錦鯉鯊

等了好多年，房價還是沒降，今年我該付個首付貸款買房嗎？

答案：千萬不要！

我的建議是，先租房住。

好多地產專家，財經大V認為中國的房地產今後不會像過去二十年那樣瘋狂上漲了，而是會溫和上漲。有的認為，二三四五線城市房價泡沫太嚴重，可能會降。北上廣深等一線城市和新崛起的一線城市房價還會繼續漲。顯然，這種觀點很危險，是錯誤的，覆巢之下，焉有完卵？連經濟學裡面最基本的供給關係都沒搞清楚。

我認為，無論投資也好，剛需也罷，2020年都不適合買房子，因為房價要降。

一般說來，供需決定價格。

在我國，城鎮化建設和人口勞動力向城鎮轉移是決定房價走勢的根本因素。土地財政只是附著在二者上面對過去二十年房價上漲起了推波助瀾的作用。

中國的房地產，經過20多年的瘋狂上漲後，由於城鎮化已經接近尾聲，農村勞動力向城鎮轉移也差不多了，基本上80%以上的農民在他們所在的縣城都購買了房，有的甚至買了好幾套。

北、上、廣、深一線城市房價也與紐約、倫敦、巴黎、東京等房價比肩，更是甩世界人口密度最大的城市孟買好幾條街，我們的一線城市的房價也該歇歇了。

上圖為2019年4月世界住宅價格最高的十大城市

全球住宅價格最高的十大城市中，我國上榜了香港、上海、深圳、北京等4個，佔了將近半壁江山。

再說說未來人口增長的狀況

目前，我國最主力的生育大軍是90後，90後是計劃生育的一代，是獨生子女一代，人口基數小。

90後的人口基數，遠遠沒有建設新中國的那批動不動就家家兄弟七八個的五零六零後人口基數大。即便全面二孩政策，放開二胎，人口增速也不會有多大改變。

所以，再過20來年，等到50、60後故去，中國的房子自然就又多出來許多。到時候，由於人口跟不上，甚至銳減，由於需求跟不上，獨生子女的90後每家都繼承雙方父母的至少三、四套房子，再加上自己家庭還有一套房子，到那時中國就只剩下房子了。房價還怎麼漲？

目前來看，全國龍頭房企已經開始想過冬的策略了、房產中介機構二手房交易也是成交冷清。

萬科開始拋售，去年開始，萬科的口號是“活下去”！今年恆大全國降價，雙十一期間，好多房企也加入到了降價促銷的大軍。各大房企售樓部以前門庭若市、人頭攢動，目前冷冷清清，鮮有人問。二手房市場也是有價無市，成交冷清。目前的房地產市場可以用冰凍來形容。

綜上所述，中國房地產拐點已經來臨，2020年買房子不合適！中國房地產瘋狂的歷史會永遠成為歷史，不會重來。

您還是先忍一忍，租房住吧。

獨孤劍

很理解這種心情，我自己也經歷過，深知這種等待的煎熬。儘管我自己也看跌未來房價，但是對於剛需購房者，我始終認為買得起的時候就要買，不要等，所以我建議你能籌夠首付款，如果又是剛需那麼就買吧。下面來講講我自己的購房經歷。

我在2012年年初看房的時候，深圳房價每平1.7萬元左右，那時就認為房價太高了，希望房價後面能跌。所以當時看房的時候，也是走馬觀花的心態，反正也不急著買。

可是到了2012年末，深圳房價不但沒有下跌還漲到了每平1.9萬元左右，一年上漲了10%左右。那時開始看的一些房子也都漲了價，於是就這樣錯過一次購房機會。

進入2013年後，自己看房次數少了，因為房價比自己開始看房時上漲了10%，心有不甘，於是就想不跌就不買。

結果深圳房價2013年年初每平1.9萬元，到2013年12月漲到了每平2.5萬元左右，一年時間上漲了31%左右。那一年感觸非常深刻，因為有同事在2013年初在深圳寶安中心區買的一套房子，當時每平2.6萬元左右，到2013年12月份他那裡已經漲到了每平4萬元左右。就這樣我又再次錯過一次購房的好時機，這個時候好地段的房子我已經買不起了。

進入到2014年，我看房開始著急了，因為看了兩年房，漲了兩年，總共漲了40%多，這房價漲的太快了，如果再不買，我感覺就沒機會買了。於是在2014年12月份在深圳把房子給買了。2014年房價從每平2.5萬元漲到2.8萬元，上漲了12%。

