想起一件比較有印象的事情：曾帶著溫嶺的親戚到椒江買房，遇到個單價14000元左右的新樓盤。他突然問，這麼便宜？筆者馬上補充了一句，旁邊賣完的那個新盤，之前一萬都不到。他繼續感慨說，還是椒江便宜呀。
當然，關於買房，溫嶺總有許多故事可講。
01. 對很多溫嶺人來說，地緣已不是最重要的
曾在某論壇看到一場關於新老城區買房的大討論，結果正方反方的支持率差不多。這並不能理解為價值的等同，但至少說明兩個問題，一個是新區發展已經從概念走向了實際，讓人感知到了價值和趨勢；另外一個是，越來越多的人開始有了自己的選擇標準。
曾經的地緣概念，已不是最重要的了。
首先，因為人們對於城市往哪裡走，一直都有清晰的認識。從溫嶺撤地建市，逐步從原來的老縣城當中走出；再到突破北山制約，開始向北發展。一場從老區到新區的城市革命，便已經開啟。
其次，因為整個新區界面一直在不斷成熟，尤其是作為核心的城西板塊。從九龍湖再到溫嶺銀泰，配套建設只是一方面，更具信號意義的是，溫嶺行政中心2017年的時候正式搬到了九龍。據說，這是溫嶺建縣500多年來，城市中心的首次轉移。
城西板塊界面已經成型，來源網絡
不誇張的說，溫嶺的新區建設，是台州所有縣市區當中最為成型，思路也是最為清晰的。
既然如此，那麼人們買房現在最為關心什麼？通過諮詢一些溫嶺朋友，大致總結如下：關鍵是這個位置規劃當中的配套是否豐富，是否在城市的主要發展方向之上，還有價格是否合適，最好還有較大發展空間。
一位出租車師傅說，要看溫嶺接下來往哪裡發展，去城西大道那邊看看就知道。
城西區位圖
看筆者興趣濃厚，他也打開了話匣子“銀泰周邊慢慢都建滿了，而城西大道那邊還有空間，除了本來就有會展中心、市人民醫院啊之類的，現在還多了一個類似銀泰的大商業，等於又形成了一個商圈。加上在修的輕軌，還有橫峰那邊開始大改造，再往北呢就是高鐵站，這個發展思路，很清楚了。”
配套豐富、發展方向、預期空間，還真是每項都對的上。
城西大道正在成為新的發展風口，圖片來自溫嶺日報
至於價格，位於神童門，未來將享受到兩大商圈加持紅利的雲樾觀嶺項目，據說剛剛推出的首期房源起價只有17523元/平，均價也是遠遠低於主城區在售的幾個新盤。
02. 買遍全世界，也會期待在溫嶺的下一套
對於溫嶺這座城市，存在著不少認識誤區。
比如，以為溫嶺不過是一個縣級市。但實際上，這個縣級市不僅人口規模十分可觀，而且消費力強悍，且有很重的城市認同感。
從人口規模上看，120-130萬，幾乎超過了歐洲許多著名的城市，同時也是台州所有縣市區當中，最具規模的。
溫嶺銀泰城的成功是當地消費活力的證明，來源網絡
從消費力來看，同樣一個茶飲料品牌，溫嶺店的日均流水，要比椒江多兩三倍。
有人口基數，又有消費力，這個對於城市發展來說，是極大的保障。
而對於城市認同感這點來說，筆者身邊許多溫嶺朋友，提到家鄉城市，總是充滿著自豪和存在感。一般的縣城，許多人到大城市買房，基本為了留在那裡；而溫嶺人雖然也去大城市買房，但更多是在資產配置方面，儘管很少人會用這類詞彙去形容。
即使買遍全世界，還是會期待在溫嶺的下一套房子。這不單單是一種情懷，更是一種自信。
還有一個認知誤區則是，溫嶺的房價是這兩年才開始貴起來的。
誰要在網上這麼說，就會有一大群溫嶺網友出來反駁：大溫嶺一直都很貴！有位中介朋友回憶說，溫嶺單價過萬是全臺州最早的。2012年的時候吧，一套東輝小區90方二手房一度還漲到1.9萬。到了2014年，有些新房就賣2萬以上了。“一套別墅單價七八萬，十幾萬還有人大驚小怪，我們溫嶺買別墅什麼時候看過單價？”
曾參與過台州多地的看房團，發現溫嶺人的買房意識那麼強烈，或許這也是當地房價早早高企的一方面原因。
而且溫嶺買房特別喜歡呼朋喚友。有位溫嶺某項目的置業顧問朋友回憶說，自己接待過一位客戶，後來她引薦過來不少人，基本都是親戚朋友。
溫嶺買房特別喜歡呼朋喚友
有些帶過來買房的理由特別簡單，老姐妹，兩對面當鄰居。
