哥認為這還不好說。一方面我們要考慮到2018-2020年綿陽的棚改政策和進度，去年來三四線城市價格猛漲，棚改貨幣化安置難逃其咎。另一方面來要考慮到地價因素，經開區土地最高樓面價已超過4200元/平米，一些私下交易的估計還能更高。
所以雖然樓市下行壓力巨大，但兜底的力量也不容小視。
你要問我，當下房子應該怎樣買、何時買，我只能還是那句話：有喜歡的樓盤或房源、價格能承受的就下手，乾等也沒什麼用。
一時沒找到合適的、看置業顧問態度不爽的、資金短缺的、不急著住的，慢慢觀望一下也無妨。買方市場最大特徵就是：老子說了算。
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