張家大院23
到農村流轉宅基地是國家允許的，但不叫做“買”。
合法合規
目前國家支持盤活農村閒置資產，包括宅基地資源，從新頒發的《土地管理法》，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。自然資源部法規司司長魏莉華在新聞發佈會上提到：“有一部分農村村民已經進城落戶，這次土地管理法的修改允許已經進城落戶的農村村民自願有償退出宅基地。”
另一方面，在2019年9月，中央工作領導小組和農業農村部印發了一個通知叫《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，特別說明：
鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。20年的租賃時長，來策劃運營農家樂項目，已經非常足夠使用。
市場需求
目前全國各地已有大量的城市人員需求在農村進行尋找宅基地，進行各類項目開發，包括民宿、農家樂，農旅項目等，國家也在緊張配套相關政策，以應對這樣龐大的需求。
因此，您提到的可行性很大，而且可以做到合法合規。
希望答案對您有幫助。
玩地
在農村經營農家樂可以，但是不能通過購買的方式取得閒置的宅基地。
一、在農村可以經營農家樂的依據。農業農村部印發的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》（下稱《通知》）提出：“鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。”
二、農村宅基地不得買賣的依據。《農村土地管理法》第二條規定：“任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。”
法律規定土地不得買賣或非法轉讓，宅基地作為農村土地的一部分，所以也不得買賣。同時又指出土地不得非法轉讓，可以依法轉讓，像宅基地還有“一戶一宅”政策，如果自己在已有宅基地的情況下，再去通過轉讓的方式取得宅基地就是非法，合法轉讓就是在沒有宅基地的前提下，可以在同村成員之間通過轉讓的方式取得宅基地。
三、對此提問的建議。一是如果自己已經擁有一處宅基地，可以將自己的房屋用於農家樂的經營，或者租賃其它閒置的房屋用於農家樂的經營，需要注意的是房屋租賃期限不得超過20年；二是如果自己沒有宅基地，可以通過同村成員之間轉讓的方式取得宅基地，然後再來從事農家樂的經營。
農村宅基地的所有權歸村集體，村民享有使用權，沒有處置權，如果不經村集體同意，雙方協商發生買賣關係，就屬於非法轉讓，非法轉讓的宅基地不能確權登記；如果雙方協商達成一致意見，並經村集體同意，就屬於合法轉讓，可以確權登記。
綜上所述，國家鼓勵農村村民盤活利用農村閒置宅基地和房屋進行合法經營，但是前提是依法依規，不能通過買賣的方式取得農村宅基地和房屋，可以通過租賃或轉讓的合法方式取得。
農村一山貨
姑且不說你買閒置宅基地合不合法的問題，單單說現在做農家樂行不行的問題。老胡可以簡單與你探討一下。![]()
農家樂究竟興起於何時，就目前來說，還沒有準確的說法。不過，在老胡的印象中大約在20年前就有農家樂出現。在這麼長的時間段裡，農家樂有過輝煌，也有過落寞。而現在，似乎已經到了“窮途末路”----凡是經營農家樂項目的，賺錢的很少，賠錢的很多。
為什麼會出現這種現象呢？
其實，農家樂項目的衰敗並不是一句半句話就能夠講清楚的，其原因非常複雜。一般來講，主要是因以下原因造成的。
一、食品安全問題令人擔憂
農家樂項目既提供住宿，也提供餐飲服務。而農家樂所提供的食品卻很少有安全保證。譬如，現場宰殺的畜禽基本上沒有經過檢疫部門進行檢疫，究竟這些畜禽有沒有疾病或傳染病，誰也不知道。另外，所提供的蔬菜究竟打沒打過農藥，什麼時間打的，客人並不知情。據稱，曾經發生過因客人食用農家樂所提供的蔬菜而中毒的事件；也出現過客人因食用農家樂的飯菜而鬧肚子的現象。因此，農家樂的食品安全問題令人擔憂，從而導致許多客人對農家樂失去了興趣。
二、食宿條件很難滿足客人的需要
許多農家樂的“廚師”就是家庭婦女或家庭勞力，只能說“初通廚藝”，很難把食材做得“色香味”俱全。據一些住過農家樂的客人反映，許多農家樂裡的飯菜很難吃，而且還很貴，經常出現“宰客”的現象。另外，住宿條件也很差，根本無法滿足客人的基本需求。所以，有許多客人已經不願意再去農家樂消費了。
三、喜新厭舊是人類的通病
上面我們已經說了，農家樂項目在20多年前就已經出現。當時，許多人抱著“嚐鮮”的心理而喜歡去農家樂裡消費。但現在呢？人們“圖新鮮”的心理已在消退，對農家樂已有了厭倦的感覺。並且，喜新厭舊是人類的通病，這種“通病”是很難改變的。所以說，農家樂在農家樂在人們喜新厭舊的心理支配下，基本上已被拋棄。
以上就是農家樂出現“窮途末路”現象的主要原因。
