蘇州近幾年房價走勢情況

圖上所示是2018年蘇州房價走勢圖，目前來說均價在17000元左右，其中姑蘇和常熟房價比較基本維持在18000元-23000元左右。經過簡單計算2018年蘇州房價漲幅在10.7%，同樣的計算後2017年和2016年的房價漲幅在-4%和32.1%。我們可以看到蘇州的房價經過2016年的暴漲和2017年的回調後，2018年房價重新走上了中高速增長的通道。

蘇州的房價上漲的原因？幾點愚見

第一、2016年主要二線城市和新一線城市房價上漲基本上是全國趨勢。在2016年全國主要的二線和新一線城市房價幾乎都出現了一輪暴漲，其主要原因除去政策支持外，主要就是棚改。但是蘇州這個本身棚改壓力不大的城市的房價受到政策影響很大，比如：首付比例降低（首套房首付20%，二套房30%等）、首套房對於非蘇州戶籍不限購等政策對於周邊外來人員的吸引力是巨大的。

第二、本身產業發達，人口湧入是常態。以2017年為例，蘇州全市實現地區生產總值1.73萬億元，主導產業中計算機、通信和其他電子設備製造業,電氣機械及器材製造業,黑色金屬冶煉和壓延加工業，化學原料和化學制品製造業，通用設備製造業，汽車製造業六大行業共實現產值2.12萬億元。可以說在江蘇地區蘇州的工業基礎和產業實力是最強的，對於人口的吸引力是是巨大的。2017年蘇州全市常住人口1068.4萬人，全市戶籍人口691萬人，可以說將近380萬的外來人口足以支撐得起蘇州的房價。

那麼蘇州未來房價走勢會如何？幾點愚見

第一、2017年蘇州房價出現下跌的原因主要是因為進行嚴格的限貸和限購等政策。一改2016年相對寬鬆的限購等政策，2017年蘇州對於非蘇州戶籍和買房比例等都進行了調整，所以說個人認為蘇州房價2017年是對於2016年瘋狂暴漲的一次調整。

第二、蘇州的房價相對於江蘇來說並不高。2018年蘇州的房價均價才17000元左右，而南京則達到了28000元的均價，雖然說南京的教育資源是有很大的吸引力，但是蘇州的經濟實力在這裡，房價自然不會低太多。

第三、在產業和人口都足夠的情況下，房價出現大幅下跌概率不大。要知道2017年蘇州的房價調整後才僅僅有4%的跌幅，更何況2018年的限購更有升級趨勢，在限購政策不調整的情況下房價尚且能夠維持維持10%左右的增長，不得不說蘇州對於很多非戶籍朋友還是很有吸引力的。

綜上，個人覺得以蘇州目前的房價情況來看，不具備下跌的條件。一個是因為房價本身相對不高，一個是因為足夠的產業和人口支撐。各位覺得呢？歡迎關心蘇州房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

有?你在YY，做夢，回答完畢。

陸家梧桐棲小鳳

不是有下降的可能性，是百分百降，並且下降週期會很長，從17年的市容市貌（路邊做生意的攤販）18年的331整治可以看出，地方政府已經出手側面干預房產市場，民眾的購買力是有限的，加之大環境趨勢和A股回暖，必然加劇房地產疲軟降價

Admin000000

蘇州的房價肯定不高，除了園區的房子這裡是富人區，整體蘇州在全國除了一線北上廣深。真的可以算是獨孤求敗了。我再崑山呆了7年，在花橋呆了4年。真正見證了從荒草地到繁華。蘇州每個縣區市都是很強的存在，我是蘇北南通的。二者之間差的太多了，不管從基礎設施建設，人文，環境，找工作。都很適合奮鬥的地方。在這種地方買房子定居對後代影響很大。本人親身體會。希望能幫到你。

在下雨就沒內褲穿了

房價偏低，沒怎麼漲！

yzhuo1

個人以為會冷下來．至少誰都知道政策一不小心就出臺！其次土地增值稅在路上、高質量轉型中、經濟不會馬上見好！當房價存在不確定性時．多餘房子自然離手．放銀行安全！

蘇州大敦商貿有限公司

座標蘇州張家港這裡買房靠搶政府限價買到就是賺到現在開發商為了避開限價就全搞精裝修馬上一個新盤開開盤均價23000一平精裝的而且位置一般學區很差還是萬科開發商。如果不帶精裝由於政府限價新盤均價在16000一平問題是買不到開盤就被搶完還需要搖號買房那個排隊排的來所以蘇州的房價想快速降很難估計小幅浮動有可能