我們講過無數的故事，卻仍舊蓋不好一棟樓
這十幾年，石家莊蹭蹭蓋了上千棟樓
房價也從一兩千飈到了萬元之上
而我印象最深刻的樓
卻是十年前的國際城
放到現在還是經典作品
可是，莊裡這樣的樓盤太少了！
很多樓盤，只能說是給了我們一個棲身之所
樓書上說好的金牌物管，花園社區
都是童話裡的故事騙人的
更別提什麼規劃變更、配套縮水了
很多項目交房都如臨大敵般
因為他們早已知道結局
有的蜜月期，甚至從客戶交款後便結束
這樣的城市，這樣的開發商，很多……
一
這些年，開發商在建築風格上也花了心思
從Art-Deco、托斯卡納、地中海到英倫風格
從新中式到徽派
集中外建築風格之大成
按說應該是百花齊放
而當理想照進現實，我們卻發現
效果圖很美 素顏照很LOW
說好的風格流派
都被異化或者同化
千城一面 千盤一面
二
其實我想說的是
城市的房價翻了好幾倍
排除地價上漲因素
樓盤的品質沒見長進多少
但就是這樣一棟棟、一座座賣完了
就很多開發商運作項目而言
無外乎拿地、蓋樓、賣房
高週轉現金流
實現利益最大化
說了很多年的產品主義
市場不好時還會琢磨琢磨
市場大好時想它作甚
三
聽很多人不止一次說過
**城市不缺有錢人，缺的是好房子
那開發商為啥蓋不出好房子？
是地塊屬性、容積率、規劃條件決定的嗎
容積率再高，和好產品也不矛盾吧
降低容積率，也可以做高溢價
怕的是，沒有一顆做好產品的心
一切中的一切，控制成本才是王道
建個高端樓盤，用真石漆就能賣掉，憑什麼要用石材，還要亞美尼亞金？
做箇中央景觀，有些花草小品就好了，憑什麼要講層次，還要做個大水系？
講情懷，是要付出成本的
四
在講求效率和利益的年代
當強排成為了一種規則
結果就是隻考慮容積率最大化，而捨棄居住品質
什麼是強排
建築師五哥說的很對，就是完全不考慮設計的各種合理性問題進行總圖的排布
然後，就沒有然後了……
項目的結局，還沒建就已被註定
其實大家的要求也不高
不求什麼三好樓盤四有社區五星花園的名頭
但房價漲上去了，品質也要跟上來
別讓房價把品質落得太遠
明天我會讓你高攀不起
微信號：zhaomeng1976（歡迎交流）
閱讀更多 猛聊 的文章
