小怪獸之父
房價下跌很厲害，必然出現斷供潮。別以為在“按揭債務終身追償”的政策下，99%的群眾不敢惡意斷供，斷供潮就不會發生了；打爛一鍋粥的從來不是99%的米，而是那1%的耗子屎。
要說咱99%的群眾，那可真的都是良民，沒有甩鍋的膽，只有背鍋的命。
其中，多數為貧下中農，好不容易花光三代人的積蓄，在城裡買下唯一的自住房；即使房價腰斬，也是不會想著斷供的，大概率是三代人節衣縮食，繼續還貸，至於還不還得上，就不好說了！
重點說說那1%的耗子屎，及其如何毀掉一鍋粥，耗子屎有兩類，咱們分別細說
一期耗子屎：企業跟著炒房的
記得前兩年，不少公司財報喜人，預增事由裡多有這麼一條：利用閒餘資金用於投資，利潤大幅增長。某小企業2016年拖著員工工資、供應商貨款，硬是騰挪出2000萬巨資用於投資。投資到哪裡去了呢？沒錯，炒房！隨著房價一路飆升、翻倍，該企業成功逆襲，付清工資、還清貨款，尚有淨利潤1000餘萬！這樣的企業還不少，資本遊戲玩兒得那叫666！雖然，有些企業是“利用閒餘資金購買理財產品”，但最終這些錢大部分同樣流入了房地產！
但是，如果題主所言“房價下跌得很厲害”發生了，估計上述企業就笑不起來了，本就拖欠著工資、貨款一籌莫展，再加上投資的按揭房不漲反跌，只能斷供把房子甩鍋給銀行；同時，坐等破產清算、員工失業。（注1：破產企業和失業員工都會引發斷供潮）
二期耗子屎：企業沒炒房，但經營慘淡，本就靠銀行貸款續命的
一期耗子屎，導致企業、員工先後斷供，把銀行也拉下水。銀行看著一堆爛賬犯了愁，能咋辦？趕緊加強風控，收縮信貸，然後把二期耗子屎的命根子斷了：下一年停貸。二期耗子屎數量驚人，這下全涼了，下崗的工人更多了。
一眼望去，遍地都是因斷供而失去房產的下崗工人，不但房沒了，還背了一屁股的債。
有沒有人丟房而不揹債的呢？
肯定有，比如極少數借雞生蛋的專業級老賴：到處借錢、集資炒房，房價一漲就發財；一崩就甩鍋給銀行、果斷斷供。房子被銀行收走也不心疼，連本金都不是自己的；債務終身追償？他早把自家財產轉移走了：債務萬斤重，卻依然過著“千金散盡還復來”的生活！
咱99%的良民就沒這麼牛掰了，沒有甩鍋的膽，只有背鍋的命；房子沒了不要緊，繼續搬磚，爭取早日把欠銀行的錢還清
四筒爸爸：大學教師，教育心理與職業規劃磚家，一個愛思考，腦洞很大的人，歡迎交流！四筒爸爸
您這是明知故問嗎?
