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馬上就要進入三月中旬，天氣越來越暖和，而鄭州的大多數房企似乎還在冬眠，不想承認春天的到來。
三月的第一週整個鄭州樓市出乎意料的平靜，開盤的項目寥寥無幾，再加貸款利率上浮30%的消息，無疑是對本來就疲軟的鄭州樓市一個沉重的打擊。剛需握著手裡本來就不多的資金，算過利率上浮之後看上的房子要多掏個二三十萬的，更狠不下心去售樓部了。
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二七新區最近有不少朋友關注，後臺也有很多諮詢的，今天二少就拿該區域的四個項目給大家分析下，看看哪個適合你。
二七新區又稱為二七運河新區，顧名思義，該區是由南水北調大運河帶動起來的新區，再依託侯寨小城鎮規劃，現在的二七新區的面積已經擴展至約75平方公里，大致範圍北起南三環，南抵新鄭，西至龍西湖區域，東接管城邊界，並分為運河新區和龍西湖生態文化區，其中運河新區板塊面積49平方公里，功能定位為總部經濟、商貿物流業、現代服務業集聚區。
目前區域內聚集了不少知名開發商，比如本土的豫發、康橋、鑫苑、亞星等，還有萬科、綠地、招商、旭輝、融僑等一線品牌房企。現在區域內人氣較弱，配套不足，雖然說主幹道修的還不錯，但是一些路網都還沒有打通，大部分都還是工地，特別是過了南四環，一片片的荒地都在嗷嗷的等著開發建設。
但是一個新的區域，同時就有無限的可能。下面分別看下區域內的東原晴天見、融僑悅瀾庭、旭輝正榮首府、昌建君悅府怎麼樣吧。
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東原晴天見
點評：1、開發商是來自重慶的東原地產，其在老家的口碑還不錯，產品深受當地購房者的喜愛。晴天見是東原地產來到鄭州的第一個產品，產品品質還是很值得期待的。
2、據說東原總部的高管女性佔了不小的比例，所以其產品也會更偏向生活和體驗視角。東原地產一直關注兒童成長、關注社區文化，這一點在它們的宣傳海報上可以窺得一二，其中“童夢童享”社區運營體系的引入是該項目的一個亮點，但是介於項目的小體量要想把這個理念落實起來還是有待考驗的。
3、項目規模不大，總佔地面積才21畝，規劃了3棟27層的高層和一所12班制幼兒園。容積率為2.99，不算高，梯戶比為兩梯四戶。
4、目前周邊配套欠缺，北邊是雲鶴生態藝術陵園，南邊是輕工業職業學院，西邊是物流園。小區內部沒有商業，後期主要會依靠融僑的9萬方悠樂匯商業中心。
5、交通方面規劃的有地鐵9號線，然而至於什麼時候開通還不得而知。公共交通門口有B60直通火車站，不過等後期周邊小區都入住的話相信少不了擁擠。
6、戶型方面最小的就是89平的兩室兩廳，其餘的分別是118平和107平的三室，整體來說戶型設計上還是不錯的。
融僑悅瀾庭
南院
融僑悠樂商業中心
北院
點評：1、閩系開發商，據說融僑在福州的產品重購率一度超過75%，甚至在當地有“一部融僑史，半座福州城”的傳說。可是到了鄭州開發的第一個項目似乎並沒有給大家留下很好的印象，這次作為市區內的首秀，希望能有所進步。
2、項目總佔地面積125畝，共分三期開發，分別是融僑悅瀾庭南院、9萬方融僑悠樂商業中心、融僑悅瀾庭北院。首先入市的是佔地28畝的南院，容積率2.99，規劃了5棟27層高層住宅。融僑悠樂商業中心地面積32.6畝，建面約10.4萬平方米，容積率4.0；北院佔地65畝，規劃9棟27層住宅。整體來說北院相對好一些，地塊較大且方正，不像南院小且狹長。
3、融僑悅瀾庭和東原晴天見距離較近，周邊現有配套欠缺，好在自身內部配置沿街底商或獨棟底商，還有一個9萬方的融僑悠樂商業中心。
4、交通方面規劃的地鐵9號線開通也是遙遙無期，目前能使用的只有快速公交B60可以直達火車站。
5、該項目最大亮點或許就是戶型了，躍層的設計不同於複式，其借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法。既然是新東西，那麼就有人喜歡，有人質疑，對於家裡有老人和小孩的可能上上下下的會不太方便。
6、小區的園林景觀據說請的是廣州普邦，意在打造現代中式園林，將時尚元素融入中國傳統園林風格中，這一點二少還是比較期待的。
旭輝正榮首府
點評：1、作為旭輝進入鄭州的第一個項目，首次開盤相信會給大家一個驚喜的。並且作為全國TOP20房企，實力和品質也有一定保證。
2、2.5的容積率，16-19F純粹小高層社區，後期的居住氛圍較為純粹，從設計規劃上來看定位改善，剛改客戶可以關注。
3、項目自身配套較為齊全，有學校、有商業，但是這些都需要等待，現成的配套較為欠缺。
4、周邊環境目前來說較為雜亂，交通方面如果對物流大車加以限制會好很多。
5、小區設計整體抬高3.5米，很好的保證了一層的私密性，同時地下車庫也提高了不少，進車庫的坡度也比較平緩。
6、戶型設計不錯，並且還是精裝修，對於旭輝入鄭的第一個項目還是值得期待的。
7、規劃中的9號線同樣也路過旭輝正榮首府，除此之外就只能依靠南四環以北的B60了，所以住在這裡還是要有輛車比較方便。
8、旭輝正榮首府即將開盤6#樓，價格大概在1.35萬左右，精裝交付。
昌建君悅府
點評：1、開發商是來自漯河的雙匯，要說開發商的品牌一般，當初在鄭州開發第一個項目昌建譽峰的時候很多人都不看好，然而最後雙匯卻狠狠的打了那些人的臉。昌建譽峰目前口碑還不錯，人車分流，位置也好，價格也從當初的8500元/平漲到了現在的19000元/平左右。這次時隔6年，昌建再次回到鄭州，二少還是很期待的，畢竟是從老家走出來的房企。
2、項目佔地59畝，共規劃了9棟18層的小高層，定位改善，這一點從其戶型面積上也能看出來。一梯兩戶，還有一梯一戶，再加上2.49的容積率妥妥的改善盤，看的出來昌建是想在鄭州迅速打出知名度了。
3、交通方面目前主要依靠自駕，公交最近的也是B60，距離項目有段距離。學校方面規劃的有一所小學和兩所中學，不過需要等。其他生活配套目前較為欠缺，東邊大學路有百榮商業，北邊有融僑的商業中心。
4、目前周邊環境較差，南四環正在建設高架，噪音粉塵是避免不了的。東邊大學路有一個南環公園，嵩山路西側有個蘆村河遺址公園，至於何時可以使用還是未知數。
5、戶型方面最小的是120㎡的三房，這一點保證了社區的純粹性。
總結
四個項目整體來說東原晴天見體量小，但是有“童夢童享”社區運營體系，位置相對來說還不錯。融僑悅瀾庭體量相對較大，有自己的商業中心，戶型也是個亮點，三環內位置相對較好。
旭輝正榮首府作為旭輝在鄭州的首秀，品牌相對來說較為突出，精裝修交付，還是很值得大家期待的，但是四環外是個硬傷。君悅府和旭輝正榮首府的情況差不多，但是品牌相對就差很多了，希望這次可以在鄭州一炮打響。
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