从投资的角度来看，过去10多年来，没有任何一个行业像楼市那样展现出惊人的持续财富效应，尤其在当前国内投资渠道匮乏，股市牛短熊长，海外配置资产也受到较大限制的情况下，在很多人的潜意识里，把楼市作为投资的首选，这种观念已经逐渐深入投资客的心里。但就是这种惯性一旦形成，往往预示着风险来临。
曾经北京周边楼市素有楼市晴雨表之称，曾经的燕郊、固安、大厂、香河等燕郊房价最高曾涨至3万元/平方米。而到了今年，一到四月份燕郊商品住宅累计成交仅几十套，成交均价也降至一万三的冰点。这是绷了一年的环京新房市场，终于出现了实质性的“大放价”。
霸州八五折，固安、永清均价低于一万元，大厂降价万元加推小户型，一时间，环京区域的新房都捅破了窗户纸，压房、更名也不再遮遮掩掩……
两年前暴涨的环京楼市出现断崖式下跌，很多人惊呼这是国内楼市风向开始调转的节奏。为什么在二三线甚至四线城市出现一房难求时，北京尤其是北京周边楼市开始暴跌呢？小编总结如下：
一、投资客退出
环京楼市被炒到了三万，不得不说很大程度上是投资热钱大规模涌入。现在，投资客逐步退出，在投资客撤离后的这一年时间里，燕郊、香河、固安等环京区域出现楼市成交跌去八九成，投资炒房客撤退后的残像进一步显现。
二、吸引力减弱
开发商即使促销，也并不一定能吸引多少人去环京楼市购房。环京楼市在各方面的地位与天津人才落户计划方面没有足够的吸引力。中介代补社保对购房人来说，时间太过漫长，而迁户也并非小事，真正愿意为获得环京一套房要迁户的购房者确实有限。
三、需求有限
环京楼市过去与北京楼市同呼吸、共命运。也就是说，北京房价被炒高，很多北漂或当地居民买不起房子，就跑到环京楼市来买房，过起了白天在北京上班，晚上去周边新房睡觉的日子。购房需求减少，无法拉动环京楼市。而现在的北京楼市，刚需有共有产权房，改善型有限竞房，高端则有普通商品房。现在除了没有北京购房资格的购房人和投资客外，愿意跑到环京去投资炒房的人毕竟有限。
四、产业配套不足
事实上，环京楼市在经历了房地产大波动后应明白，楼市可持续发展要靠牢固的产业基础。
五、限购令加码
调控加码，一时间很难走出冰冻期。根据限购政策，廊坊市主城区、大厂回族自治县、永清县、霸州市、香河县、固安县、三河市和文安县等地先后限购。
对此，开发商也是撒费苦心，采取变通的方式但收效甚微。
总之，人无千日好，花无百日红来形容环京楼市一点不为过，在“租售并举”和“房住不炒”成为今后主基调的情况下，难言乐观。今年先后补涨的几个城市会不会步这个后尘，接下来让我们拭目以待吧。
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