樓市永遠存在著兩個“一根筋”的思維模式。
第一種“一根筋”：房價太高泡沫嚴重，樓市一定會崩盤。持有這種一根筋思維，並等待樓市崩盤的人，大多隻能眼睜睜地看著房價不斷上漲，越來越買不起房。這樣的往往是剛需居多，受傷也最深。
第二種“一根筋”：房價永遠只漲不跌，啥時買、買啥都穩賺不賠。持有這種一根筋思維，並買在樓市高點的人，大多會在小週期被套住，特別是高槓杆炒房、或買錯區域風險較大。這樣的往往是投資客居多。
猛哥認為，死多和死空都是不可取的。市場是有周期性的，多和空是動態變化的，抓住週期趨勢，逢低吸入是最好的選擇。
與其他熱點城市調控多次升級仍難摁住房價不同，石家莊一輪相對“
寬鬆”的調控，卻足以讓樓市直線降溫。這側面印證了，石家莊樓市遠不如我們想象般堅挺。從政策面、資金面來看，石家莊市場已經進入調整階段，房價沒有繼續上攻的可能性。從下面的石家莊房價走勢圖可以看出，石家莊樓市頭部已經確認。從週期來看，歷史數據顯示，調整週期最少15個月，從4月份起計算，將在明年三季度見底；按歷史最長調整週期來看，將在2019年一季度見底，房價同比一定會出現負增長。當然，政策面仍是左右調整週期的主要因素。
下面猛哥先解答幾個網友關注的問題：
Q:什麼時候是低吸的最佳時機呢？
A:市場特徵為成交極度低迷、樓盤大面積打折促銷、政策口風出現鬆動，這時是低吸良機。首先要觀察一線市場的動向。一線城市如果出現異動，那麼處於城市群中的核心二線城市就不遠了。
Q:市場上房源太少沒房可買咋辦？
A:這將不會是市場的常態。市場去化速度已大幅放緩，隨著新盤上市量的不斷放大，供求關係將逐步緩和，而且會階段性地出現供過於求的現象。從區域來看，未來二環內供應仍將短缺，二環至三環、新三區的供應將比較充足。
Q:什麼樣的客戶將從市場淘到寶？
A:銀行額度緊張、放貸週期長將成為常態。房企迫於回款壓力，將給全款、高首付客戶更多的打折優惠。還有就是手握資金、有足夠耐心等到市場發出底部信號進場的，更容易撿到便宜籌碼。
Q:樓盤捆綁精裝首付太高怎麼破？
A:限價標準和實際市場價格相差較大，房企的選擇必然是“見招拆招”。但捆綁銷售並非沒有副作用，首付大幅提高，必然導致“客戶池”越來越小，相應銷售去化難度越來越大。所以，限價將導致新盤不斷降低價格預期。限價週期越長，殺傷力越明顯。
目前可以入手項目
現階段市場調整剛剛開始，距離小週期結束還有較長時間。買房建議主要滿足自住需求，資金充裕的選擇品牌房企，剛需選擇高性價比樓盤，以
入市新盤為主要對象，沒有合適項目不要急於出手。對純投資而言，現在並非出手良機，要做好階段性持有準備。1、投資客拋盤的項目：特點是首付投入高（項目實際首付+投資客利潤，一般在七八十萬以上），貸款額度較少，但總價和單價遠低於在售房源，至少在20%以上，由於備案急於出手的甚至超過30%，如果資金能承受的話可以選擇；這類項目中，要選項目證件、進度都比較靠譜的。
2、急於出手的二手房：特點是總價低，要求全款支付的較多。目前這類房源單價一般比市場價能低10%以上，房主由於外遷居住、急需用錢等原因拋盤，而銀行目前額度緊張無法放貸。如果資金預算能承受的話可以選擇。需要說明的是，二手房整體還有一定的下探空間。
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、品牌房企首開項目：特點是品質有保障，性價比較高，但首付投入高（限價基礎上捆綁精裝或其他）。比如100平米兩室單價17000元，一般拆分成兩部分，按首套房計算，實際首付約86萬元。但限價政策針對三類項目放鬆後，有的項目可能不採取捆綁銷售。建議選擇新盤首開、性價比高的品牌房企項目，特別是有較高支付能力的購房者。4、新三區的新推項目：特點是三環周邊，即將入市的新盤。容積率在2.0以下，11層以下的低密住宅（小高、洋房），受限價放鬆影響，這樣的項目會有40%的備案價格上浮，未來大多不會捆綁銷售，適合剛需自住需求。在售項目價格大多已經拉高，建議等待更具性價比的新盤。
5、推特價房促銷項目：特點是以推特價房、送車位等手段促銷，實質上是變相降價。這樣的項目預計後期數量將大量增加，特別是可售貨量較大的項目 。意向購房者可重點關注，等待出手時機。預計某些項目後期推特價房將是常態手段，存在淘金機會。
謹慎出手項目
1、證件不靠譜項目：特點是沒有任何證件、土地需要變性、尚未進行拆遷等項目。不少項目會告訴你“準確”的節點，特別是一些舊改項目，稱何時完成拆遷，何時土地收儲，何時拿到土地證，何時進場開工等等。這些節點，從實際來看週期是難以預計的。
2、鹿泉、欒城主城區項目：限購後購房需求外溢，項目價格均有不小幅度上調，大多性價比不高，區域利好短期被透支。對於投資而言，這幾個區域未來供應量大，二手房價格低於新房且成交量較低，建議以1:2作為與主城區的價差參考，即價格高於1萬的謹慎購買，高於1.2萬的可以規避。
3、首付分期類項目： 特點是購房者先付一成或兩成首付，其餘首付分期付清。分期手段是羊毛出在羊身上，首付比例實質未變，購房者要考慮清楚自身的實際支付能力。如果價格沒有實質性鬆動僅僅是首付分期，買入意義並不大。
4、進入尾盤期項目：特點是房源量不大，追求高溢價。如果開發商沒有新項目開發，資金壓力不大的話，則追求在售項目的利潤最大化，性價比偏低。
5、價格大幅拉昇項目：去年以來價格漲幅較高，同時可售貨量也較大的項目。此類項目大多近期成交量低迷。這樣的樓盤後期存在較大的調整空間，如果沒有實質性的優惠推出不建議購買。
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趙猛：地產自媒聯盟成員
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