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如何判斷房價趨勢？解決高房價問題的良方。
回答這兩個問題， 首先要理清為什麼我國房價會這漲的這麼快和這麼高？
我認為是六大需求拉高了我國房價： 幾十年的改革開放，我國社會財富爆炸式地增長，因此社會的購買力也大幅增長，為房價的快速上漲埋下了伏筆。那麼是什麼原因使房產價格大幅上升呢？根據經濟學原理供需關係決價格，只有需求大於供給價格才能上升。我認為有六大需求拉高我國房價。簡述。具體：一是人口最多，住房需求就多；二是我國城市化進程，增加了對商品房需求；三是流,人口增加了對商品房需求；四是老城改造拆遷增加了對商品房需求；五是投資需求，對高房價漲起了推波助浪作用：六是投機需求，對高房價起了火上澆油作用。 如何控制或降低房價？這六大需求中投資和投機需求不是剛需，即不是解決老百姓住房必須需求，應是不公平和不合理 的，其結果是有錢人有多套房，而且再用房賺錢變的更有錢，而窮人買不房變的更窮，使國人住房問題更突出。如何解決此問題？向西方國家學習，如美國房屋產權人每年都要向政府繳不菲的房產稅。如50多萬元的房產一年要繳納近1萬的房產稅。我國也可以向產權徵收房稅，但不是對有家庭收房產稅，而是向多套房或房產多的人家庭徵收房產稅。即向人均居住面積較大家庭徵房產稅，人均居住面積較小則不繳，這樣公平合理。這部分稅收用於解決困難群體家庭人員住房。這樣房價必然會下降。
判斷房價漲跌趨勢的幾個重大因素。首先看國家宏觀經濟。國家宏觀經濟向好或平穩，房價不會下降。宏觀經濟如出現較大幅度下降，房價則必降。典型的佐證是2008年亞洲金融危機，我國經濟增速出現明顯下降，結果我國房價大跌。4萬億投資後，經濟增速迅速拉起，房價跟著快速上漲。二是國家房價政策調控力度。如同時出臺房地產稅和房產空置稅房價必降；三是本地區或本市經濟發達程度。如經濟發展較快，則不易降，反之則反之；四是該地區或市流動人口較多或呈流入較大增長態勢則不易降，反之則反之。
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語泉898
如果房價下跌短時間內買房的人會減少，但是長期下來買房的人會增多！
這個可以參考目前的北京樓市！在房住不炒樓市調控開始後，北京的樓市就開始急轉直下發生著不同以往的變化，漲幅越來越小甚至房價還出現了微跌，在這個過程中我們知道北京新房及二手房的交易量發生了多月持續下降的局面，而在今年開始其交易量開始發生回升，為什麼會這樣呢？
我們知道在樓市調控的過程中，各種政策的出臺限制了炒房者的入內，同時也讓剛需者認為房價是不是要降了，所以這兩群人對於購房的積極性肯定急轉直下，特別是對於炒房群體他們的炒房門檻已經明顯提升，國家已經不再允許他們入市炒房，他們的流失率肯定是最高的，在樓市調控繼續嚴格的持續下，炒房者幾乎已經沒有了再入市的信心，那麼他們之前產生的交易量將被剝離，剩下的就是真正剛需者所產生的交易，從今年開始政策的不斷加碼給了剛需者很大的信心，他們更加堅定的認為樓市和房價已經很穩定了是時候出手了，所以現在北京的交易量開始回升，其實就是真剛需購房者的迴歸。
所以假設房價下跌短期內對於市場交易量的影響肯定是呈下滑趨勢的，畢竟很多人都會處在一個觀望的角度，但隨著樓市的愈發穩定他們會逐漸的理清思路清醒過來，對於剛需購房者來說買房是為了自住，現在房價不漲了已經穩定了對於他們來說就是很大的利好了，長期他們將逐漸的迴歸市場，樓市交易量會出現量漲價穩的趨勢！
