80後小鶴觀影
北京的五環路可以說是北京中心城區的最後一環，這是就目前來說的，未來可能也會是核心區域。那東五環外地鐵周邊房子值得買？
北京五環以前是收費公路，類似現在的高速公路。後面隨著北京城區的擴張，為了緩解北五環的交通擁擠，就取消了收費，並實行擴建成為北京的五環路，最高時速可達到100公里每小時，且五環路與北京高速網連接，距離北京核心區也只有十幾公里，交通便利，如果在五環內買房我個人覺得還是不錯的，加上有通達市區的地鐵，周邊配套也還不錯。但是均價五萬還是偏貴了。
目前北京樓市的情況主要受政策調控影響較大，短期內上漲壓力大。先來看看受調控影響最大的燕郊，特別是北三縣，這些地區且不說行政區不屬於北京，就算劃給北京後也是在六七環開外。政策調控前這些地方房價可都是達到四五萬一平的，所以一遇到調控這些地方的房價下跌壓力大，也意味著這些地區的房價真實過高了，價值決定價格，所以跌的厲害。而北京五環內房價略有下跌，但總體跌幅不大，總體來說還是政策壓抑了房價上漲的預期，後期一旦放開調控，五環內的房價還是得漲的。而作者提問的北五環外地鐵周邊房價需要能不能買，那意味著是在六環內，我個人建議如果是離五環不算太遠的開外，五萬還是可以上車的，又在地鐵周邊，未來還是有一定的升值空間的。如果是燕郊地區，超過兩萬八左右請謹慎購買，或建議你到其他大城市購買。
就目前北京樓市環境來講，已經處於上車的最好時機。不是你有錢就可以，前提是你有北京購房的資格。
快餐財經
目前房地產市場並不明朗，一二線城市都在跌，甚至包括北京也出現了下跌的情況。
怎麼說呢，就那麼大的地方，能蓋的地方都蓋了，你再買的話，地段都到哪裡了？你還不如買到北京城以外的地方，價格也會便宜不少！
就目前你所說的5萬每平的價格，你要換大一點的居室，那麼目前樓盤都是130—140平，甚至更大，一套房700萬+，確實夠喝一壺了。
北京作為首都，國際化大都市，也是房價的先驅者，領跑者。現在新開的樓盤，價格都不低，你有自己的房子，如果不想生活壓力太大，完全可以先不買房子，等房價徹底明朗了再出手也不遲！
現在的跟風潮，房價越漲，人們越要去買！我們縣城，今年年初房價平穩，穩中有降，但是外地來了一群炒房客，房價水漲船高！加上碧桂園來了，開發精裝房項目，價格是7000元每平，大家可能會認為7000元每平還算高嗎？只是你們不知道，碧桂園來之前，我們縣城房價3400元每平。
現在房價翻番，新開的樓盤4500—5000元每平，購房客開始搶購房子，售樓部人群絡繹不絕，居然需要抽號排隊，一開始我認為是售樓部找了好多託，直到發現人群中有好多自己認識的人之後，我也改變了自己的看法，但我還是不打算買。因為我們縣城算是五六線城市，人口就那麼多。沒有多少外來人口，沒有龐大的人口基數做前提，房價都是“紙老虎”。
當然，我們縣城不能和北京做比較。只是大自然的規律“物極必反”這個道理大家應該都懂的吧？
葉子說球
剛需再堅持一會！房產調控步步為營，已經明確規定房價不能漲
隨著房產調控的深入，對於高高在上的房價，越來越多的狠招不斷打出。
比如，海南省三亞市規定，商品房備案之後，半年之內不能漲價。
雖然有半年時間的限制，但是值得關注的是：
地方城市，以文件明文規定的形式，明確的房價不能漲，這是第一次，意義深遠呀。
海南省三亞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》：要求房地產開發企業做好商品房銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，並且6個月內不得調高銷售價格。
現在的房產調控相比於以前，更加精準和有戰略。
可以說，不斷推陳出新的調控手段，是對房價上漲的各種漏洞，步步為營，不斷的打補丁，堵漏洞。
有些人很聰明的，特別是用在歪門邪道上，經常有句話說：上有政策，下有對策。
因為面對房產調控的咄咄逼人，炒房集團，不斷利用漏洞，負隅頑抗，頑強的維持著高房價，等待接盤俠高位接盤。
