最近，北京一套一千多萬地下室成交的消息在網上引起熱議。網友感慨，到了北京才知道有錢人多，同時也好奇高達一千多萬的地下室究竟什麼樣？
類似房型的地下室房內外對比
這套位於北京愛民裡的91平米半地下房產，擁有獨立產權可以交易，總價高達1050萬，房子面積為91.3平方米，單價為115006元/平方米。然而，這套房產仍然被業內人士認為不貴，按照單價來說，這套房子在同小區當中並不算高。一套地下室被炒到千萬，該社區房源緊俏程度可見一斑。不但類似半地下房源還在熱銷，放出的房子也可以日漲萬金 ，原因無非是對口好學校的學區房一房難求——因為這裡的小區屬於北京西城區西什庫小學學區片，這所小學建校一百多年，英語和法語雙語教學，更重要的是，可以直升名牌初中北京四中。
為了子女教育，中國家長似乎已經到了“上刀山、下火海”在所不惜的程度，焦慮的情緒蔓延在各個階段，還沒上幼兒園，已經要為日後入讀優秀的小學而努力，到了上小學的時候，可能已經考慮到初中和高中了。學區房似乎成了原罪，只要有小孩，無論是中產還是小康，自覺揹負上沉重的壓力。那麼問題來了：
如果你有1000萬，為子女買個好學校還是國際視野
讓我們來比較一下中美學區房。當然，美國的學區房和中國略有不同。美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校，公立中學和小學和幼兒園，都是採取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都享有免費教育的權利。學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。學區房分為兩類，一類是大學周邊的公寓，這類房產多為給大學生出租所用，僅限於投資和以學養房的人；另一類學區房則是優秀高中所在的學區的房子，我們主要探討的是後者。
在美國一些華人宜居的城市，以學區房取勝的城市或者地區有很多，比如西雅圖、爾灣，讓我們來看看以1000萬人民幣為標的，可以選擇到怎樣的房產和學校：
西雅圖市中心2018年新建獨棟別墅
4房4衛，使用面積291㎡，佔地面積364㎡
對口9分高中Ballard High：根據Niche排名，在華盛頓州376所公立高中裡排名16，師資力量排名第5
爾灣Altair新開盤獨棟別墅
（該社區介紹可參考2018升級版爾灣購房指南（二） | 搶灘爾灣最新“明星”社區！）
3房4.5衛，使用面積338平方米
對口10分（滿分）高中Northwood High：根據Niche排名，在爾灣高中排名第一，在加州1510所高中裡排名第8位！
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此外，美國高中和中國高中極大的不同在於，美國注重學生的自我意識、公共道德、價值觀的提升，這些比較抽象的核心，通過促進學生的社會活動、興趣培養、表達能力等方面來進行，可以說是對人的精神的塑造。而在同樣的年齡段，中國高中生，即便在如今減負和素質教育的努力下，仍不可避免地在為人生唯一一次高考的高分值而奮鬥。
學區房真的是“原罪”？在美國，也有一種心甘情願
當然，比較熟悉美國市場的人也知道，購置美國房產必須要看下持有成本，其中很大一部分是房產稅。但是我們必須也要了解，房產稅如何制定以及繳納的房產稅究竟是用到哪裡。
美國房產稅的稅率是由各個地方政府決定的，全美的房產稅率在1%~3%不等，也就是說，不同的州、同一個州內不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區，西雅圖市（Seattle）、貝爾維尤（Bellevue）、薩馬米什（Sammamish）適用不同的房產稅率，2018年，西雅圖為0.96%，貝爾維尤為0.92%，薩馬米什為1.07%。
房產稅的稅率由地方政府根據下一年的年度預算來確定，具體為，將決定徵收房產稅的數額除以房屋評估價值來得到房產稅的稅率。由於房產稅徵稅數額和房屋評估價值每年都會變化，因此房產稅率每年是不一樣的。
如去年，華盛頓州政府剛剛投票通過了2017至2019財政年度預算，其中規定在今後的2年裡，增加18億美元用於基礎教育，立法機構將通過額外增加房產稅的方式來增加K-12公立學校的教育投資（該筆資金不受華盛頓州徵收額每年增長1%的限制）。
公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅，學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多，則有財力提高教學質量。通常，各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學，如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用於學校的錢就相應充裕，學校教學質量便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。所以，同樣是花錢，美國房產稅再高，仍然是取之於民用之於民，完全由社會監督，納稅人可以真實享受到繳稅帶來的“福利”。
最後一點感想：結合昨日推文：史上最嚴限購令封殺海南房市！福布斯排位第一投資城市，經濟度假養老實力完勝，不得不看！我們看到，在中國較為熱切的剛需置業如養老、度假、求學，容易受到各種政策或者市場波動的干擾，加之城市優質資源分佈不均，被動地形成一些“寡頭”市場，投資風險增大、價值降低。侷限於眼前，投資渠道必然擁阻。如果能放開視野，拓展格局，客觀比較一下全球市場，不止是美國，都可以發現各種機會的存在。
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