樓盤網
房價上漲或者下跌，剛需該買房的還是會買，而買不起房子的還是買不起，當然如果房價下跌，對購房人來說壓力要稍微小一點，不過房價下跌並不一定就會出現許多人都去買房，因為樓市就像股市一樣，大多數人買漲不買跌，一旦房價由漲轉跌，樓市氛圍就會發生變化，多數人本來想買現在看到房價下跌就會轉入觀望。
樓市經過了好幾輪漲漲跌跌，通過歷史表現來看，房價在下跌的過程中買入量很少，而房價一開始上漲，大量買盤就會湧入，推動房價上漲，進而吸引更多買盤，房價形成螺旋式上漲。所以房價下跌了有可能會出現買房子的人群小於房價在上漲過程中的購房人群。
對大多數購房人來說，因為樓市信息不透明，無法辨別房價走勢，所以基本上跟著別人走，這就給了炒房客賺錢的機會，房價在下跌的時候，炒房客一般是不會貿然進入的，那麼這個時候大家都會安靜下來，到了一定的階段，炒房客根據樓市形勢變化開始選擇合適時點進入，推動某一地區、某一樓盤價格迅速上漲，氣氛炒起來以後就會有許多不明真相的老百姓跟進，造成樓盤火爆，那麼這一現象就會向周邊擴散，進而引爆其他地方房價。
所以房價下跌了並不會造成許多人去買房，就像炒股一樣，股價低迷的時候有多少人獨具慧眼去抄底?
所以大多數人的心理就是上漲了趕快買，否則買不到或者價格會更高；下跌了再等一等，看看價格是不是還會往下跌。所以樓市的財富始終掌握在少數人手裡，大多數人都是隨波逐浪的小魚小蝦，這是永恆的定律。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
這個問題有點意思。
一
通常來說，人們的購買有羊群效應。當一件東西瘋狂漲價且稀缺的時候，購買的人會前仆後繼，絡繹不覺。當一件東西多而便宜的時候，購買的人會門可羅雀，稀稀拉拉。
就像2008年的美國次貸危機，一旦有成規模的人放棄住房，停止住房貸款，就會有越來越多的人選擇放棄住房，結果銀行就收到了大量的房子，貨幣停止了流動，積壓的房子無法變現。
二
但另一個層面講，房子又是人們的必需品，它不像鬱金香，是純粹用來炒作的，毫無實際價值。房子本身是有價值，有需求的。
比如，北京三環內的房子，如果房價大幅度下降，相信人們還是會選擇爭相搶購，因為除了便利的交通，還有優質的教育資源和醫療條件。而本身擁有三環內房子的人，又想要改善居住環境，換一套更大的。這種需求的本身是遠遠大於對房子投資價值的考慮。
三、總結
1. 有實際需求的房產，房價下跌，不會過多影響購買者。隨之而來的結果就是，房價依然堅挺，房子依然稀缺，購買者依然為之瘋狂。
2.沒有實際需求的房產，房價下跌，投資者抽資逃走，房價更大幅度下降。
一句話：由於國內的特殊性，城鄉二元分化、區域經濟發展不平衡，房價下降，勢必造成房價的二級分化，貧富的二級分化更嚴重。
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家族財富密碼
很多人？購買力何來？
用戶3891917726159070
假如現在房價下跌，短期內確實會出現很多人去買房的現象，但是如果你不明白房價的內在運行規律及主導因素，你會房價下跌面前不知所措，最終買也錯、賣也錯！為什麼了？
房價是一個動態博弈的結果，主要是供方和需方的博弈，供方主要是投資客的二手房和地產商的一手房，需方也分為投資客和剛需者，在這四個因素裡面，剛需者主要取決於人口年齡結構，早幾年晚幾年有一定彈性，但總體在可預測範圍，地產商受當前調控政策的影響，結構上按地方不同，供給會有不同，但總體也是可控的.
