03.06 買了89平的房子,實際使用面積只有66平,大家說合理嗎?

那年花曾落


這將近百分之三十的公攤面積,換作誰心裡都不一定好受!

自從買房有了公攤面積以來,我們就從一開始的不好受和覺得不合理,慢慢的變成習慣和接受,也就是說在房子買賣之前說得明明白白!

一個願打一個願挨的事情,也就沒什麼合理不合理的了!



都說,天下沒有免費的午餐!開發商不會傻到免費給你提供各種公共場所,就算取消了公攤面積,難道人家不會想辦法從其它方面收回來嗎?

從某種意義上來說,買房若是沒有這個公攤面積的說法,或許心裡會好受些?就算房價不同,起碼心裡不會覺得那麼鬱悶!

很多人都佩服發明“公攤面積”的這個人,也很多人討厭他。雖然從理論上來說似乎也合情合理,畢竟沒有人願意做虧本的買賣,所以在明知道的情況下還願意去做的事情不必要去討論它的合理性!

兩廂情願的事情都是合理的!哪怕是一廂情願,不都是在咬牙堅持嗎?



買了89平的房子,實際套內使用面積只有66平,除了室內的隔牆佔地面積之外,公攤面積起碼佔到了24%,可恨的是這種光明正大“霸佔”行為是合法的,致使我們心不甘情不願的為其買單,又能如何?

哪怕把這種我們認為是強加式的公攤面積取消,在消費買房的時候或許心裡會好受一些?也許也會認為這樣更加的合理?


可是,羊毛出在羊身上的道理誰都懂吧?


家居雨哥


89平的房子,實際使用面積66平,公攤面積23㎡,公攤率在26%左右,在建築施工上這是合理的。我有一朋友買的正好是這個面積,公攤基本一樣。他也和我抱怨過,這公攤太大了吧,畢竟一平米16000元,其中公攤就23㎡,公攤錢花了30多萬,很不合理。實際上,我覺得在高層建築上施工的角度看,公攤26%這是合理也是正常的。但是按照建築面積定價,有不合理的地方。只不過開發商都是如此,目前來講,屬於可接受範圍。

什麼是公攤面積?如何計算?

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。

公攤面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

最簡單的計算方法,可以直接用建築面積減去套內面積就等於公攤面積。

是不是公攤越小越好?

首先,上面我講了,公攤包括很多公共部分,而這些公共設施是必須要存在的,減少公攤面積,不一定是好事。

其次,減少公攤,電梯井、樓梯間和公共門廳能使用的面積就會減少,使得過道非常狹窄,這會直接影響生活的便利。

公攤面積缺乏具體標準、管理混亂,買房時讓購房者支付了更多房款,還增加了後期業主居住生活開支

開發商按照建築面積定價銷售,存在很多不合理的地方,很多人都在呼籲按套內面積定價。

第一,公攤面積沒有統一標準,管理上也比較混亂。作為普通購房者,很多人是沒有條件和能力測量這個公攤面積的實際情況的。

第二,買房時公攤算在房價裡,後期,物業費也是按建築面積算,北方取暖費也是按建築面積算,甚至後期裝修,帶裝修的開發商也是按建築面積計算價格,這又增加了購房費用和生活成本。就取暖費來說,實際使用肯定是套內面積在使用,你卻還要出公攤面積的取暖費,這肯定不合理。

綜上所述,高層公攤26%在建築施工中這是合理的,但是開發商按建築面積定價存在不合理性,應該提倡按套內面積進行計價,雖然按套內計價,開發商會提高每平米的房價,但是對於後期的物業費等其他生活成本計算就合理的多。


有具體問題也可以,關注我後私信我。大家有什麼看法,歡迎在下方留言評論。


世家


要我說,那肯定是不合理的,你這公攤差不多是26%,照現在這居高不下的房價算,二三十萬都白送給別人了!

