最基本的判斷就是，房子價格取決於房子的供求關係。
所謂新一線城市，不知道是誰給出的界定，這些省會城市也好，經濟稍微發達一些的城市也好，要成為一線城市其實路程還很漫長。不過既然有人要給貼標籤，那就暫且按新一線先說著吧。這些地方的房價的走勢如何，也要遵從經濟規律，就是供求關係決定價格。
鄭州與合肥都是省會城市，這幾年，河南和安徽為了打造一個能夠拿得出手的經濟帶動點，都是集中全省的力量去建設本省會城市，資源高度向省會城市集中，帶動了一些產業的發展，毫無疑問，房地產首當其衝。於是在省會城市人口奔京滬深，地級市人口奔省城的趨勢下，這兩年鄭州與合肥的房價出現了上漲，不管是所謂的補漲也好，還是所謂的有一些投資資金進入，還是其他原因，最根本的是人口湧入帶來的購房需求暴增，所以房價上升。
2016年的調控政策控制的也是需求，其實是壓制需求，或者延遲需求的實現。導致了鄭州與合肥房價部分的微調。但是房價基數已經上漲。
無錫也是因為經濟越來越發達，吸引了更多外部人口的進入，房子需求增加，房價上升。
至於銀行調整利率，對個人購房需求影響不大，很多實質上是剛需，一個家庭對應一年幾百上千塊錢的利息增加，比起租房租金增加，還是實惠很多。所以，如果從個人對房屋的需求來看，從購買力來看，銀行調息不會造成實質性的影響。
如果未來，這些所謂的新一線城市還能夠集中更多資源，吸引更多人口進入，那麼房價還會上漲。
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