在平時回答大家的問題時，我發現許多購房者疑惑、糾結的東西是相同的。所以，老王每週末都會揀選大家關心的熱點話題，為大家解惑。
老王，我有一個很好的朋友做置業顧問。他們的樓盤馬上要開盤了，開盤價13000/平，現在內部員工價11000/平，我感覺位置還可以，你說這是個便宜嗎？
如果單說價格，確實很實惠。問題是：這個項目是片區內性價比最高的樓盤嗎？現在是買房的好時機嗎？開發商上來就靠員工撐盤，財務狀況能撐過這個冬天嗎？
員工買房背後的無奈
現在這個市場上，內部員工房越來越多了。如果你的朋友卻是靠譜，他給你的真是內部員工價而不是一個營銷的噱頭，那麼這個價格無疑是實惠的。
一般情況下，一個樓盤首開不會拿出樓王，而是拿出一些邊緣位置的樓盤來銷售。一分錢一分貨，這些樓盤往往價格也便宜。開發商的內部員工價一般會在正常開盤價的基礎上再打8折，這個價格往往是你找渠道商都拿不到的價格。
問題是，這是開發商給員工發福利嗎？
2018年，高新區的茶水還是很貴的。我去一個樓盤探盤，兩名置業顧問正在聊去隔壁樓盤搖號買房。
守著自家的大盤不買，去買小開發商的房子幹嘛？
我們？哪能買上我們家的房子。置業顧問苦笑說。
對於開發商來說，生意就是生意，利潤高於一切。即使營銷總真是待手下情同手足，但是規矩是不會允許他在能收茶水費、能捆綁裝修車位的時候，給普通員工打折房的。
一個樓盤，能夠大面積的給員工內部認購房，一定是這個樓盤蓄客極差。實在沒有辦法，只有讓自己的員工出來託底。但是現在房子不好賣，收入大幅縮水置業顧問流動性也很大，如果原價硬壓給一線，起義是大概率事件，所以只能低價給員工。
為什麼樓盤蓄客差？開發商口碑不佳、位置不好、產品不好、價格過高等等原因，這樣的樓盤敢買嗎？
比較法一定要用好
經常有讀者說，老王我就是購房小白什麼都不懂，真不知道怎麼下手，你快給我推薦一個樓盤吧。
我認為，你不懂沒事兒，一定要勤快。有句老話說得好：“不怕不識貨，就怕貨比貨。”去探盤之前，要先調查開發商的口碑，看看開發商以前開的盤，先了解一下哪些開發商是實實在在做項目，哪些開發商是隻玩賣家秀。心裡有底之後，去探盤也一定不要只看一個樓盤，而是把片區內的樓盤都轉遍了。
因為地價不一樣，所以有的樓盤的內部認購房，即使是比自己的開盤價低很多，但也不見得是片區內性價比最高的樓盤。
在這個問題上，任何親戚朋友都不要信，只相信自己細緻調查分析後的結果。
考慮開發商資金面潛在的品質風險
最近，網上有一則開發商逼著員工買房的新聞，我相信很多人都看了。其實，在青島這也不是什麼新聞。最近關注這一類新聞發現，這出問題的開發商往往不止在一地，而是多地連續暴雷。
所以，對於一些上來就給自己員工房子的開發商，你要看一下他的財務狀況，融資成本有多高，各地項目賣得怎麼樣，有沒有很棘手的樓盤成為集團的“財務黑洞”，有沒有鉅額債務即將到期。
再提醒大家一遍，目前的預售制下，買房有時像賭博，所以安全永遠是第一位的！
還要重複一句老王的名言：樓市上沒有那麼多便宜等著小老百姓、一線的置業顧問撿，如果真是便宜，早被XX階層搶走了！
清醒！警惕！
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