但是要是按國家的公攤規定,你這也是在合理範圍內的。

一、多樓層的住房,國家明確規定,在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

二、高樓層的住房,12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。

三、別墅的住房,國家規定,別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

(那麼到底哪些屬於計入公攤面積的呢?《商品房銷售管理辦法》裡有明確規定關於公攤面積有哪些:只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等,一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。這些都是公攤……公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素,而且,也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道,公攤面積越小,我們住房的實際面積越大。但是,公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大,小區的整體配套就會顯得非常有檔次,但是,你購買房屋的資金就會增加許多。這時,國家對於住房的公攤面積就會有一定的硬性規定了。)

所以說公攤大也有公攤大的道理。那麼現在大多數的開發商為了避免因公攤大房子不好賣,大多數都會贈送陽臺啊、飄窗啊之類的,來彌補這些不足!但是高明一點的開發商(如萬科……)則是通過房型的格局設計,空間利用率,來提升房屋的品質,在不喪失功能的基礎上,提升我們的舒適度體驗!

而且你的房屋面積是89平,這可是前幾年大的開發商最喜歡用的小戶型面積呢!  因為買房子,也是需要繳稅的。90平米與89平米多的一平米,一平米的距離則會讓你多交0.5個百分點的稅金才能彌補。不要小看這0.5個百分點,如果你是在一二線城市購房,這多出來的錢,就抵得上你一個月的工資了,現在的人壓力,與日俱增,能省則省。就算是以後想換房了,這個面積稅費少,也好出手,特別是在房價居高不下的大城市!



龔敬G



89平的房子,是現在多數年輕人第一套房子的首選,人人都想住大房子,可也得財力跟得上,特別是在城市裡打拼的年輕人,買一套房子真的很不容易,都是根據現有的存款儘量選一個大一些的,所以89平是首套剛需的首選。
房子買到手了,都希望套內面積能夠大一些,樓主的房子公攤面積為23平方,這樣合理嗎,小編給你一個數據,你對比一下




樓主的房子的住宅公攤率為25.8%,確實公攤有點高,高層住宅公攤14%-24%是合理的,小高層10%-16%是正常的,不管樓主的房子是高層還是底層公攤都很高。


小編總結:公攤的大小各有利弊,看買房者自己的選擇。 公攤小:經濟,實用。同樣的錢買到的使用面積更多,比較划算。得房率較高,但同時戶型相較大公攤的會差些,也就是,舒適性不高。經濟條件一般的可以選擇。 公攤大:房屋高檔,戶型設計較合理,居住舒適,由於配套面積多,設施全,得房率就低,適合為改善居住條件而買房的人群。

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一杯清茶加紅豆


去年年底買的半山洋房,共八層,買的第五層,一梯一戶,128平,公攤12平左右



痔瘡中草葯


看到大家的公攤我想說,我家公攤15平真的很小了。共90平,實際面積75平。



川妹子阿玲兒


我的36.79公攤面積,上哪裡說理去?當初購房時不知道。155平方,實際面積109.05[流淚][流淚][流淚][捂臉][捂臉][捂臉]



梳子山溝溝


我恆大買的128平去公攤剩92平,我能說(⊙o⊙)啥??問候下李嘉誠。



示申木易


合理,你的房子算了一下使用率是74%多點,公攤在25%-26%,現在新蓋的樓房,都是電梯房,公攤都不小。

一般兩梯四戶的居多,公攤都大,平均值在公攤25%左右,狠點的在25%-30%。

一梯兩戶的電梯房稍微好點,比兩梯三四戶的公攤稍微小點,一般在20%左右。

像以前不帶電梯的一梯兩戶板樓,公攤很小,也就在10%-15%,但現在很少有新建不帶電梯的房子了。



京南房產置業經理


房產證上143平,套內110,3個陽臺20平左右半贈送,所以實際套內有120平左右,還有一個飄窗可以打,但是不準備打掉。



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