哪里是土地的热点，哪里就是接下来的楼市热点！
这几天的南宁楼市，都被“新地王”抢占了风头，一则能透露出接下来南宁楼市热点区域的信息却被全然忽略了。
3月28日，南宁新地王诞生的前一天，南宁市自然资源局在官网挂出了 《南宁市本级2019年度国有建设用地供应计划》。
该计划透露，2019年南宁市国有建设用地计划供应27610.05亩，比去年减少了1937.85亩。但商住用地是上涨的，计划供应4430.7亩，同比涨8.8%。
其中，今年商住地供应大头依然在五象新区，计划供应1346亩优质地块要出让。往年供应稀少的青秀也有近900亩的供应计划。江南、西乡塘等供应量也不少。
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总供应量2.76万亩，同比降6.6%
2019年，南宁市本级国有建设用地计划供应总量为27610.05亩，相比2018年29547.9亩的供应量，减少了1937.85亩，同下降6.6%。
总供应量呈下降趋势。其中，必须保障类用地计划供应 17411.7亩，同比降8.31%；可调剂类用地计划供应10198.35亩，同比降3.4%。
而住房用地计划供应4660.2亩，同比上涨2.51%。其中，经济适用房用地82.95亩，公共租赁房用地90.9亩，安置房用地55.65，普通商品住房用地4430.7亩。
本次的土地规划范围，南宁市本级行政辖区范围内计划期供应的全部国有建设用地，包含五象新区、青秀区、江南区、兴宁区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、高新区、经开区，计划期为2019年1月1日至12月31日。
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商住地4431亩，同涨8.8%
商住地的供应，是房企历来最关注的地块。
从供应计划表看，2019年南宁商住用地计划供应4430.7亩，较2018年的4072.05亩增加了358.65亩，同比涨8.8%。
不同城区供应计划有所不同，与往年相同的是，五象新区依然是供应大户。据统计，五象新区今年计划供应1346.25亩，占总量的30.38%。玉洞大道附近供应量最大，3月27日合景泰富已拿下玉洞大道南161亩地，该板块也有华润置地、万科、融创、龙光等。随着大批土地的供应，这里将引发新一轮热潮。刚出新地王的五象湖，也将超过百亩的优质地推出。龙岗板块计划推出近亩商住地。
往年供地不多的青秀区，今年跃升为供应大户，共计划供应商住地897亩地，占比20.25%，位列第二。仙葫板块、凤岭南将是主要供地板块，柳沙以及六律方向也有地块供应。
而江南区共有8幅共676.05亩地块，位于第三，经开区517.05亩地紧跟其后位于第四。沙井将是主要供应板块，经开区供地也不少，但具体位置有待具体公告的发布。
其次是兴宁区计划供应387.45亩占比8.74%。2019年，兴宁的土地供应主要集中在三塘，有百亩以上大地块。预计多以低容积率推出。
高新区计划供应339亩占比7.65%。而西乡塘较比往年供应量减少，仅有267.9亩地计划出让，成为最少商住地计划供应城区。
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新建或改扩建25所幼中小学
从供地计划，还能捕捉到的信息是公建配套的建设。今年南宁共有25所学校的用地计划。
其中青秀区7所学校用地，南宁市开泰路小学、南宁市开泰路中学、南宁市铜鼓岭路小学、南宁市铜鼓岭路中学、南宁市月湾路小学二期、南宁市桂雅路小学二期及南宁市第四幼儿园新园。
五象新区10所学校用地，有良庆区银岭小学建设工程、步云路中学（龙岗中学）、龙岗商务区中学、南宁市海晖路小学建设项目、六里路小学、五象新区第四实验小学、五象新区第二实验幼儿园、南宁市良庆区春蕾小学建设工程项目、南宁市邕宁区新江镇中心幼儿园、南宁市邕宁区中和乡中心幼儿园。
另外，兴宁区2所、江南区1所、经开区1所、高新区4所（包含1所小学乔迁工程项目）。
对于开发商而言，土地是最重要的资本之一，其重要性相当于面粉之于面包；对于楼市而言，土地市场热度的表现也是衡量房地产市场走势的重要指标。只有看懂了土地出让计划，才能看懂下一个楼市热点在哪，房价也就自然在心里有数了。
文字 | 肖伟、梁凤仪
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