比如，房產開發商和炒房集團經常利用的一招，就是不斷提高開盤價，營造房價上漲的預期。
最先開盤2萬一平米，放出幾十套房子，然後說售光了。
接著，再開盤23000一平米，放出幾十套房子，然後又說售光了。
再接著，再開盤30000一平米，放出幾十套房子，很快說賣光了。
……
這就是連環計！
很多剛需購房者，剛開始幻想房價下跌，說等等，暫時不買房，可是卻眼睜睜的看著房子開盤價一次次的調高，而且都是開盤就賣光。
於是，剛需購房者忍不住起了心思：這房子賣的很好嘛！每次開盤都賣光了，房價越來越高了……
最後，如熱鍋上的螞蟻的剛需，終於，忍不住在開發商溫水煮青蛙的開盤遊戲中，心理防線崩潰，下單買房，高位接盤。
海南省這個城市的半年內，不準調高房價的規定，就是堵開發商這種小火慢燉似的漲房價的伎倆。
雖然，高高在上的房價已經連漲了十幾年，看著似乎即使天地合，滄海變桑田，海枯和石爛的時候，房價也不會跌，但毫無疑問，房產調控的技術在不斷的成熟。
希望還是有的。
一個個新奇的房產調控手段層出不窮，何嘗不是溫水煮青蛙，步步為營的圍獵炒房客呢？
所以，堅定信心，房價終歸會到合理的範疇。
本人張軍輝，資深房產專家，2002年預測了房價的大漲，今年敏銳的看空房價，更多精彩樓市前瞻性見解，可關注本人。
軍輝論房
5萬北京臨鐵房單價不貴。但是東五環外就有點貴了。
選的位置有點偏了，東五環外，也就是5環和6環之間的位置，你說的比較籠統。只能給你幾個有效建議
你要看17年3.17後這個5萬左右單價的房子是多少錢？目前降了多少，降幅高於30%就是指的入手的價格。
如果是新房，不建議入手。
目前北京南三環-西三環-通州-是價值窪地，可以入手。前面說的三環單價5萬左右次新小區，通州2萬左右次新小區是可以買的，受將來房產稅和調控影響較小。
可以看一下我主頁的買房第一課，投資和自住，裡面有案例，照搬操作就可以。
北京地產投資指南
5萬北京臨鐵房單價不貴。但是東五環外就有點貴了。
選的位置有點偏了，東五環外，也就是5環和6環之間的位置，你說的比較籠統。只能給你幾個有效建議
你要看17年3.17後這個5萬左右單價的房子是多少錢？目前降了多少，降幅高於30%就是指的入手的價格。
如果是新房，不建議入手。
目前北京南三環-西三環-通州-是價值窪地，可以入手。前面說的三環單價5萬左右次新小區，通州2萬左右次新小區是可以買的，受將來房產稅和調控影響較小。
秘籍大法
北京的房子，城六區再算上通州都值得。這樣不是其他片區不算，只是城六區和通州更值得。
值得這兩個字就說明，房子要有增值空間，要能賺錢有睡後收入。從心裡也過的去。
北京的樓市牽動著全國，北京有一點變動，全國樓市也不會安穩。
記得當初北京還在2萬左右的時候，有經濟學家說北京在2030年，北京最高單價在20萬元/平米，隨後大眾群起而攻之。
還沒到2030年，現在看呢？20萬元/平米，已經有了，這可還差11年。是人瘋了還是北京瘋了？
一句過份的話，北京什麼都是最好的，最好的教育，最好的經濟，最好的人才。大家趨之若鶩，誰都想來北京分一杯羹。
現在的五環不比之前的五環了，有地鐵交通方便，哪哪都能去，說醫院不方便的，有誰天天生病，交通便利哪都能去。
要想富先修路，地鐵也是如此！
高子文
作為一個財經工作者，我覺得這個價格還可以買。
因為五環外地鐵周邊也就是在六環以內，從北京未來發展來看，今後這些地區也不會落後，北京城市輻射功能其實已全部覆蓋到了這些地區，與北京市其實已經連為一體，在交通等方面已不存在太大差異，上班自己駕車也就1個多小時，總比北京通州這些地方要好。尤其每平米5萬元的房價比五環以內的房價低了很多，我覺得還是值得買的。
另外，北京嚴調控已經使北京市五環以內的房價有所下跌，但本人認為要出現大的下跌幾乎是不可能的。所以從這一點看，五環以外的房子價格未來還可能會向上漲，現在買不會虧的。
如果你符合購買北京第二套房的條件，我建議還是可以買一套；而且如果打算在北京繼續工作和生活，住在五環以外的空氣質量指數比市內還要好，我覺得買一套還是值得的。我的看法僅供參考，願你謹慎做出購房決策。
