2018年一季度人均月租金的數據中顯示，全國人均租金水平為793元/平方米，環比上漲7%，同比上漲1%。北京等一線城市，由於城市管理，政策的制約，生活成本高等因素，導致外來流動人口難以承受其壓力，出現部分常住人口外流的現象。北京一季度的人均租金為2514元/月，即使下跌，仍處於領跑位置。二線城市則不同，積極的人才引進政策開始逐步產生效果，外來人口不斷湧入，租房客增多。二線城市人均月租金保持著穩中有升的整體走勢。
對於房租的變化最敏感的就是租房客。無論是一線還是二線城市，租房客大致分為兩個群體，一方是本地人口，一方是外來人口。在二線城市，當地居民對於租房一般都不太感冒，認為二線城市工資水平不高，不必一線城市，但租房價格偏高。看到自己辛辛苦苦賺的錢讓別人躺著就賺了，著實不甘心，還不如投入到自己的房產，給自己用。以石家莊為例，一套一居室，在58同城上大概要1500元上下。
而對於外來人口而言，他們或許是當地的畢業生，或許是一線城市溢出的優質人口。他們對租房的態度，更多的是一種戰略選擇，買房定居才是最終目標。通過租房或是適應城市，或是適應社會，在未來兩三年減必定會從租房的隊伍中分離出來。
最後說說我們大多數的普通人，在二線城市也可以找到一份穩定的工作，但工資不高，也就是城市平均水平，這些錢用來交付租金，勉強可以戶口，給自己一個安身之所， 如果用來還貸，除去每月的房貸，自己的口袋裡就所剩無幾了。這一部分人也許是未來租房市場的主力軍，也是租購同權的受益者。
租售同權讓更多人加入租房行列，當然也有很多人不相信能夠實現租售同權，轉身投入買房大軍的懷抱。無論是哪一種方式在推動著住房租賃市場的發展，人的湧入和入住，無形中使得未來的租房市場和買房市場形成了一種新的產業模式。租房市場和買房市場開始相輔相成。
畢竟，如今的房地產已經進入存量時代，雖然18年以來的去庫存搞的如火如荼，但房子的分佈仍不均勻，人均差距較大。我們可以認為未來租房市場是持續穩定的，畢竟建了那麼多房子，那麼多人買了房子，那麼多房子也沒人住，如何盤活這些存量房源，成為二線城市從各個方面吸引人才，留住人才的重要一環。
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