潘欣冉
隨著近幾年經濟增速的放緩，我們明顯可以感受到各行各業賺錢越來越難了，很多中小企業倒閉的也越來越多，在這樣的背景之下，商鋪的出租的需求就面臨下降，在很多人氣不是很足的商業街或者小區，我們經常會看到很多空置的商鋪。
除了宏觀經濟背景不利於出租之外，電商的高速增長對於實體的衝擊也十分明顯。在移動互聯網時代，電商快速崛起，而電商作為線上經濟，不需要依賴實體門店，省下大量的出租成本，對於實體門店衝擊明顯，這也是商鋪不好出租的另一主要原因。
而且地產行業近幾年在房住不炒的大政方針政策下，過去的高回報率已經一去不復返了，尤其按揭房貸利率不斷上浮，如果商鋪是按揭貸款，每天的利息成本是固定存在的，如果不出租出來，或者出租回報率非常差的話，無疑是虧本的。
而在出租率不高的情況下，商鋪的出租費用就會下降，要知道100多萬，購買理財，每年可以獲得5%的年化收益率，如果按揭貸款，4.9%的貸款利率上浮10%，就是5.35%的貸款利率，算上時間成本，裡外就會超過10%的成本，也就是出租率不能超過10%以上，商鋪就是虧本的。
很明顯在當下環境，商鋪的年回報率不會超過10%，能夠出租出去就不錯了。
所以面臨10%以上的成本，如果商鋪實在出租不出去，建議儘快賣掉，如果原價賣不了，就只能折價賣出，除了賣掉別無選擇。否則放在手裡，有按揭貸款，實際上每天都是虧損的，而且還佔用了自己大量的資金。
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