不會編程的程序猿啊
住房按揭貸款的利率按照利率是否確定，可以分為浮動利率和固定利率。對於銀行來說浮動利率風險更可控，收益也更加穩定。
因此，大部分銀行採用的都是浮動利率，並且在申請貸款時，如果客戶沒有明確的要求，一般默認是浮動利率。
浮動利率是在人民銀行基礎利率的基礎上，加上幾個百分點之後計算得到的。住房貸款浮動利率的調整期限，一般是按年計算的，也就是說每年會在年初的時候，根據當期的人民銀行公佈的基準利率來調整。
題主說的申請貸款時利率是4.99，最後下來的是5.35，出現這種情況很有可能是因為銀行的貸款政策發生了變化，或者是因為銀行的貸款流程造成的。
目前，貸款利率已經放開，每個銀行的貸款利率的確定方式都有所不同，大部分銀行的貸款利率是以貸款申請者的綜合資質為依據確定的。
銀行會從申請者的存款金額、徵信狀況、婚姻狀況以及工作性質等多個維度來確定最終的貸款利率。
在申請貸款之前，銀行的工作人員說的，貸款利率都是該銀行最低的貸款利率，但是在銀行最終“放款”時的利率，會根據客戶提交的資料來確定。
另外，貸款審批一般需要經過兩個環節，顯示銀行支行的工作人員初審，然後所有的資料會提交到銀行總部，或者是省分公司，進行最終的審批，而貸款的利率是在最終審批通過以後，才會最終確定的。
另外，不同的房地產會和不同的銀行合作，銀行也會定期的對地產商進行評估，地產商的資質有些時候，也會影響最終的貸款利率。
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