農家樂既然已走向“末路”，那麼，你現在去投資農家樂還怎麼賺錢？即便你有自己的宅基地可用，不用冒著違法的風險去購買宅基地，你也不應該去投資這種很難賺錢的項目。況且，你自己還沒有宅基地可用，還需要違法去購買呢？恐怕是更不應該去投資這個項目了。
好啦！就說這麼多吧！總而言之，就目前來說，農家樂項目已經是“過氣”的項目，很難賺到錢。因此，你不要再去投資這個項目，以免自己蝕本。
老胡說三農
理論上是可以，但需要根據情況做分析，1.農村做農家樂首先考慮當地的消費水平還有人流量，如果普通的農村建了沒有商業價值也起不到收益，如果在一些景區附近或者離城區很近的郊區這種可以達到收益。2.建農家樂主要看是否是買斷產權，如果無產權那你就只能有使用權，3.建農家樂還要考慮自身情況，如果處理不當如意被舉報投訴的
地道農民小滿
我就是做農家樂的，在耕田裡面蓋的，用的是移動板房，內部裝修下加上KTV差不多花了40多萬，記得千萬不要找人合夥，自己多大能力做多大，我十家合夥九家倒，自己想怎麼幹就這麼幹，我一年地的租金是1500大洋，差不多一畝多地方，水自己山上引來的，就是電用點錢，你做酒的專場一個月也有1000多場費，只要你自己會煮菜基本上不虧，賺多賺少看個人能力，我現在就晚上做下一個月差不多一萬收入，輕鬆自在，
牛山尋歡問酒
先說說宅基地
農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬於農村集體資產。但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批准，發放相關證件。《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
在說說農家樂
國家對休閒農莊的政策非常多。主要從以下幾個方面支持休閒農莊的發展。用地政策：在實行最嚴格的耕地保護政策制度前提下，對農民就業增收帶動作用大、發展前景好的休閒農業項目用地，各地要將其列入土地利用總體規劃和年底計劃優先安排。財稅方面：各地加大對休閒農業創業發展和基礎設施建設的支持力度，帶動大眾創業、萬眾創新，扶持本地休閒農業做大做強。基礎設施方面：加強休閒農業經營場所的遊客綜合服務中心、公共衛生間、停車場、垃圾汙水處理、餐飲住宿的洗滌消毒設施、農事景觀觀光道路、休閒輔助設施、特色民俗、鄉村民俗展覽館和演藝場所、信息網絡等基礎設施建設。
總結一下農家樂的前景
現在生活水平提高了，城裡人都喜歡吃些綠色食品，找一個空氣清新安靜的地方度度假，現在綠色農副產品很暢銷，恰恰這些都符合農家樂
海島大吳
到農村流轉宅基地是國家允許的，但不叫做“買”。
合法合規
目前國家支持盤活農村閒置資產，包括宅基地資源，從新頒發的《土地管理法》，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。自然資源部法規司司長魏莉華在新聞發佈會上提到：“有一部分農村村民已經進城落戶，這次土地管理法的修改允許已經進城落戶的農村村民自願有償退出宅基地。”
另一方面，在2019年9月，中央工作領導小組和農業農村部印發了一個通知叫《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》，特別說明：
鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。
20年的租賃時長，來策劃運營農家樂項目，已經非常足夠使用。
市場需求
目前全國各地已有大量的城市人員需求在農村進行尋找宅基地，進行各類項目開發，包括民宿、農家樂，農旅項目等，國家也在緊張配套相關政策，以應對這樣龐大的需求。
因此，您提到的可行性很大，而且可以做到合法合規
70後農村人
農村的宅基地一般只有二百多個平方，你要開一個農家樂，我估計面積太小，現在的農家樂基本都是接待城市裡面的人，來休閒娛樂，他們來都有車，你一個二百多平的地方，除了房子還有停車的地方嗎？你搞農家樂掙錢總不能讓車停在別人家裡或農村不寬的巷子裡面吧？
你要開農家樂一定要在一個交通方便的地方，租一大片地方才行，千萬不要想著到村裡面去，村裡面各方面都受限制，而且整天吵鬧，夜裡又很晚才安靜，周邊居民也不允許你在哪裡辦農家樂。
痴騎朽翁
在本村買宅基可以。不知是否能過戶。能過戸，農家樂產權人是你。不能過戸，產權人是原戶主一或村委會。這種情況當時還可以，以後遇拆遷就要涉及補償糾紛。最好雙方有協議。以免將來麻煩。
老農民20192020
我認為你在做農家樂之前，先做一下市場調研，有沒有市場，有多少消費者，你的消費群體怎麼樣，這是非常有必要的，是否挨著旅遊區，這點非常重要。我們這邊做農家樂的，有至少四，五十家，做的非常火，他們的消費群體主要是旅遊者。如果你考慮成熟的話，可以做農家樂，閒置的土地可以租，不能買。
