哪裡是土地的熱點，哪裡就是接下來的樓市熱點！
這幾天的南寧樓市，都被“新地王”搶佔了風頭，一則能透露出接下來南寧樓市熱點區域的信息卻被全然忽略了。
3月28日，南寧新地王誕生的前一天，南寧市自然資源局在官網掛出了 《南寧市本級2019年度國有建設用地供應計劃》。
該計劃透露，2019年南寧市國有建設用地計劃供應27610.05畝，比去年減少了1937.85畝。但商住用地是上漲的，計劃供應4430.7畝，同比漲8.8%。
其中，今年商住地供應大頭依然在五象新區，計劃供應1346畝優質地塊要出讓。往年供應稀少的青秀也有近900畝的供應計劃。江南、西鄉塘等供應量也不少。
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總供應量2.76萬畝，同比降6.6%
2019年，南寧市本級國有建設用地計劃供應總量為27610.05畝，相比2018年29547.9畝的供應量，減少了1937.85畝，同下降6.6%。
總供應量呈下降趨勢。其中，必須保障類用地計劃供應 17411.7畝，同比降8.31%；可調劑類用地計劃供應10198.35畝，同比降3.4%。
而住房用地計劃供應4660.2畝，同比上漲2.51%。其中，經濟適用房用地82.95畝，公共租賃房用地90.9畝，安置房用地55.65，普通商品住房用地4430.7畝。
本次的土地規劃範圍，南寧市本級行政轄區範圍內計劃期供應的全部國有建設用地，包含五象新區、青秀區、江南區、興寧區、西鄉塘區、良慶區、邕寧區、高新區、經開區，計劃期為2019年1月1日至12月31日。
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商住地4431畝，同漲8.8%
商住地的供應，是房企歷來最關注的地塊。
從供應計劃表看，2019年南寧商住用地計劃供應4430.7畝，較2018年的4072.05畝增加了358.65畝，同比漲8.8%。
不同城區供應計劃有所不同，與往年相同的是，五象新區依然是供應大戶。據統計，五象新區今年計劃供應1346.25畝，佔總量的30.38%。玉洞大道附近供應量最大，3月27日合景泰富已拿下玉洞大道南161畝地，該板塊也有華潤置地、萬科、融創、龍光等。隨著大批土地的供應，這裡將引發新一輪熱潮。剛出新地王的五象湖，也將超過百畝的優質地推出。龍崗板塊計劃推出近畝商住地。
往年供地不多的青秀區，今年躍升為供應大戶，共計劃供應商住地897畝地，佔比20.25%，位列第二。仙葫板塊、鳳嶺南將是主要供地板塊，柳沙以及六律方向也有地塊供應。
而江南區共有8幅共676.05畝地塊，位於第三，經開區517.05畝地緊跟其後位於第四。沙井將是主要供應板塊，經開區供地也不少，但具體位置有待具體公告的發佈。
其次是興寧區計劃供應387.45畝佔比8.74%。2019年，興寧的土地供應主要集中在三塘，有百畝以上大地塊。預計多以低容積率推出。
高新區計劃供應339畝佔比7.65%。而西鄉塘較比往年供應量減少，僅有267.9畝地計劃出讓，成為最少商住地計劃供應城區。
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新建或改擴建25所幼中小學
從供地計劃，還能捕捉到的信息是公建配套的建設。今年南寧共有25所學校的用地計劃。
其中青秀區7所學校用地，南寧市開泰路小學、南寧市開泰路中學、南寧市銅鼓嶺路小學、南寧市銅鼓嶺路中學、南寧市月灣路小學二期、南寧市桂雅路小學二期及南寧市第四幼兒園新園。
五象新區10所學校用地，有良慶區銀嶺小學建設工程、步雲路中學（龍崗中學）、龍崗商務區中學、南寧市海暉路小學建設項目、六里路小學、五象新區第四實驗小學、五象新區第二實驗幼兒園、南寧市良慶區春蕾小學建設工程項目、南寧市邕寧區新江鎮中心幼兒園、南寧市邕寧區中和鄉中心幼兒園。
另外，興寧區2所、江南區1所、經開區1所、高新區4所（包含1所小學喬遷工程項目）。
對於開發商而言，土地是最重要的資本之一，其重要性相當於麵粉之於麵包；對於樓市而言，土地市場熱度的表現也是衡量房地產市場走勢的重要指標。只有看懂了土地出讓計劃，才能看懂下一個樓市熱點在哪，房價也就自然在心裡有數了。
文字 | 肖偉、梁鳳儀
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