現在回想起來多虧我在2014年把房子買了，要不然進入到2015年我就真買不起了。深圳2015年房價從每平2.8元漲到每平4.15萬元，一年時間房價上漲了48%，差不多趕上我之前看的三年總的漲幅了，現在想想都感覺有點後怕，如果2014年我不買房，現在會是什麼樣呢？

所以對於剛需，我一直都是建議買得起的時候就買，不要等，儘管我也認為未來房價會跌。但是作為剛需買了之後漲跌對於自己其實影響並不大。

月牙亮投

其實是可以認真的想一想的，要對自己負責。其實主要是想三點，為什麼自己多年都在等待沒有去買房，這個思想的邏輯是不是有問題？現在整個房價的大趨勢是如何的？自己所處的城市到底是一個什麼樣的城市，房價會如何走向？這3點想清楚了，自然就有了自己是否需要買房的結論。

第一點就是:過去等了多年都沒有買房，除了懊悔之外，最重要還是要去檢討。為什麼一直認為房價會跌呢？是誰在影響自己這個決定呢？如果找出原因之後，影響自己下決定的人的話，再也不要聽了。針對他的意見，一定要反向去思考。因為過去房價上漲的基本邏輯，其實現在仍然存在，如果否定過去被證明發生的現實邏輯，那麼未來還會繼續否定，那可能很多事情都還會繼續想錯。所以一定要對過去錯誤邏輯的思想和判斷進行重新修正。

第二點就是:德先生講過，房產仍然是未來10年國人最大的投資方向，也是最有可能跟隨時代前進的，跑贏通貨膨脹的投資。現在是進入了一個房產大調控時代，但是現在要的是穩定，不是快速上漲更不是快速下跌。在一定程度上，如果通貨膨脹率持續在高位，那麼房產的民意價格確實也會相應繼續走高。2020年有可能房價會繼續保持穩定，有些地方可能會下跌一些，有些地方可能會上漲一些。但是等經濟徹底調整完畢後，房產又會隨著市場進行價格自由浮動。那個時候該上漲的區域上漲幅度會更加猛烈一些，價格兩極分化的趨勢會更加明顯。

所以就引發第三個思考，題主所居住的城市到底是未來上漲趨勢還是下跌趨勢？這主要是從人口集中程度以及經濟發展狀況來去判斷。

如果是在北上廣深等一線城市，德先生認為應該挑選機會出手了，該小幅下跌已經下跌了，後面穩定和上漲的可能性很大了，如果還錯過了2020年，未來應該再也沒有這個機會了。

如果是在二線核心城市，經濟相對比較發達和集中，例如武漢長沙等等，在2020年房價稍微平穩或者下降一點，也該出手就出手吧。

如果是在一些人口流出的二三線城市，長期看價格確實會下降，還是繼續觀望吧。沒有了年輕人口，這個城市就不會有長遠的房價基礎。在大調控的前提下還能穩住房價，只要調控一放鬆，房價就會自然墜落。

如果是在四五六線城市或者縣城，除非是在大灣區或者長三角流域，房價都不會再去大漲了。而且縣城的房價有可能在未來幾年發生大的迴歸，中國城市化的進展是讓人口越來越集中的走進城市，很多縣城將不可避免的走向衰落，所以除了某些特定區域的小城市和縣城還有前途，其他縣城的房價長遠看都沒有任何上漲的可能。

國人還是需要有自己的自有住房的，這也是我們的獨特家庭觀念造成的，但這就是中國房價的強大支撐力所在。“居者有其屋，居者有大屋”，還是每個人每個家庭追求的夢想。

勻楓財技大兜底

近幾年來，房價可謂是被炒得沸沸揚揚，尤其是一線城市，購房者最頭疼的事莫關於什麼時候買房。

隨著人們生活水平的進一步提高，買房已經成為人們日常生活中的必需品。“有房子嗎？在哪兒？多少平米的？”已成為年輕人經常被問到的必備熱門話題，特別是在男女相親中。各大城市的房價可謂只升不降，如果你手頭有50萬存款，是會拿去立刻買房？還是等房價降了再買？

有位網友吐槽說：自己2015年的時候有40萬存款，當時的房價是每平方米6000元。沒有拿去立刻買房，想要等到房價降了再買，結果到現在，房價漲到一萬二/平米，沒降反而翻了一番，自己後悔死了。假如說有一天房價真的跌了，跌到每平米6000萬，花同樣的錢買房，可我晚住了好多年。