開偉觀察
北京很大開車肯定沒有地鐵方便，北京作為中國的政治文化中心，雖然隨著雄安新區的建設首都功能將被分散，但是他仍然是我國唯一的首都，這裡高校林立，人才遍地，他們在創造人生價值的同時也為北京輸送著新鮮血液。而目前北京的房價雖然在全球已屬前列，但是中國龐大的人口足以支撐該房價。
但是如果我們是剛需，需要在北京購房，只要能買在哪買都不為過，何況是地鐵邊上的房子，五萬可能貴了點，但是隨著寬鬆經濟正常的到來，現金貶值不可避免，所以買點固定資產還是沒啥問題的。
如果你是投資客，買地鐵房沒有問題，但是鉅額的首付，並不是投資首選，請慎重。
小馬理房
北京東五環外地鐵周邊的房子是否值得購買。首先，如果是自己急需居住，買哪的房子都是根據自己的需求情況來決定的，急需就買，不急需就等等。
其次，是否值得買，這就是說值不值得投資，有投資的成分在裡面，如果從值不值得投資的角度考慮，那就需要具體分析了，北京東五環外筆者開車去過，是在非常偏遠的郊區了，離通州很近，北京通州的房價經過無數次的反覆炒作，通州附近的房產早已失去了投資價值，通州附近的房產早已過剩，現在通州的房子很難賣，去年還有一個通州的一個小區買房者與開放商打官司要求退房。在北京五環以外的房子未來貶值幅度是最大的，一些房託鼓吹一線城市的房價永遠上漲，那是房託們欺騙人的，一線城市北京的房價是未來下跌空間最大的，為什麼呢？從2019年開始，北京市要求北京的所有有事業單位和行政機關都搬到郊區去，北京市的機關企事業單位，都要搬遷，央企等非首都功能的企事業單位也都在搬遷到雄安去，製造業從北京搬遷出去，再加上外地人的小孩在北京上學越來越難等各種軟的條件限制，未來幾年北京的人口將減少500萬以上，幾年後北京再也不會堵車了。北京現在的房屋庫存超過9萬套，而北京每年的消耗量只有2-3萬套。問題就出來了，北京的房價接下來會怎麼樣，只有下跌，大量的人離開北京賣掉北京的房子，而有資格買北京房子的人很少，賣的人多買的人少，房子賣不出去，只有降價了。所以，從現在起，如果從投資的角度考慮，不要買北京的房子。
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金融學家宏皓教授
東五環外，地鐵周邊的房子指的是哪個區域？
就現在來看，輻射到東五環外的主要是六號線、八通線還有未來的七號線東延。
六號線來說，東五環主要是從褡褳坡到潞城；
八通線來說，東五環主要是從傳媒大學到土橋；
未來的七號線沿線將從焦化廠延伸至環球影城，東延部分全部在五環外。
從現在北京地鐵規劃而言，這三條線未來主要輻射的都是通州，也就是新的北京市政府所在地，分別覆蓋朝陽北路、京通快速及103國道、廣渠路及京哈高速沿線。
那麼主要覆蓋的住宅區域就是六號線，定福莊、黃渠、常營、草房及通州從北關至潞城西向東沿線。一號線主要覆蓋定福莊南側、雙橋、管莊、楊閘、通州從北苑至土橋西至東南沿線。七號線主要覆蓋焦化廠、豆各莊、黑莊戶及通州施園至環球影城西向東沿線。
從位置上說，三條線都是從朝陽區向通州區輻射，並且北向南排列而言比較緊湊，可以說未來，隨著北京市東遷通州，朝陽區本身就成為了未來北京市和中央直屬區（東西城）的結合區域，所以在朝陽區內的所有地鐵站附近房產未來均有看漲意向。
同時，從公路路網來說，除朝陽北路、京通快速路、京哈高速路這是三條路外，第四條主要通向通州的化工路重修擴建已經開始拆遷工作，並且進展迅速，未來化工路將從東四環的窯窪湖橋直接通向臺湖及施園，成為又一條通往通州的“快速路”。
也就是說無論從地鐵還是路網都對通州開放了優先政策，未來幾年，通州區發展將真正進入超級速度，而朝陽區將是未來通州區的快速通道。從這點上而言，其實朝陽區的潛力甚至還是一如既往的超過通州。
所以，如果進行房產投資或居住，首先推薦的還是三條地鐵線在朝陽區境內的沿線住宅，而這些沿線住宅中，主要推薦雙橋、定福莊、管莊、垡頭、焦化廠附近，這幾個區域屬於目前在朝陽區守著未來重要的交通要道而目前房價還不是非常高的地方。
未來上升空間比較可期。
