進入8月,山東九部門聯合出拳打擊樓市亂象,開發商賣房禁止“全款優先”。由於優先選房權喪失,一些全款購房者改為商貸買房。另外,島城新建商品住宅成交量已經連續兩週環比下滑,本月約有30個樓盤開盤或加推,一邊是成交量下跌,一邊是可選房源增多,作為購房者你會怎麼決定?是剛需買房,還是持觀望態度,等等再說?
購房者一 優先選房權被禁,全款購房變商貸
4·18新政出臺後,非限購區域的樓盤火爆,房源緊張,全款買房的客戶明顯增多,特別是即墨和膠州。但隨著山東省發佈通知禁止開發商實行“全款優先”,目前島城全款購房客戶減少,有的全款購房者轉向商貸買房,王女士就是其中一位。
王女士最近一段時間正在看房,她發現8月份可選的房源變多了,有的樓盤對是否全款買房也放鬆了要求。由於不想離工作單位太遠,她看好了位於主城區的一家樓盤,99平方米三居室,總價差不多230萬元。“我在臺東有一套房子,80多平方米,地理位置和戶型都很好,就是樓層有點高,老人幫著看孩子爬樓實在費勁,所以想把房子賣了後換套帶電梯的新房。”王女士說,之前打算賣掉房子的房款,再添點錢,全款買房,可後來發現全款買房和貸款買房的待遇是一樣的,再考慮如果用商貸買房,省下的資金可以用在生意上,比全部投到房子上划算。王女士跟家人商量後,決定將賣掉房子的房款當新房的首付,然後再貸款三四十萬元,這樣還月供對生活質量也沒什麼影響。
另外,月底要開盤的城陽區高新片區某樓盤銷售經理表示,最近全款客戶確實變少了,在公證搖號之前,有客戶想增加選房概率會選擇全款,但公證搖號之後,全款客戶和商貸客戶享受到的待遇一樣,不存在全款客戶優先選房的情況,所以不少全款客戶改選擇貸款買房。
購房者二 現在持觀望態度,等到年底看看
據青島銳理數據統計,上週(8月6日~8月12日),島城新建商品住宅成交1904套,環比下滑22.32%,成交面積約為22.36萬平方米,環比下滑21.71%,新建商品住宅成交均價為12791元/平方米。
從成交區域來看,即墨、膠州、城陽區、西海岸新區佔據成交榜前列。其中,即墨、膠州上週新建商品住宅均成交427套,並列排在第一位；城陽區緊隨其後,上週新建商品住宅成交339套,排在第二位；西海岸新區位列第三,上週新建商品住宅成交280套。此外,上週,平度市新建商品住宅成交182套,萊西市成交140套,李滄區50套,市北區39套,市南區成交17套,嶗山區成交3套。
從日成交看,上週單日成交波動較大,周度成交最高值出現在8月9日,當日新建商品住宅成交366套；周度成交最低值則出現在8月11日,當日新建商品住宅成交99套。
從成交項目看,碧桂園湖悅天境、榮盛錦繡外灘、領秀珊瑚灣等項目佔據成交榜前三位。
跟王女士準備出手不同的是,郭先生還在觀望,想再等等看看。從去年開始,郭先生就一直關注著青島樓市動態,他已經有兩套房,如果時機成熟,他還想再買一套房子。“主城區新盤比較少,再加上島城限購政策出臺後,我只能考慮非限購區域,比如即墨、膠州。”郭先生告訴記者,“4·18”新政剛出臺後,即墨膠州的房價已經漲上去了,現在出手感覺時機不佳。另外,目前城陽高新片區新房限價,島城土地拍賣時也開始實施銷售限價,這也許是某種信號。“我也說不好,但從自身實際情況考慮,我會選擇繼續觀望,等到年底看看行情再做決定。”郭先生說。
小趙來青島工作三年了,一直租房子住,這兩年眼看著房價漲上去了,父母開始替他著急,希望能趕緊把房子定下來,但小趙卻沒那麼著急。一是因為工作時間短,手頭沒啥存款,要買房只能指望父母,可他又不想把父母辛苦攢的積蓄全部投到房子上。“現在貸款利率上浮15%~30%,如果首付交的不多,每個月還貸壓力有點大。”小趙覺得時機還不成熟,現在國家對樓市調控力度在增大,可以再等等看。
業內 購房者支付能力出現不足,貸款比例有所提高
8月1日,省住建廳等九部門聯合發佈通知,本月底前,房地產企業、中介機構要落實服務承諾制,購房者依法依規自願選擇使用公積金貸款、商業貸款及全款三種支付方式,房企不能違法違規干預,並做好配合服務工作。這意味著山東出拳打擊樓市亂象,開發商賣房禁止“全款優先”。
對於全款客戶減少,有業內人士分析,上半年市民購買力被透支,再加上“全款優先”被禁止後,這類客戶的優先權喪失,選擇全款購房的人會減少。另外,儘管房貸利率繼續上浮,但對於流動資金不充裕的購房者來說,由全款轉為商貸購房會更理性。
島城知名樓市專家張斌表示因為多種因素,青島上半年房價上漲較快,購房者支付能力出現不足,貸款比例有所提高。另外,投資熱度也伴隨調控深化有所降溫,現金購房的多套投資減少,在膠州即墨全款買房的投資客們也在減少。
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