很多人說，我們這一代是被房價壓垮的一代人。房價上漲的速度遠遠超過了人們的預想，工資上漲的速度遠遠超過每平方米房價上漲的速度。過去覺得50萬特別多，自己有個50萬特牛逼。現在的50萬在這個社會都不算什麼大錢，50萬可以用來買房嗎？夠用嗎？

在北京，每平米10萬元，90平米的房子就要接近1000萬。假如有50萬，什麼也幹不了；在西安，每平米2萬元，假如有50萬用來付首付也很緊張，現在的二手房也不便宜；在小縣城，50萬可以買房但也買不了好的房子，拿8000一平米來算，90平米的房子也要七十多萬。

房價的上漲跌幅受很多因素的影響，目前我們國家的人口會越來越多，選擇留在大城市的人才也會越來越多，而我們腳下的土地是有限的，意味著房子也是有限的。網上瘋傳的2018年房價即將暴跌，跌了嗎？沒有，不光2019、2020年不會跌，或許2025年房價都不會跌。房價降的可能性不會很大，只能說不會上漲速度過快。但也有人說，房價上漲，現在不買房以後會更買不起房，再過幾年可能連首付都付不起了。

如果有了50萬，你會拿它去立刻買房嗎？

“越等越買不起房，又怕買房之後房價降了”是眾多購房者的心理常態。買房子是生活中的一大筆支出，50萬在手總有一天會花完的，房子就不一樣了。房產是保值增值的，50萬首付買房，可能會因為每個月的房貸生活過得緊張，但後面會生活得越來越幸福。

如果你想要在城市工作生活，現在沒有房，可以考慮拿著50萬立刻去買房（二三線城市）。特別是在城市裡生活的年輕人，買房了之後孩子的上學問題也可以得到解決。

也有一部分人覺得，如果我有50萬還不如拿來做理財。過幾年房價降了再去買房。如果有50萬，拿支付寶理財來說百分之四的收益就是兩萬，或者租房住也不貴，不用承受太多月供壓力。

覺得有了50萬還不如想辦法提高生活質量，而且也可以拿著50萬去做理財。如果真的想要立刻買房，如果是剛需建議馬上去買，如果你的經濟條件資金可以承擔得起還款的壓力，建議可以投資買一線城市，房價大幅度下跌的可能性不大，畢竟房子是保值的，你也不會吃虧。

房子是一種特殊的商品，買房子是一件大事，一定要根據自己的收入狀況、住房需求慎重考慮。如果你有50萬，是立刻拿去買房還是等降了再買，時機是非常重要的，理性看待。

風度要溫度

又是一個乾等著房價下跌、遲遲不買房！而隨著房價一天天上漲，自己全款變首付、首付變月供，終於坐不住了！其實，對於剛需一族的你來說，買房的最佳時機已經過去；此時，與其高位接盤，不如再等等，反正又不急於一時！

過去10多年，房價從幾千元、漲至1、2萬，甚至4、5萬，早已經透支了社會過多的財富！如果，2010年沒買房、2015年沒買、2018年還在觀望！到現在已經快2020年了，房地產市場經過20年的上漲，目前已經進入一個深度調整期！

而房地產這種“粗放型”的增長方式，已經不再適合國內的經濟發展，急需做出改變和調整！這些從國家政策、經濟轉型方向中都能看出一、二。當國內樓市，不再有政策導入、沒有金融槓桿、沒有炒房客，想要持續暴漲，怎麼有可能呢！

11月20日，與房貸利率直接掛鉤的LPR（5年期）利率下調5個基點，這是今年房貸參考利率第二次下調（此前8月20日，LPR為4.85%、低於基準利率0.05%）。房貸利率的下跌，更多的是為了刺激房地產市場消費，促進行業健康、穩步發展！但其背後，恰恰說明了，現如今的房地產市場，價格雖然依舊穩定，但交易確實慘淡，如果沒有新政策的刺激，房地產行業或將迎來寒冬臘月！

此時，應對寒冬，最常用的、最有效的手段就是降價促銷（亦或者變相促銷）。這個時候，房價依舊在高位，跑步進場當接盤俠，完全沒有必要！我個人覺得，剛需一族不妨持幣觀望，等房價調整一段時間，再買房、也不遲！

