隨著宅基地確權的加快，不少農村房屋也都拿到了房產證。這個房產證有大用途，未來農村房屋抵押貸款，農房流轉等都需要房產證，那取得這個房產證究竟需要滿足什麼條件呢？
有宅基地證，宅基地申請合法條件，並且經過審批後建的房子都可以拿到房產證，但有三種情況需要注意。
第一，新建房，老宅基地沒有退還給村集體不能發房產證，因為不符合一戶一宅的條件。
第二，首次申領房產證需要有村集體身份的證明，戶口已經遷出的不能申請房產證！
第三，違章建房不能申請房產證，也就是說你的房子建設沒經過批准的，不能申請。
另外很多人注意到，房產證上的登記面積少於實際面積。
我們以平湖市出臺的規定，瞭解一下。
農房不動產權首次登記時。
一、如果實際面積小於當初合法批准的範圍，按照實際面積確權。如果超出，按照批准的面積確權，超出面積部分記載到證書上，但不作權屬登記。
二，農民建房呈報表中沒有批准層數的，以建造時實際層數（由村、鎮街道證明認定）為批准層數；加層建造的，只在權屬證書附記欄及登記簿上予以記載。
簡單來說，就是確權的面積以當初批准的面積以及層數為準，如果你的面積小於當初批准，按照實際確權，如果你的面積超出當初的批准，按照批准的面積為準，超出部分只做記載。
不同地區參照當地標準。
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