在杭州，說到“申花”兩個字，很多人並不陌生。
它既是拱墅區一條路的名字，又代表杭州“新興豪宅區”的申花板塊（大約是東至莫干山路，南至餘杭塘河，西至豐潭路，北至石祥路）。
如今的申花已成為杭州名副其實的“豪宅區”，地產圈美其名曰“杭州的徐家彙”。
濱江錦繡之城實景
01
申花為何會成為豪宅區？
概括地講，就是“天時、地利與人和”共同作用的結果。
一、天時
一是多年前重工業、化工企業的關停、搬遷與整治，為板塊人居環境的改善打下了很好的基礎；
二是從早期的濱江萬家花城、欣盛東方福邸，到後來陸陸續續參與競爭的品牌房企，為申花漸漸埋下了豪宅的“種子”，申花板塊在配套方面還頗得市、區政府的“陽光和雨露”，不斷“茁壯成長”；
三是40萬方“航母級”、當時杭州最大的商業綜合體城西銀泰的開業，使得申花的價值和價格體系頓時被重塑 ，周邊無論是房價還是商鋪租金都翻倍增長。
上天似乎特別“寵愛”申花，申花的“天時”是十幾年累積的結果，是申花的一次又一次成長蛻變！
二、地利
申花的地段極為優越。申花之所以成為豪宅區，其中最重要的一點，就是它獨特的板塊位置：申花被多個頭部成熟板塊包圍與疊加，南臨城西文教區，那裡單價10萬+的老破小依然不愁賣；西至西溪紫金港板塊，產業發達，人文薈萃；東接橋西板塊，這裡是老底子杭州的城北次中心，獨有運河歷史文化風韻，一套綠城江南里，讓頂豪們魂牽夢縈。當以上幾大頭部成熟板塊鮮有新房供應、土地空間不足之後，申花開始迅速崛起。
還有非常重要的一點。它距武林廣場市中心直線距離僅約6.5公里，越是靠近市中心的板塊，地段越稀貴，這是業內業外基本都認同的觀點。這也是申花的“先天優勢”。
它的交通堪比市中心：石祥路、莫干山路、餘杭塘路、豐潭路、登雲路、學院北路以及申花路四通八達，10號線（在建）、5號線（首段開通）以及附近的2號線讓這裡變得更宜居。
申花，還是杭州商業較為優質和密集的板塊之一。特別是城西銀泰城和大悅城，一西一東，夯實了板塊的價值價格體系，烘托了板塊的都市和豪宅氣質，方便了居民的休閒娛樂生活。
三、人和
文教區居住著大量“高學歷、高收入、高消費”的“高淨值人群”，浙大紫金港一帶人才濟濟，有人的地方就有未來，而人才多的板塊和區域，更有機會站在杭州樓市金字塔的頂部陣營。天時、地利與人和，三者互相影響，互相成就，共同創造了杭州申花豪宅區的神話！
大悅城燈火通明
02
蕭山市北：杭州第二個“申花”？
申花已花，綻放杭城。
申花之後，杭州還有什麼板塊能夠像申花一樣，擁有豪宅板塊的基因種子，等待開花結果？
最有可能的應該是蕭山市北板塊（因市心北路而得名，含市北東和市北西單元）。
市北板塊樓市的發展軌跡，像極了申花；其地段區位、交通、文教等方面的優勢與申花也是有很多神奇的相似之處。
從地段區位來看，申花板塊被文教、橋西和浙大紫金港三者圍合，也有交叉重疊，靠近武林廣場老市中心及橋西城北次中心，承接這些地方的高淨值人群和富豪階層的豪宅和改善理想；而蕭山市北北接錢江世紀城和奧體中心，西鄰濱江高新區，南臨蕭山老城區，同樣也是被幾大熱門頂豪板塊圍合，承接這些地方高淨值人群和富豪、投資客們的需求。
從交通來看，市北和申花相似，也是主幹道交通路網密佈，地鐵2號線、7號線（在建）、5號線（待開通）等多條地鐵交織環繞。
從文教方面看，市北西邊的濱江區，現在的教育配套也算優秀了，錢江世紀城的教育資源也在不斷地往高端方向發展。
從拿地和開發的開發商來看，申花和蕭山市北，都有濱江、融信、綠城等品牌開發商的身影：
申花及附近，有濱江的萬家花城，融信的藍孔雀、學院府、杭州公館、釐望NEO1，還有綠城建發沁園等；而蕭山市北及附近，有濱江的江南學府、擁潮府、悅潮府、御虹府，融信的杭州世紀、江南學府、蕭山公館，綠城的錢塘明月等。
杭州第二個“申花”無疑了。
另外，蕭山市北在其它指標上看，同樣具備“豪宅區”的要素。
地價方面：2017年3月24日，恆大當時以30387元/㎡的價格高調拿下市北東地塊封王，即便放到現在，依然是蕭山市北板塊的地價高地；還有現在的融信杭州世紀地塊，曾經是樓面價3.08萬元/㎡的“人參王”……
房價方面：東方一品、恆大國璽悅龍府在板塊遇挫和探索，之後融信杭州世紀取得還算不錯的銷售成績。雖然蕭山市北因為政府限價，價格硬生生的卡在了最高精裝均價37500萬元/㎡上，但仍然有很多房企堅持深耕杭州、重倉蕭山。特別是濱江和融信。可見一眾開發商對市北板塊價值的認可。
融信杭州世紀項目效果圖
03
融信重倉蕭山“申花”
今天（1月20日），融信以33.38億元競得47號蕭山市北東宅地，樓面價25116元/㎡，溢價率25.6%。地塊解讀請點擊鏈接查看：1月20日“國際蕭”市北東宅地新年首秀，詳細解讀看這裡！
融信這一塊地拿得真的很不容易。
據悉，地塊共有10多家房企報名參與競拍，其中不乏濱江、保利、綠城等實力強勁的房企。競拍過程中，各房企間各不相讓，你追我趕，競爭相當激烈。最終，經過54輪競價，融信笑到了最後。
不低的樓面價，較高的溢價率，無償配建公租房，配套服務用房面積也不小，項目想要實現不錯的利潤有一定難度，需要從提高週轉效率，找準
產品定位上多花心思。憑藉融信在青年人心中留下的不錯的品牌形象，相信市北東37500元/㎡的最高精裝均價應該還是會得到市場的認可的。最後，如果要說有什麼遺憾的話，市北板塊相對來言文教方面還有一些不足。蕭山市北及周邊板塊的高校資源明顯弱於申花周邊區域，其學區也與申花南面的文教區有不小的差距。
錢江世紀城蓮花碗
杭州是一個充滿奇蹟的城市，也是一個樓市風雲變幻的城市。
作為曾經的“老大”，蕭山，你絕不能小看了他。
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