總之，既然已經錯過了前10年買房的最佳時機，現在這個時候就更應該緩一緩、保持耐心、不必太過著急的！

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財經者思

等了很多年，還沒買房，應該說你屬於無房和剛需了。而房價漲跌是難以預測的，只能說從幾個方面去評估中短期房價的風險:第一，當地的房價收入比，第二，近年來，當地的房價漲幅，第三，你個人收入的穩定性和可持續增長性。

應該說，不論什麼時候，房價從未“便宜過”:歷史上，回頭看，房價很低，但是對比歷史同時期，工資收入更低。唯獨歷史上，曾經發生過房價幾年未漲甚至下跌的期間。再從未來房價來看，漲跌都會出現，甚至跌的概率略大，但是，未必會跌到你覺得“便宜”的時候。第三，如果未來房價真的大跌，跌出多數人的預期，可以確定的是，那時，你的收入肯定也跌了，還可能跌的比房價多——畢竟房價上漲帶動了經濟和就業的增長。

因此說，用“房價高低”來衡量房價是否值得入手，是完全不科學的，事實上，歷史上凡是預測房價的，或者希望房價下跌的，回頭看，都是打臉的。只能用“房價收入比”來衡量，或者用“幾年的平均房價漲幅”來衡量房價，才會比較客觀和科學。

我的一個朋友，14年的時候，掛網賣1.14萬一平，結果因為各種原因沒有成交，當15年年中的時候嗎找他買房，我開價1萬一平，他還是賣了，甚至因為我一次性全款還優惠了我一平250元。那麼，為什麼他14年1.14萬賣，沒成交，15年反而願意1萬賣給我？因為房價漲跌誰也無法預測！！！你要說他對房價判斷沒有能力，人家在我的小區就有三套房，在廈門站歐四套房，他對房價絕對比我敏感。但是依舊無法預測的房價！

我這個城市，人均收入月4000不到，目前房價均價8600一平，摺合“房價收入比”約26倍（按100平計算）。而歷史上，房價收入比也比較集中在20-26倍之間，高也高不到哪裡去，低也低不到哪裡去。目前房價還在上漲，已經明顯高於26倍房價收入比。

而同學之中，買房的人，總是冒著不確定性買下的，有幾套房的人始終賺了，而持續等待的朋友不多，但是一直等待的朋友，反而距離心水價越來越遠。

而從全國角度去看，房價十年間，漲幅最快的是15年之後，15年之前是一二線城市領漲，而15年之後是三四線領漲，反而一二線漲幅落下了；目前看，全國70個大中城市55個下跌，反而深圳領漲全國。期間的因素，既有三四線補漲的因素，也有財政刺激和棚改政策的因素。

如果，把“漲幅”作為一個指標來看待，那麼，距離15年起漲價格的遠近，可以成為一個判斷因素。

當然，具體每個人所處的城市不同，具體的城市產業和人口結構不同，每個人自身的經濟條件也不同，誰也無法給你具體和準確的建議，畢竟，“預測房價”本身就是一個極難和不靠譜的事，但是，你可以推算你所在城市歷史上的“房價收入比”水平，和對比15年以後得房價累積漲幅水平，如果15年後你所在城市的房價漲幅低於50%，說明漲幅沒有領先，沒有超漲的風險——當然，也只是一種方法，未必準確，還是要結合具體你城市和你個人的條件而定。

屠龍刀fei0598

如果你是剛需，那麼未來的2年都是不錯的機會，因為目前的全國房價是處於一個衝高回落或者是持穩的狀態，這對剛需來說是不錯的機會。

1、剛需買房的機會

因為是剛需，那麼你是不用太考慮短期的波動的，你唯一要避免的一種情況就是房價大漲大落的情況，但是這種情況是很難出現的，當前的房價走勢，或者是未來2年的房價走勢是不會出現大起大落的走勢，未來的方向是穩才是目的。

比如一線城市的房價，在過去的兩三年內都是出於區間震盪的走勢，基本沒有走出2017年的房價高點，比如2019年，北京和廣州的房價是在下跌的，但是深圳和上海的二手房價格是在下跌的。但是都沒有走出2017年的價格高點。

2、穩才是未來的主流

房住不炒是限定了房價大漲的定位，而同樣的，穩地價、穩房價、穩預期是限定了房價大跌的定位，其實這兩個定位是殊途同歸，主要是為了穩，穩定房價、穩定樓市，防止大起大落，這個才是調控的目的。