唯一的最大變數，其實在於投資客的選擇了，並且中國現在的房價總價值是每年GDP的五倍以上，這顯然不是剛需者推起來的價格，至少大部分價格是投資客炒起來的，這就意味決定房價的主要力量是在投資客，投資客也是有大幅投資浮盈要努力變現的強烈慾望 .(政府為什麼一再主導輿論強調，“房子是用來住的”，也正是基於當前的房地產市場炒房的現狀來的）
所以當你明白了這樣的現狀之後，那麼“現在房價下跌”，也就只能是投資客在變現出貨，除了一些生瓜蛋子的新炒客會沖沖入場外，另外就是一些真正剛需者和被激發到的近期潛在的剛需者出手了，短期內或會有很多人去買房的現象出現.
但以已當前的房地產的存量中的投資拋盤來看，這樣的賣盤是很快會把短期的購買需求吞沒的，而投資客是買漲不買跌的，中長期來看，如果沒有監管者政府出臺新的調控政策，房價將持續下挫，這也必將嚇退所謂的剛需者和新進的的生瓜蛋的投資客，買盤將會越來越弱，市場將進入真正的漫漫熊途！
當然，這只是純粹的市場化的“假如現在房價下跌”的彩排場景，但中國房地產從來就不是純粹市場化的，政府作為一個監管者和上游土地資源的提供者，才是真正的操盤者。
2008年，房地產不就出現過“現在房價下跌”，這樣的真實場景嗎？4萬億不就是逆轉了市場的上面的市場化的彩排劇情嗎？
當然現在不太可能等到下跌再出什麼“萬億”的救市政策了，所以調控在真正下跌之前就已經在全國啟動，真正的“現在房價下跌”，也就只能“假如”了，投資者套現走人不容易，剛需者的需求也得慢慢來釋放！所以剛需者大可放心買房，房價短期跌不下去了！
邁克爾學投資
房子絕絕絕絕是不降價的。。我不喜歡房降價。再說，房子養那麼多人。 一套房出來，要有畫圖紙的，要有賣地的，賣水泥沙子的，賣木材賣膠合板，賣瓷磚的，賣鋼筋的，賣牆紙的，賣爐灶的，賣鍋碗瓢勺的，辦貸款的，辦稅的，辦契的，做中介的，做廣告的，房子價很低，這整條鏈的人吃什麼？？？？
鄭合適14
不。
不會。
為什麼？
貪得無厭。
今天下跌了。
也許明天繼續。
明天下跌後天呢？
哎呀呀！再看看吧！
啊！還在跌，太好了！
噢耶！跌！過了年再買。
對不起！房價已經大漲了！
hi123
房價就跌一點都不能買，不說漲更不能買，地產商，和炒房人說買漲不買跌，這是他們的手段，一旦中計，越買越漲，他們的目的是要賣，曼曼來，一定要讓房價跌到穩定了才能買，沒人買看他們自己住，房租漲就回家種地吧，賣點小菜，當地打點小工，做點小生意，又不付房租，有吃，有住，有娃，窮一點不要緊，窮開心，少煩腦，少憂愁，保健康，有錢讓孩子多讀書，無錢把孩子養大，一個人有好手好腳，勤勞，吃苦去備鬥，有吃有穿有住有娃，一家人，爺爺，奶奶，老婆，孩子就是一個人的人生幸福。希望大家不要當接盤俠，拿在手裡就慘了。
用戶86897550948
很有可能，中國老百姓基本不關注政策的變化，更相信身邊的爾虞我詐，而且缺乏耐心，本來不需要，一看別人去了，最後忍不住也就去了。生怕自己吃了虧，但實際可能就是上了當。就像前幾年一個謠傳瘋狂搶鹽，據說把所有帶鹹味的都搶沒了，現在還有沒吃完的。
房價降了後，搶房子有可能會反覆幾次，慢慢的也就恢復平靜了，很多人會為手裡有幾套房子而暗自慶幸
肯定的說，這些人，以後房子會是他們的負擔，房子爛大街！
