求實領勢學府，小戶型、低總價，位置好，70年產權再加上有優質的學校，被業內稱之為
“上學神器”。這個樓盤也一直很神秘，之前據說綁車位都難買到，目前住宅已經售罄，部分商鋪在售，但是依然有很多人對其公寓念念不忘。
NO.1丨
求實領領勢學府還有準現房，首付5成
今天在朋友圈看到有人發佈關於求實領領勢學府的銷售信息，還是準現房在售，出於好奇特意打電話過去諮詢。
據銷售員介紹，求實領領勢學府還有最後一套約47㎡的小戶型，而且是準現房，2018年底就可以交付使用。不過樓層是位於4F，所以還沒出手。
現在對外銷售，要求首付5成，總價104萬，也就是說首付需要52萬。摺合單價的話，我算了一下在2.2萬/㎡左右。相比之前正常19000元/㎡ 的均價要高出3000元/㎡左右。
個人認為，如果是投資，52萬的首付預算可以去投資限價盤新房，或者是二手住宅。如果是為了小孩上學，可以選擇買好學區最小戶型的公寓，門檻低。如果是居住，52萬首付買小戶型住宅，我覺得有點浪費，明顯超出普通購房者出手承受能力。
NO.2丨
合肥還有哪些在售70年產權公寓？
我身邊有好幾個女生朋友都有自己的單身小公寓，對於年輕人，小公寓有戶型小總價低的特點，可以用來過渡，或者投資。
但是目前合肥市場上，40年產權公寓滿天飛，70年產權公寓屈指可數。
1、 星海城
在售最後一棟樓9#樓部分房源，約38㎡、56㎡、58㎡，均價16200元/㎡，
支持市直、省直公積金。
點評：距離地鐵1號線比較近，馬鞍山路、南二環雙主幹道，萬達廣場也在不遠處。合巢路小學、65中雙學區，學區不算好，後期以租金收益為主。
2、 海恆金嶼海岸
1#樓公寓目前預約中，70年產權精裝，3梯11戶，共31層(4層底商)，594套，面積約60-70㎡。
點評：從去年4月就一直說要推出小戶型住宅，但是一直沒有加推，最近又放風1#樓公寓預計年底加推，價格未定，之前的住宅售價約1.34萬/㎡。
南豔湖板塊啟迪和萬科皖投盤的加持，下半年樓市還有
一波爆發期，海恆金嶼海岸會被帶動。3、 金大地悅瀾公館
有學區，可以落戶，支持公積金，5梯20戶，面積段39-69㎡，層高3.4米，目前尚未備案。驗資倒計時，驗資定存5萬三個月，預計本月底首開200多套。
點評：對於公寓投資要麼有地鐵，要麼有學區，這個公寓其實比較尷尬，因為學區不算好，地鐵不算近，周邊目前配套還沒有成熟，租不上價格。
不過，這個公寓賣的不會差，畢竟精裝修70年小戶型在合肥市場上很稀缺，自住或者遠期投資都可以考慮。
NO.3丨結 語
首付30多萬也就是總價100萬左右的房子，在合肥只能看單價在1萬出頭的小戶型或者是公寓房。有很多購房者糾結到底是買公寓還是買住宅。
我覺得如果是投資住宅，市區幾乎沒有首付30來萬可以入手的住宅了，要麼就是肥東的1-1.25萬左右的樓盤都可以，因為肥東目前還處於一個價格窪地，升值潛力比較大。
如果是投資公寓，選擇性就比較多一點。建議要麼是政務、廬陽、蜀山主城區有好的學區的二手公寓房，可以落戶可以上學，後期也好轉手。
要麼就是主城區繁華地帶的公寓，比如說距離地鐵口比較近，或者周邊辦公樓比較多，這樣租金比較高，可以出租，以租養貸。
除了以上這兩種公寓都好租好賣，適合投資，其他都不建議。
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