總價100萬左右，想給父母買一套房子養老，是選擇南京六合或溧水，還是選擇周邊的汊河？這是年後一位粉絲向掌櫃君諮詢的問題。
同樣，這個問題可能也是很多剛需一族在南京首次置業會遇見的，資金不多、預算有限，在南京該如何選擇？
今天，掌櫃君就跟大家來聊聊這個粉絲所諮詢的問題，及說說掌櫃君的一些個人看法（觀點僅代表掌櫃君個人看法，不喜勿噴）。
總價100萬 到底如何選擇？
首先，掌櫃君先給大家來說說，這個粉絲的目前情況：父母把老家安徽五河的房子賣掉了，準備搬到南京附近。預算不多，總價100萬左右，之前已經去看過汊河的金地都會藝境，洋房均價在1.2萬/㎡左右。但糾結於這個價格是在南京的六合或溧水買，還是在滁州汊河買？
我們簡單來分析下，既然是準備給父母買了養老，自然要離子女相對近點、且公共交通、醫療等生活配套要齊全，還有就是自然環境、居住環境相對較好。
但該買房人也表示，雖然自己對汊河的金地新房蠻喜歡的，但終究還是在意戶口的問題，覺得溧水或六合最起碼是南京戶口。
掌櫃君個人覺得：在現在樓市大環境下，買核心城市的樓盤相對穩妥。雖然汊河距離南京很近，也是南京都市圈的重要區域，但其在行政歸屬上屬於安徽，所享受的資源及醫療教育上存在跨省的問題。
所以，掌櫃君建議考慮六合或溧水，下面就重點的從地理位置、交通區位、醫療教育、生活配套、自然資源等方面來分析下這兩個區域的不同。
地理位置 交通區位
掌櫃君先帶大家來六合和溧水的地理位置：
從搜狗地圖顯示：以新街口為中心，從六合到新街口直線距離約30公里，而從溧水到新街口直線距離約50公里，在這一點上明顯是六合距離主城更近。
而目前這兩個區域都已經開通了地鐵，分別是S8號線和S7號線，乘坐這2條地鐵可以換乘到主城。
不過據搜狗地圖顯示，乘坐S8號線從六合雄州站到新街口需要1小時23分鐘；而乘坐S7號線從空港新城溧水站到新街口需要1小時37分鐘，這樣相比下來，是從六合到主城更近。
醫療教育 生活配套
看完地理位置和交通區位，我們再來看看，對購房者日常生活影響較大的醫療教育和生活配套情況。
目前醫療方面來看，六合有六合中醫院和六合人民醫院，還將新建1家三甲醫院。商業及生活配套來看，六合已有紫晶廣場、金寧廣場、榮盛時代廣場等，還有在建的歡樂港、榮盛國際廣場、龍湖六合天街、萬達廣場等。
而溧水的話，目前已經有溧水新中醫院、團山醫院、南京醫科大學附屬腦科醫院溧水分院、溧都醫院、溧水區人民醫院等；商業等生活配套方面，有海樂城、時代國際廣場、悅居廣場、城隍廟商業街區 、溧水無想夜市等商業體。
從上可以看出，溧水目前醫療資源和商業生活配套相比六合會多一些選擇，不過六合的商業逼格整體要更好一些。
自然環境 居住環境
其實，對於老人養老的話，最主要還是區域的自然環境和居住環境要相對宜居。而眾所周知，六合作為南京傳統的化工區域，多次有爆炸等新聞，區域的空氣質量相對其他區域較差，所以也就造成區域內部的樓盤多數被本地人和旁邊滁州購房者買入。
而溧水相比六合來說，自然資源和居住環境相對要很多，所以也就造成有不少主城的投資客去買房等著後期養老，在一點上溧水可能居住環境更好。
六合均價1.1萬-1.7萬/㎡
就目前來看，六合區域的房價主要在1.1萬-1.7萬/㎡左右，且已經有恆大、龍湖、中海、保利等品牌房企進駐，對區域價值提升也是不小的幫助。
保利榮盛合悅
目前在售疊墅房源，上疊（5-6層）126㎡、中疊（3-4層）132㎡、下疊（-2層-2層）270-320㎡，毛坯均價15199元/㎡，現房銷售。
南京恆大養生谷
目前在售恆頤苑E區1-8幢、恆馨苑K區1-5幢、恆馨苑L區1-5幢和7-9幢、恆馨苑N區1-6幢房源，建築面積81-146㎡，精裝均價13097-15018元/㎡。
遠洋棠悅山水
遠洋棠悅山水目前在售1號樓，建築面積90㎡，毛坯均價9600元/㎡。
冠城大通藍郡
冠城大通藍郡D組團1-5、7、12、14、15號樓目前均有房源在售，建築面積75-114㎡，毛坯均價13800元/㎡，
溧水均價1.1萬-1.5萬/㎡
而溧水近年來隨著各種城建利好的不斷落地開建，以及空港新城的發展，越來越受到購房者的關注，房價也有了一個明顯的提升，甚至出現一房難求的局面。而且越來越多品牌房企已經進駐。
遠洋萬和四季
目前在售1、2、3、4、7、8、9號樓部分房源，建築面積89、107、127㎡，精裝均價10705元/㎡。
禹洲中糧都會09
目前僅剩少量房源在售，建築面積120、140㎡，精裝均價11400元/㎡。預計3月下旬加推7、8號樓，建築面積89、105㎡，共150套房源左右。
卓越景楓蔚藍郡
目前在售5、6號樓，建築面積約89、106、107㎡，精裝均價11600元/㎡，預計2020年12月31日交付。
花樣年家天下
目前在售精裝房源，建築面積89-135㎡，均價11898-12033元/㎡。
最後，掌櫃君跟這位購房者聊了許久，建議她自己根據現在居住的區域，和徵詢父母的意見，結合生活配套及人氣等因素，綜合考慮，再決定買六合還是溧水。不過，掌櫃君從交談的過程中，也能感覺出來，其實她更傾向於溧水。不管如何，希望大家都能買到心儀的樓盤。
閱讀更多 樓市飛說 的文章