那還用說，房屋市場崩盤在世界上又不是一次兩次了，在中國海南島也曾發生過。房地產泡泡一破，貸款供房者苦，不貸款購房者也苦，老闆苦，打者也苦。開發商者慘、銀行業更慘。看過曹禺寫的《日出》嗎?《日出》劇中有個小銀行職員就跳樓了。
再鼓譟大家繼續吹房地產泡泡者，竊以為，他不是為了一己私利，就是居心不良。
中國政府堅決遏制房價上漲，絕對是有戰略眼光的。
房價一崩盤。貸款供房者的房產變成負資產了。供不起了。只有斷供。
即是把供的房子給銀行了。銀行成了大量房屋業主，資金壓死了，只有拍賣，賣又賣出去，沒有接盤俠，大家怕銀行破產，就擠兌現金，政府救商業銀行若無能為力時，就只有割肉、刮骨、斷臂，或讓它破產。一一這又另外一個話題。
跑題了，俺再跑回本題。房價下跌得厲害，權衡利弊、得失大小，必然有些人不得已斷供房貸、有些人賤賣樓盤、有些人下崗、失業、有些人買了便宜貨、社會百態百樣。但是，經濟危機或蕭條，大部人的生活會很慘淡的，甚至很慘很慘。但也應勇敢面對才行。😊😊😊最好別到那步田地。
大蠍子用戶5950467594
我加一個問題，第一批斷供的是投資房還是剛需房？
我們如下分析～
在房價下跌的初期過程中，投資房很可能割肉提前拋售，避免更大的損失！剛需房，由於拋了則無房可住，且作為唯一投資很難割捨本金，受到這個心態影響很可能繼續持有～
中期過程中，投資房基本出現大幅虧損，但作為投資，有賺有賠，且這個賠不會影響他其他財產，所以還是有可能認賠出售！剛需房由於價值縮水，拋售則意味著血本無歸且無房可住！
後期階段，房產價值嚴重縮水，資不抵債且需要額外進行還款的情況下，投資房必定拋售，因為如果不拋售，在執行階段直接影響其其他財產！剛需房因為唯一住房而無執行標的，很難被執行，反而不容易去脫手！
現實中，只要跌價潮來臨，這三個階段其實是很緊密的，加上接盤方也處於觀望狀態下，要脫手其實也不容易，這就造成了在拋售過程中價格進一步下滑～因為成交才是止損！
而現實中另一個情況是國家不會允許這種情況出現，限購限貸的作用可不僅是防止炒作抬升價格，也可以防止價格下跌！因為無論上漲或者下跌都需要一個大前提就是成交！
限貸對於普通剛需百姓的殺傷力更大，因為他沒有其他資產進行抵押以獲得資金來購買房產，而對於有資本的投資客來說，無非是全款買一套，抵押到資金加上部分自有資金再去全款買一套，週而復始～（當然，目前新政策可能限制了這種操作模式，但不排除某些人還是有關係有方法）
限購對投資客殺傷力較大，因為無法繼續購買，又由於缺失第二批投資客的接盤，他的目標接盤方只能是剛需人群！所以政策造就了房產交易的減速，大量資金被凍結在房產市場，其實是有利於整體經濟調整的！最近的去槓桿，上市公司涉房調查等等都是對整體經濟進行調整的一部分動作～
繼續討論的話範圍太大了，涉及到的東西太多了！因為房產儼然已經成為國內經濟很大的一塊組成，它的動向影響較大，牽扯各行各業～
總之，如果出現大幅下跌，貸款你是逃不掉的，銀行會嚴格按照法律法規去收回貸款，直到你只剩最低生活保障～所以斷貸的後果很嚴重也很麻煩，而且嚴格執行的結果可能影響到下一代～國家是不想看到這一幕的！所以目前來說，維穩，逐步降溫，引導資金去到別處是唯一也是最好的選擇～
魔騎士50186166
這個問題我打算分兩種情況。原因一會說。
通常情況下，房價嚴重下跌會導致很多人斷供，然後造成銀行壞賬，因為沒必要去按原價買更便宜的房子了嘛。另外就是，很多人是投資買房，既然沒有投資的必要了，那就果斷止損。
但是，我們必須要考慮另一種情況，那就是中國的房市。
沒錯，這就是為什麼要分兩種情況來討論了，因為一旦要討論房市，我們就要分兩種情況：一種是房市，另一種是中國的房市。
