一、板樓和塔樓的定義
1.板樓的定義
板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
板樓示意圖
2.塔樓的定義
塔樓是對不同建築結構的建築物的稱呼，塔樓一般是指高層建築。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
塔樓示意圖
二、板樓和塔樓的優劣勢分析
1.板樓的優劣勢
優點：
①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，戶型南北通透，便於採光通風，而且戶型方正，平面佈局合理。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
②使用率高。板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%。因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
缺點：
①建築密度低，房價較高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，儘管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓。
②戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起承重作用，不可以變化，不如塔樓的可改造性強。
2.塔樓的優劣勢分析
優點：
①均價較低。 由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
②改造性強。塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
③視野開闊。由於塔樓一般是高層建築，塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
缺點：
①居住性較差，舒適度欠佳，同一層總有一些戶型在採光、通風方面比較差，而且面積使用率要低於板樓，很容易出現沒有自然採光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。
②使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
三、板塔結合的建築是什麼樣的？
板塔結合是指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。一般的，板塔結合建築表現為：一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。論是利用率、性價比還是居住的舒適度都介於二者之間。既可以大體上滿足採光、通風和保溫等要求，又能適當的提高建築密度，不管是於住戶還是開發商來說，都能找到一個平衡。
板塔結合示意圖
板樓、塔樓以及板塔結合的建築各有特點，板樓適用於資金相對充足且對居住要求較高的人群，塔樓適用於資金相對缺乏且急於置業的人群。小編在此建議，購房者可以根據自身需求選擇合適的房源。
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