目前已經出臺了很多組合拳，對於首付比例提高的，房貸利率上漲的，購房資格更加嚴格的，基本是這三種方式然後再加上對開發商融資的限制。其目的也是為了穩房價。

3、此刻是剛需的機會

作為剛需，是很難在絕對的低點購買房子的，這個有炒股經驗的朋友都知道的，只有神仙才知道絕對的低點在哪裡，所以在一個區間震盪，或者是持穩的大勢中 ，是一個不錯的買點。在最近一年或者半年房價快速上漲的城市，這樣的城市可以暫時迴避一下，避免成為接盤俠，防止衝高回落。

壹號股權

等了很多年，實際上您是已經錯過了買房的黃金期，越是買得早的，現在升值越大。既然是剛需住房需求，那就不要在等下去，現在乘著各地房企加大力度打折促銷的時機入手為好。

事實證明過去很多年，您一直期盼著房價下跌並沒有變成現實，反而是一次又一次失去了購房的良機。就拿西安房價來說，幾年前還是萬元以下的均價，而今在高新區和曲江等地的新建商品住宅銷售價格基本都是在15000元以上，甚至20000元的也不少。即使是房價較低的滻灞等地，目前均價也都達到了13000元至15000元之間。

就算是近段時間一些城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，但距離您希望的降價完全不同，其實也可以說是根本就沒有下降。您不要對房價下跌有太高的期望，受備案價的“限跌令”影響，房價下跌幅度一般不會超過10%，也有規定不得低於5%或者20%的。

總之，剛需住房需求只要是房貸利率合適，當地房企有降價促銷的看準就上車，不要再指望可以達到您的理想價位。至少短期內求穩是第一的，明年一旦放鬆調控很可能會出現漲幅回升的情況，屆時反而不利於剛需住房入手的。

東震木

等了好多年，終於等來了房價下降的曙光，自然不能在降價的關口高位接盤，再等三五年是更好的選擇。

2019年買房的人，起碼收入要高，工作要穩定，存款要可觀。如果沒有這樣的條件，一個月的工資買不了一平米房子，最好等等。

在過去的二十年，房價上漲的同時，房地產也成為拉動經濟增長的引擎，刺激了消費。但是到了今天，經濟增長要轉向高質量發展，繼續依靠房地產拉動經濟就行不通了。在這一轉型過程中，部分行業會受到影響，部分打工群體的收入和工作穩定性會受到衝擊。在這個階段高位接盤，會面臨更大的風險。

單純從房貸角度看，每個月的月供以不超過家庭月收入的30%為佳，而上限是不能超過50%。一旦月供佔家庭收入過高，養育子女就會有問題，醫療和養老的儲蓄也難以進行。

萬里長征都走了，也不差這最後一兩步了。之前沒買固然是在等房價下降，收入和存款面對高昂的房價比較吃力同樣是重要原因。如今70個主要城市的房價已經出現分化，這是房價下降的序曲，應該聽懂這種聲音，而不是急切的去接盤。

凡是準備2019年及今後兩年買房的人，都應該問自己幾個問題：

1、不依靠家庭，自己的存款夠首付嗎？

2、自己的收入還完月供還能剩下多少，能滿足日常生活需要嗎？

3、現在的工作穩定嗎？會不會遭遇裁員或者降薪？

4、如果工作丟了，房貸怎麼還？

凡是準備買房的人，都應該去留意房產信息：

1、阿里司法拍賣上所在城市每個月固定日期參與拍賣的房產數量，比如每月15日；

2、目標購房區域的二手房掛牌數量及價格變化情況；

3、新樓盤價格及銷售情況；

多看，但是不著急出手，只要足夠耐心，三五年的時間再買，大概率能夠節省30%左右的購房款。

已經是冬天了，很多城市下了雪，天氣寒冷，多穿點衣服，捂緊一點更能保暖禦寒。

財智成功

等了好多年，還沒有買房，我想你應該是屬於剛需購房。如果是投資客，前幾年估計早就衝動殺入房市。

近幾年，國家加強房地產調控成效已初步顯現，房住不炒的理念已深入民心，宏觀金融政策的收緊，也讓一、二線城市房價的漲勢穩定下來，絕大多數的三四線，五六線城市的房價已經在回落，應該說現在房價的穩定態勢已經形成。

未來幾年內房價不太可能出現大漲、大跌，這是經濟發展與社會穩定的需要。近期在央行放鬆降低房貸基準利率的同時，深圳等地房地產政策有試探性鬆動的跡象，階段性的調整將會出現，局部地區有可能房價會有反彈，如果你是剛需購房，建議可以擇機購房。

關鍵字: 每平 如果 城市