雲樾觀嶺首期開盤現場，就有不少業主帶著一群人過來，你以為是親友團，其實都是來看房買房的。
03. 溫嶺人不缺房子，只缺更好的房子
身邊的溫嶺朋友，家裡房子都不少，但依然愛買房。
他們說，每個人想法不太一樣，有些只是單純為了投資；有些是因為感覺新出來的樓盤和以前不一樣，自己應該買一套，有面子；還有人更勵志，把買房作為自己努力賺錢的動力。
可以理解的是，在這個每幾戶人家裡就能出一個小老闆的縣級市裡，買房絕對不是小範圍人群的樂趣。許多人付款甚至都是一次性的，對全款買房的熱衷，也算是溫嶺樓市的一大特色。
鄉鎮客戶也會大量進城買房。一方面，溫嶺的經濟模式很容易在鄉鎮形成強大的購買力；另外一方面，他們也在尋求更為優質的居住場景，更豐富的教育醫療配套，還能獲取更豐富的社會資源等等。
總結來看，溫嶺人不缺房子，但缺更好的房子。
如何理解這個“更好”的概念？以景觀為例，以往的樓盤只是追求賞心悅目和綠化率，而當下的主流設計理念則是，在打造體驗感和場景感的同時，又具有功能性，讓外部景觀真正成為業主生活的一部分。
比如前文提到的雲樾觀嶺，整體的人居升級是可量化的：約2000方的中央疊水湖景、 約600方的下沉式庭院、兩個約460方的陽光草坪、7大架空層會所、1000方名望會館 700米環形跑道等等。還有地下四季恆溫泳池，都曾是豪宅項目的標配。
雲樾觀嶺示意圖
該項目還專門為此計劃打造1萬方的實景示範區，這樣的手筆，在行業內也是非常非常少見。
除此以外，還有一個小細節，考慮到許多業主的需要，雲樾觀嶺為寵物打造了一個功能組團。能考慮到寵物對於主人不同尋常的意義，這般人居才是真正的可稱之為升級。
04. 溫嶺樓市有兩種盤，大盤和其他盤
溫嶺人愛買房，更愛大盤。
“我住那個XXX小區”，“哦哦哦~就是那個很出名的小區。”這樣的對話很有場景感。字裡行間透著的就是一股子驕傲味道。而大盤，很容易成為這樣的小區。
首先，體量大，會讓人印象深刻，且具有辨識度；其次，大盤更有足夠的空間來打造優質場景，更容易形成內部的生活體系，並和外部配套形成互補；還有就是，大盤容易成為所在板塊的標誌性建築，推動整個區域的發展。
像雲樾觀嶺，就是很好的詮釋了大盤概念。總建築面積達到38萬方，是目前溫嶺在售待售最大的商品房小區。
大盤很容易成為板塊內的標誌性項目
同時，小區還配置了4000方商業，以及5000方九班制幼兒園。
配套豐富的項目往往會有兩大價值，一是對業主而言，日常生活更為便捷；二是對整個板塊而言，該項目的價值會更為凸顯，對周邊的影響力更大。
05. 誰說溫嶺人只喜歡大戶型
很多人都會說，溫嶺人特別喜歡大戶型。
這就好像宿舍裡突然來一位內蒙古的同學，大家會問：你會騎馬嗎？住蒙古包嗎？你家旁邊是不是一望無際的草原？你射過雕嗎？
其實，這裡面少了一個字，準確的說，溫嶺人喜歡住大戶型，但各自置業訴求畢竟不同。比如有些只是為了投資，有些是屬於純剛需，只能控總價，這種情況下，小一點的戶型依然很有市場。
這時候，就特別需要選擇一個戶型產品比較豐富的新盤，一來選擇會比較多，二來關注該項目的人群規模也會更為龐大。
還是拿雲樾觀嶺作為例子，該項目在戶型端有兩大特點，第一，是整體格局符合當下最為先進的設計理念，方正、通透、大面寬；第二，可以提供不同大小的戶型，滿足不同人群的需要。
建築面積約130方戶型，四房兩廳兩衛，10.9米超大面寬，足以滿足三代同堂或者二孩家庭的需求，對許多購房者而言稱得上一步到位的置業選擇。
建築面積約98方戶型，三房兩廳兩衛，9.8米的大面寬，同樣也為業主提供了差異化的空間選擇。
雲樾觀嶺建築面積約98方戶型
如果對溫嶺做個認知層面的總結，筆者認為，這是一座充滿強烈存在感的城市，也是一座充滿個性化需求的城市。
值得尊重，也值得給予更多的期待。
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