首先，中國人購房主要是剛需，自住佔了90%以上，炒作的佔少數，你買了房自己住，斷供銀行收走了，你住哪？
第二，中國人購房首付比例很高。因為傳統觀念不願意欠銀行錢，大量的家庭幾代人的積蓄為了買房一次付出，所以銀行貸款的比例不高。
第三，中國人想擁有自己房屋的的剛需一直存在，住房改善的需求始終不變，歷次房價下跌，都被強健的購買力再次託回去，因此民眾不會相信房價一蹶不振，存在房價反彈的希望。
當然，企業為了換取現金流而質押的土地會面臨比較大的問題，不過這個不是我們討論的目標。
諮詢師天生
房價下跌的厲害出現斷供是有可能的，因為此前在溫州等地就出現過類似的情況。但是斷供並不是逃脫責任的辦法，因為銀行借給你的是錢，房子只是你給銀行的抵押物。就算房子的價值沒有貸款多了，你要斷供，銀行收回房子拍賣後，不足的部分依然會向你索要的。因為銀行有權收回其所有的貸款，除非你真的破產了。
過去由於個別地方出現了錯誤的做法，首付貸，零首付等現象經常出現，其實這些都是給炒房者留下了後門，也埋下了巨大隱患。一旦房價暴跌，出現大量斷供者，房子又拍賣不出去，那麼銀行就會面臨大量不良資產。銀行不良資產增加就會增加儲戶的資金安全，這是一個聯動的反應。雖然儲戶是無辜的，但其必須要承擔這個風險。
現在各大銀行都上調了首付比例，並且對個人貸款利率進行了上調，同時審核的力度也不斷加大。銀行的這些做法就是為了規避大面積斷供造成的風險。對於大部分剛需來說，就算房價大幅下降也不會斷供的，斷供的只能是炒房者。當然目前各級還是在防止房價大幅度劇烈下降，畢竟這裡面的風險很大。
深度軍備
好問題！因為中國住房商品化之後，房價還從來沒有出現過全面的下跌，基本上一路上漲，所以，很難想象如果房價全面下跌之後，是否會出現大量的斷供，像當年美國次貸危機時上千萬家庭那樣破產、房子法拍那樣難的狀況。
現在國內全款買房是極少數，大多都是貸款買房，而且大部分第一套房子的首付在30％左右，也就是說，一旦房價跌幅超過30％，就資不抵債了，如果大幅度下跌的話，如跌幅超過40%，那100萬買的房子，市價不到60萬，賣掉全部還給銀行，還欠著銀行至少10萬，那鋌而走險斷供的人完全有可能出現。
順便提一下，在美國，在符合一定的前提條件之下，是可以破產的。在破產之後，欠銀行的錢就不用還了，但是，破產之人信用沒了，７年之內不能進行任何借貸，這在美國這樣的信用社會里，殺傷力是很大的。因此，不到萬不得已，美國人是不願意宣佈破產的。
而在國內，千萬別以為斷供了，欠銀行的錢就不用還了。據我所知，中國還沒有破產一說，也就是說，銀行拍賣你的房子之後，賣掉房子的錢不夠還貸款的話，你欠銀行多少，早晚還是要還的！請仔細看一下你和銀行籤的貸款合約吧。
篇幅有限，點到為止吧。
你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
那得看房價下降的幅度有多大而決定的！前提是在收入不變的情況下！
一、房價小幅度下降
這種情況很正常，並且多地也都先後出現過這樣的情況，不會影響到房地產市場及人們對房價的期望，只能暫時的幅度波動，更不會影響到還貸方面！
二、房價較大幅度下降
房價的下降幅度較大，大概範圍是在房價的總價約等於貸款餘額的時候，也就是說如果你買房子的時候是100萬，繳納20萬的首付，貸款80萬，當房價將至50萬的時候，你的貸款與50萬接近或相同是，那麼會有人選擇斷供，原因是對房地產市場未來的預判會繼續下跌！
三、房價大幅度下跌
房價的下跌幅度過大，已失去原本的價值的情況下。也就是說，你買房子的時候是100萬，繳納20萬的首付款，貸款80萬，當房價下跌至40萬的時候，你的貸款還有60萬，到那個時候，傻子也會斷供的！
雖然很多人都期待著房價下跌，但是如果房價真的下跌，會對誰的影響最大？
