土地市場繼續高位運行，2019年土地市50大城市合計賣地4.41萬億，同比上漲幅度達19.33%刷新歷史記錄。其中出現了16個千億賣地城市，刷新歷史同期記錄，最多的杭州2836億，上海賣地1992億，廣州賣地1864億蘇州賣地1850億
另外還有19個城市賣地超過500億。在50個城市裡68%的城市2019年賣地同比上漲。
全國有35個城市賣地已經超過500億，刷新歷史記錄
從全國土地市場看，2019年特別是二季度明顯衝高，但在三季度隨著各種政策的影響，土地市場有所退燒。但整體依然高位運行，50大城市超過4萬億這是歷史第一次，創造了同期記錄。
三季度一系列的收緊開發商資金政策，對於溢價率明顯出現了影響，一二線城市的土地成交熱有所降低，部分企業依然積極拿地。
最近部分一線熱點城市開始出讓部分與之前明顯不一樣的土地。土地掛牌供應有所增加。整體看，市場分化也體現了土地市場，拿地房企相對集中在非民企。不同城市間也明顯分化。
1：地方政策調整了部分土地政策，相比2018年過於嚴格的土地限制，最近幾個月，各地的土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整，這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調，使得開發商拿地積極性提高。
2：房企需要補充土地儲備，最近看，因為整體資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，包括部分企業的戰略佈局增量加大。最近還有新上市房企增加土地儲備。從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決。
3：對未來房地產市場走勢出現分化，房企對非優質土地定價出現下調。但對優質城市，優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調下，不排除有進一步微調樓市的政策出現。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產企業把更多資金投入到一二線城市，也是出現一二線土地市場升溫的主要原因。
4：另外，從賣地城市的積極性看，大部分城市依然在增加土地出讓。整體看，樓市調控政策也出現了惟妙的變化，針對房價上漲明顯的區域，調控加碼持續，最典型的蘇州，出現了多次調控的微微升級。
5：比較值得關注的是，土地市場與樓市一樣，市場有所低迷下，很可能會以人才政策等開始寬鬆。
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