從投資的角度來看，過去10多年來，沒有任何一個行業像樓市那樣展現出驚人的持續財富效應，尤其在當前國內投資渠道匱乏，股市牛短熊長，海外配置資產也受到較大限制的情況下，在很多人的潛意識裡，把樓市作為投資的首選，這種觀念已經逐漸深入投資客的心裡。但就是這種慣性一旦形成，往往預示著風險來臨。
曾經北京周邊樓市素有樓市晴雨表之稱，曾經的燕郊、固安、大廠、香河等燕郊房價最高曾漲至3萬元/平方米。而到了今年，一到四月份燕郊商品住宅累計成交僅幾十套，成交均價也降至一萬三的冰點。這是繃了一年的環京新房市場，終於出現了實質性的“大放價”。
霸州八五折，固安、永清均價低於一萬元，大廠降價萬元加推小戶型，一時間，環京區域的新房都捅破了窗戶紙，壓房、更名也不再遮遮掩掩……
兩年前暴漲的環京樓市出現斷崖式下跌，很多人驚呼這是國內樓市風向開始調轉的節奏。為什麼在二三線甚至四線城市出現一房難求時，北京尤其是北京周邊樓市開始暴跌呢？小編總結如下：
一、投資客退出
環京樓市被炒到了三萬，不得不說很大程度上是投資熱錢大規模湧入。現在，投資客逐步退出，在投資客撤離後的這一年時間裡，燕郊、香河、固安等環京區域出現樓市成交跌去八九成，投資炒房客撤退後的殘像進一步顯現。
二、吸引力減弱
開發商即使促銷，也並不一定能吸引多少人去環京樓市購房。環京樓市在各方面的地位與天津人才落戶計劃方面沒有足夠的吸引力。中介代補社保對購房人來說，時間太過漫長，而遷戶也並非小事，真正願意為獲得環京一套房要遷戶的購房者確實有限。
三、需求有限
環京樓市過去與北京樓市同呼吸、共命運。也就是說，北京房價被炒高，很多北漂或當地居民買不起房子，就跑到環京樓市來買房，過起了白天在北京上班，晚上去周邊新房睡覺的日子。購房需求減少，無法拉動環京樓市。而現在的北京樓市，剛需有共有產權房，改善型有限競房，高端則有普通商品房。現在除了沒有北京購房資格的購房人和投資客外，願意跑到環京去投資炒房的人畢竟有限。
四、產業配套不足
事實上，環京樓市在經歷了房地產大波動後應明白，樓市可持續發展要靠牢固的產業基礎。
五、限購令加碼
調控加碼，一時間很難走出冰凍期。根據限購政策，廊坊市主城區、大廠回族自治縣、永清縣、霸州市、香河縣、固安縣、三河市和文安縣等地先後限購。
對此，開發商也是撒費苦心，採取變通的方式但收效甚微。
總之，人無千日好，花無百日紅來形容環京樓市一點不為過，在“租售並舉”和“房住不炒”成為今後主基調的情況下，難言樂觀。今年先後補漲的幾個城市會不會步這個後塵，接下來讓我們拭目以待吧。
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