按照央行的計劃，今年3月至8月，存量貸款將換“錨”，客戶可以與銀行協商將貸款利率轉換為LPR加點或者變為固定利率。
也就是從3月1號開始，房貸族們的房貸將要有一個重要的調整了。至於為什麼要調整，如何選擇，這些問題已經有很多文章為大家詳細的介紹。
提到2020年的房地產市場的開年，可以用“停擺”“零成交”“斷崖式下跌”這些觸目驚心的關鍵詞來形容了。近期隨著疫情好轉，房地產市場逐步進入了復工階段，多個城市相繼允許售樓處開放，房地產市場按下了“重啟鍵”。
為了解凍冰封的房地產市場，2月份以來，多地涉房政策出現鬆綁，似乎給疫情之下步入寒冬的房地產業帶來了一絲春光。
供給端：紓困房企
回顧持續至今的穩樓市政策，多地、多部門最開始是在供給端發力，也就是從紓解房地產企業面臨的短暫困境入手。
據不完全統計，目前已有20多個省市出臺了針對房地產行業尤其是房地產企業的階段性紓困新政。比如2月11日至2月13日，在三天內，杭州、上海、無錫、西安、南昌、南京、天津等地密集發文，指出因疫情影響未能按期繳付的土地價款可申請延期等。2月12日，無錫市發佈政策，在稅費減免、信貸、開工、竣工等方面對房企進行支持，力度較大。無錫還規定企業可申請提前撥付重點監管資金，樓棟預售部分完成25%以上投資額即可申請預售等政策。
通過梳理發現，紓困政策主要包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預售條件、延期繳納稅款、有困難的企業可申請減免房產稅與城鎮土地使用稅等。
針對這些從供給端發力的舉措，業內的普遍看法是這些政策雖然對緩解房企短期資金壓力能起到一定作用，但緩交併不是不交，政策作用相對有限，只是減少了現金支出，卻難以恢復銷售，對穩定市場的作用不大。如果疫情時間繼續拉長，會有一些房企出現資金斷流。
需求端：補貼、降首付
因此，在各地相繼出臺供給端扶持政策的同時，為進一步刺激樓市復甦，部分城市開始從需求端發力，這些政策主要集中在降低首付比例、推出購房補貼、放寬購房條件等。
比如2月14日，湖南衡陽市十部門發佈共計17條的樓市政策，除了針對企業端的優惠政策，在購房需求側，衡陽推出了購房補貼、擴大人才購房補貼對象範圍、加大住房公積金支持力度等措施。
其中影響比較大的應該是2月21日，河南省駐馬店市公積金貸款的首付比例出現下調。駐馬店市發文稱，調整住房公積金貸款首付比例，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。駐馬店成為全國第一個下調公積金貸款首套房首付比例的城市。
緊接著，南寧也發佈了對自住和改善性住房需求的公積金貸款支持政策，允許符合條件的購房者在購買第二套房時使用公積金貸款或第二次申請公積金貸款。這是對2017年南寧暫停第二套或第二次申請住房公積金貸款政策的重新放開。
駐馬店被約談
不過，值得注意的是，2月28日，河南省委、省政府約談了駐馬店市人民政府，要求其提高政治站位，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。
後來，駐馬店市政府網站21日發佈的政策原文鏈接已經失效。
事實上，住房貸款政策的松與緊，對房地產市場影響是很大的，所以購房首付比例的升高與下調，一直備受市場關注，駐馬店此次下調，也引起了一些房地產市場的炒作。
而此次被約談的原因，更多的則是政府從防範炒作等角度對此類尺度過大的刺激性政策進行約束。相信這對於後續其他城市出臺樓市政策，會產生一定影響。
LPR下行不影響房貸利率
除了房貸首付，購房者同樣關心房貸利率。2月20日，本月貸款市場報價利率（LPR）出爐，與上月相比，本月1年期LPR下降10個基點到4.05%，5年期以上LPR下降5個基點到4.75%。在5年期LPR下行後，大家普遍關心房貸利率是否也會下降？
對此，近日央行已明確表態，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，央行剛剛發佈的貨幣政策執行報告也強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。 儘管LPR經過7次報價後，5年期以上LPR已經由4.85%降至4.75%，不過，存量房貸客戶月供下降最快也要等到2021年才能實現。
“房住不炒”仍將延續
近來，多個地方都對房地產企業出臺紓困政策，對居民購房加大扶持力度，但這並不代表放棄原有的調控政策。
梳理近期各地樓市調控政策，不難發現，相關政策仍是各地結合自身情況，在一城一策、因城施策基調下制定的，主要側重於緩解房企資金壓力，逐步、有序引導房地產行業生產經營恢復正常，而並非刺激樓市。
預計受疫情影響，從3月份開始，三四線和一些弱二線城市的調控政策可能還會有所鬆動，類似首付比例下調、發放購房補貼、降低稅費等優惠政策，會繼續增多。但總體來看，一些明顯放鬆的政策出臺預計會相對謹慎，大概率都將是“微調”型的，並不會對當地市場產生明顯的影響。
在“房住不炒”和“因城施策”的調控基調下，房價和房地產金融政策都將保持穩定。
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