蜜魚生活
房價的問題，已經是一個被人們解釋爛透的問題，卻也是一個與民眾慼慼相關的問題，因此，我們簡單回答一下吧！
我們首先需要確定的是“厲害”的程度，是20%還是50%，這是一個需要確定的問題，因為，程度不同人們會有不一樣的處理方式。
還有一個問題，那就是是投資，還是居住的問題？如果用途不一樣，人們處理的方式也一定會有不一樣的！
由於，下跌的程度不同，人們的心理活動也會不同的，而且，現在真正的炒房大咖們已經撤離了房地產市場，比如:李嘉誠，潘石屹等，而現在在房地產市場被套住的炒房客，基本上都有比較“貪婪”的特性，因此，房子如果下跌程度不是很明顯，而且，他們的現金週轉可以持續的前提下，一般是不會斷供的！
而，大部分的所謂的“剛需”，也都是為了投資的需求，來進入房地產市場，他們是被“一夜暴富”的心態左右，如果看到房價下跌，他們首選的一定會是“拋售”，而不是斷供，因為，斷供會給他們造成更大的損失！
自住房，我想大家一定會默默承受，只能哀嘆自己的命運不濟，也一般不會斷供的！
碼字真的很辛苦的，來到這裡看到我們的文章，那就是你我之間的緣分！點贊，轉發和關注一下吧！我們誠摯地謝謝您！
在路上覓尋
首席投資官評論員董巖：
房價快速下跌肯定會造成很多人斷供，這種事情不是沒有發生過，離我們最近的一次可能就是08年的經濟危機了，大家都知道08年的美國次貸危機，最後很多人還不起房貸就是乾脆不還了，引起了銀行的壞賬最後傳導到了資本市場上引起危機。
一般性的溫和的房價下跌會造成哪些人斷供呢？可能大家想的都一樣，對了就是炒房的人，而且是加了槓桿的炒房者。一般溫和的房價下跌都是政策的調控造成的，這種調控會伴隨銀行加息，而加息對於普通的購房者印象不大可能也就是每個月多還一些錢，一般購房家庭還是都能夠承受的。但是對於加了槓桿的炒房者則不同，因為在銀行拿了大量的資金，加息後對於他們的還款造成巨大的壓力，很有可能出現斷供。
如果是房價暴跌那麼一定是經濟出了問題，炒房者自然不用說肯定會斷供，在這種情況下一般購房家庭如果買在危機發生之前的高位，再加上經濟危機使得居民收入縮水，甚至失業使得家庭無法負擔每月的房貸，在生存都遇到問題的情況下普通人也會選擇斷供。
但是話說回來在我國這種房價暴跌的現象幾乎不會出現，因為這種情況不管是國家、企業還是家庭都是難以承受的，對於我國的房價維持現狀，然後慢慢的擠水分是最好的辦法，用未來相當長的一段時間擠出前些年產生的水分使得房價迴歸正常才是最好的辦法。
首席投資官
朋友，作為一個財經工作者，我是這麼看這個問題，房價下跌與按揭房貸者斷供是兩碼事，兩者之間並沒有必然聯繫。
但房價下跌也有可能是斷供的一個誘發因素，這種情況對按揭進行房產投資者來說，因為房價下跌投資投機生意收入減少，有可能造成房貸還不上，這種情況下斷供是有可能存在的。
所以說，房價下跌對斷供並沒有直接影響，只是當按揭房貸者的收入降低而無法按月還貸時，房貸者才有可能斷供。否則，是不會輕易斷供的，因為斷供會給自己造成更多、更大的損失，銀行將房子收回拍賣了，如果抵補不了按揭房貸者所貸金額，同樣還要向房貸者追索借款。到時房貸者就將變成了一無所有。這是得不償失之舉。
所以，如果所買房子不大，首付之後，房貸不大者往往不會主動斷供，會想辦法償還銀行貸款，大不了自己主動將房賣掉，然後再想辦法還貸；而如果所購買的房子較大，除了首付之後，貸款金額較大，在按月償還房貸確實具有較大的壓力、或根本無力償付之時，才有可能斷供。
因此，作為購房按揭者還是要根據自身經濟的承受能力，千萬防止不顧自身經濟實力盲目購買超大面積的住房或從事房產投資投機生意，如果一旦房價下跌或大跌，就會存在較大風險的。正如股市一樣，樓市有風險，入樓請謹慎！
